H&m - Haus kaufen in Landkreis Freyung-Grafenau H&m

Traumhafte Aussichtslage: Modernisiertes Wohnhaus/Ferienhaus, als 1- od. 2-Fam.-Haus nutzbar, Nh. der Stadt Grafenau/Nationalpark Bayer. Wald! Wohnhaus od. Ferienhaus m. 2 Wohnungen u. sep. Eingängen, auch als Einfamilienhaus nutzbar! 2021/22: Aufwendige Modernisierungen: Photovoltaikanlage, 8,52 kWp + 10 kW Batteriespeicher, UG: Innenausbau umfangreich erneuert, Böden, Türen, hochwertige Küche, Bad inkl.

Diese gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2003) hat eine Wohnfläche von 252 m² und das Grundstück ist ca. 2500 m² groß. Davon sind 875 m² als zusätzlicher Bauplatz ausgewiesen. Der Garten ist mit Liebe gestaltet und bietet alle Möglichkeiten der Entspannung sowie viele Freizeitmöglichkeiten.

Das Anwesen bietet vielfältige Optionen - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf 6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Bäder und ein derzeit im Ausbau befindliches Dachgeschoss, das Potenzial für Wohn-, Arbeits- oder Gästebereiche bietet. Ein besonderes Highlight bildet die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 146 m² Nutzfläche: - ca. 72 m² bestehend aus Gastzimmer, Nebenzimmer und Abstellraum - ca. 74 m² Gewölbe mit vielseitigem Gestaltungspotenzial - ideal für Praxis, Atelier, Büro, Lokal oder Ausstellungsfläche Fazit: Ein Objekt mit seltenem Nutzungsspielraum: Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder zur Verbindung von Leben und Arbeiten - dieses Anwesen vereint Potenzial, Lage und Charme.

Das Objekt ist voll unterkellert, im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse auf rund 77 m² verteilt , ebenso im Obergeschoss, hier mit Balkon. Im Jahre 2005 wurden die Fenster erneuert (Kunststoff), beheizt wurde es bisher mit Einzelöfen (Öl und Holz). Das große Grundstück, rund 900 m², ist relativ eben und im hinteren Bereich befindet sich ein kleines Gartenhaus.

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Thurmansbang! Dieses projektiertes Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² auf einem 700 m² großen Grundstück wird ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet. Die durchdachte Planung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst neben einem einladenden Wohnbereich auch ein zusätzliches Gäste-WC.

ehemaliges Bauernhaus mit Stadlanbau und Nebengebäuden/Innenhofcharakter - Wohnfläche ca. 162 m² - Nutzfläche ca. 250 m² - Grundstück 1.849 m² - voll erschlossen - ursprüngliches Baujahr ca. 1920, saniert im Jahre 1962, 80iger Jahre sowie 2011 - Massivbauweise - Ziegel sowie Granit/Stein - Kunststoff-Iso-Fenster - Badrenovierung inkl.

1949, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, Doppelverglasung, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen, Treppe: Holz, Beheizung: Mittels Ölöfen, zentral versorgt, Wohnfläche: ca. 120 m², Grund: ca. 687 m².

Rund 60 m² Nutzfläche stehen ebenfalls als Stau- und Abstellflächen zur Verfügung. Fahrzeuge können entweder im Carport oder in einer der beiden Einzelgaragen untergebracht werden. Das 606 m² große Grundstück wurde für Hundehaltung mit einem massiven Zaun eingezäunt und der alte Baum- und Pflanzenbestand sorgt für eine angenehme Privatsphäre.

Obergeschoss zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung wie auch einen tadellosen Pflegezustand aus. Die Wohnung-Nr. 1 mit ca. 73,70 m² Wohnfläche, die Wohnung-Nr. 2 mit 79,33 m² Wohnfläche sowie die Wohnung-Nr. 3 ca. 71,00 m² Wohnfläche sind über ein freundliches und lichtdurchflutetes Treppenhaus oder über einen Personenaufzug erreichbar.

