NATUR- und TIERLIEBHABER AUFGEPASST!
In toller Lage nahe Neureichenau, im Dreiländereck des Bayerischen Waldes, befindet sich dieses charmante Landhaus auf einem 7.128 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus historischer Architektur, naturnaher Umgebung und funktionaler Ausstattung für Menschen mit Bezug zu Tieren, Natur und ländlichem Leben.
Im Mittelpunkt steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1948 mit ca. 232,89 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde in traditioneller Blockbauweise errichtet und ist mit Schindeln verkleidet. Die Innenräume zeichnen sich durch erhaltene Kassettendecken aus Kirsch- und Nussholz sowie Fischgrätparkettböden aus. Zwei Wohneinheiten schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder Ferienvermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Sauna und einen Kamin.
Im Jahr 2012 wurde die Immobilie renoviert. Dabei wurde darauf geachtet, charakteristische Bauelemente zu bewahren und gleichzeitig die technische Ausstattung an heutige Anforderungen anzupassen. Dazu zählen neue zweifach verglaste Kunststofffenster, modernisierte Bäder und Küchen, eine aktualisierte Heizungsanlage sowie die Erneuerung der hinteren Dachhälfte mit Blech.
Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und besonders für Tierhaltung geeignet. Es umfasst:
+ Einen Paddocktrail und mehrere kleinere Stallgebäude/Unterstände für Pferde
+ Einen Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter wurde 2016 errichtet
+ Koppeln, einen kleinen aber gepflegten Waldanteil und einen Obstgarten
+ Eine Zwingeranlage für ca. 20 Hunde
+ Einen eigenen Brunnen sowie eine autarke biologische Kleinkläranlage
+ Die Umgebung bietet Zugang zu einem weitläufigen Reit- und Wanderwegenetz, das sich für Freizeitaktivitäten mit Pferden oder Hunden über das ganze Jahr hinweg eignet.
HIGHLIGHTS & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig - sowohl privat als auch gewerblich:
+ Aktuell genutzt für Reitbetrieb und Huskytouren
+ Ideal für Reitschule oder therapeutisches Reiten
+ Eignung als Wanderreitstation mit Gästeunterkünften
+ Hundeschule, Hundepension oder Zuchtbetrieb realisierbar
+ Perfekt für tiergestützte Therapie mit Übernachtungsmöglichkeiten
+ Gästezimmer - nutzbar als Landpension, B&B oder Retreat-Ort
+ Angebote für Familien, Schulklassen oder Ferienprogramme möglich
+ Raum für kreative Konzepte: Workshops, Seminare, Künstlerresidenz
+ Große Außenflächen - ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartenprojekte
+ Kombination aus Wohnen & Arbeiten in naturnaher, gut erreichbarer Lage
+ Sollten die Hundezwinger nicht benötigt werden, gäbe es zahlreiche Interessenten aus der näheren Umgebung, die an einem Kauf interessiert wären
+ Umnutzung/ -gestaltung der Hundeanlage in weiteres Pferdegehege oder einen toll angelegten Garten möglich
AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
Windfang/Gard. ca. 7,80 m²
Flur ca. 19,00 m²
Essküche ca. 19,50 m²
Wohnzimmer ca. 15,58 m²
Schlafzimmer 1 ca. 19,60 m²
Bad ca. 5,0 m²
Büro ca. 16,00 m²
Gast ca. 9,80 m²
WC ca. 2,10 m²
Speise ca. 2,28 m²
OBERGESCHOSS
Flur ca. 23,40 m²
Essküche ca. 19,50 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15,50 m²
Schlafzimmer 2 ca. 19,60 m²
Bad ca. 3,38 m²
WC ca. 3,30 m²
Gast ca. 9,50 m²
Schlafzimmer 3 ca. 19,20 m²
Balkon ca. 2,85 m² (1/2 zur Wfl. 5,70 m²)
KELLERGESCHOSS (nicht zur Wfl.):
Flur ca. 8,9 m²
Garage ca. 19,80 m²
Waschküche ca. 7,50 m²
Sauna ca. 9,60 m²
Welpenraum ca. 8,60 m²
Lager ca. 8,10 m²
Vorratsraum. ca. 13,90 m²
Heizraum
Wohnfläche gesamt: ca. 232,89 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 314,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1946
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieausweis gültig bis: 31.08.2034