HIGHLIGHTS & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig - sowohl privat als auch gewerblich: + Aktuell genutzt für Reitbetrieb und Huskytouren + Ideal für Reitschule oder therapeutisches Reiten + Eignung als Wanderreitstation mit Gästeunterkünften + Hundeschule, Hundepension oder Zuchtbetrieb realisierbar + Perfekt für tiergestützte Therapie mit Übernachtungsmöglichkeiten + Gästezimmer - nutzbar als Landpension, B&B oder Retreat-Ort + Angebote für Familien, Schulklassen oder Ferienprogramme möglich + Raum für kreative Konzepte: Workshops, Seminare, Künstlerresidenz + Große Außenflächen - ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartenprojekte + Kombination aus Wohnen & Arbeiten in naturnaher, gut erreichbarer Lage + Sollten die Hundezwinger nicht benötigt werden, gäbe es zahlreiche Interessenten aus der näheren Umgebung, die an einem Kauf interessiert wären + Umnutzung/ -gestaltung der Hundeanlage in weiteres Pferdegehege oder einen toll angelegten Garten möglich AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS Windfang/Gard. ca. 7,80 m² Flur ca. 19,00 m² Essküche ca. 19,50 m² Wohnzimmer ca. 15,58 m² Schlafzimmer 1 ca. 19,60 m² Bad ca. 5,0 m² Büro ca. 16,00 m² Gast ca. 9,80 m² WC ca. 2,10 m² Speise ca. 2,28 m² OBERGESCHOSS Flur ca. 23,40 m² Essküche ca. 19,50 m² Schlafzimmer 1 ca. 15,50 m² Schlafzimmer 2 ca. 19,60 m² Bad ca. 3,38 m² WC ca. 3,30 m² Gast ca. 9,50 m² Schlafzimmer 3 ca. 19,20 m² Balkon ca. 2,85 m² (1/2 zur Wfl. 5,70 m²) KELLERGESCHOSS (nicht zur Wfl.): Flur ca. 8,9 m² Garage ca. 19,80 m² Waschküche ca. 7,50 m² Sauna ca. 9,60 m² Welpenraum ca. 8,60 m² Lager ca. 8,10 m² Vorratsraum. ca. 13,90 m² Heizraum Wohnfläche gesamt: ca. 232,89 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Einfamilienhaus, Baujahr: 1991, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork, Vinyl, Beheizung: mittels Öl-ZH, Bj. 1991 und Holzofen, im EG mit Fußbodenheizung, Treppe: Holztreppe, Wohnfläche: ca. 112 m², Grundstücksgröße: ca. 668 m²

Dieses Haus vereint Luxus, Komfort und Energieeffizienz in einer einzigartigen Lage - ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer: Objektdetails: - Wohnfläche ca. 227 m² - Nutzfläche ca. 64 m² - Grundstück 1.399 m² - Massivbauweise - Poroton-Ziegel - Baujahr 2015 - Luft-Wärmepumpe, Bj. 2015 - Kunststoff-Iso-Fenster, 3-fach verglast - geräumige Doppelgarage - Energiebedarf 17,3 kWh/m²a, A+ Highlights, die keine Wünsche offen lassen: - Fußbodenheizung bzw.

Frühstückspension - Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1968 - 72, Bauweise: Keller: Beton, ab EG: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Kupferdach, Fenster: großteils Kunststofffenster ca. 10 Jahre alt, einige Holzfenster, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff Baujahr 1995, Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Treppe: Stein, Beheizung mittels Öl-ZH Baujahr: 1983 und Holzöfen, Wohn- und Gewerbefläche: ca. 590 m², Grund: ca. 2.939 m²

Die Doppelgarage mit automatischen Rolltor von Hörmann (Code und Fernbedienung) wurde 2023 neu gefliest und gestrichen. Vor der Garage befindet sich eine weitere Stellfläche für 2 PKW. Der 456 m² große Garten, von welchem aus Sie einen herrlichen Blick in die Natur haben lädt zum Verweilen ein. Alle maßgefertigten Echtholzmöbel und Einbauten sind im Kaufpreis inbegriffen und können auf Wunsch übernommen werden.

Das weitläufige Gelände mit ca. 35.000 m² im Zentrum von Spiegelau, befindet sich in einem Industriegebiet und besteht aus mit Hallen bebauten Flächen, Parkflächen und Wiesen. Manche Gebäudeteile sind in einem sehr guten Zustand und zurzeit vermietet, andere Hallen sind abbruchreif.

Zugang ist sowohl von der Hauptstraße als auch der rückwärtigen Schusterbeckstraße möglich. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 2.000 m², die Grundstücksfläche beträgt 738 m². Raumaufteilung Die Gewerbefläche im EG verfügt über eine zusammenhängende barrierefreie Fläche von ca. 350 m². Über drei Stufen sind die Nebenräume mit ca. 75 m² erreichbar.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1968 auf einer Grundstücksfläche von 698 m² in massiver Bauweise erstellt. Ein Gartenhaus aus Holz zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte steht gleich daneben. Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf Untergeschoss und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Badezimmer.

Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet viel Platz. Eine großzügige Garage mit 52 m² und ausreichend freie Parkplätze gegenüber des Grundstückes bieten genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste. Lassen Sie sich diesen Traum nicht entgehen!!! Konnten wir Sie neugierig machen? Wenn ja, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, denn ein Bild sagt mehr als tausend Worte!!!

In liebevoller Arbeit wurde ein Perma-Kulturgarten angelegt. Nach und nach wurden 50 Obstbäume und ca. 300 Beerensträucher gepflanzt. Auf ca. 2.500 m² Gartenfläche wurden Kräuterbeete angelegt und Nützlingshabitate für Vögel, Eidechsen, Igel sowie Nistkästen für Vögel und Insekten angebracht. Zisternen zum Auffangen des Regenwassers wurden an jeder erdenklichen Stelle aufgestellt.

AUSSICHTSREICHES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG CA. 260 M² WOHNFLÄCHE, CA. 690 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Objekt Nr. 8247 E/GM