3-2-1-sitzgarnitur - Haus kaufen in Landkreis Freising 3-2-1-sitzgarnitur

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich Schon in der Grundausstattung: - Massive Bauweise - 3-Scheibenverglasung - Rolläden - inkl. Terrasse - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) etc

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich Schon in der Grundausstattung: - Massive Bauweise - 3-Scheibenverglasung - Rolläden - inkl. Terrasse - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) etc

Zudem erfolgte ein Anbau inklusive Um- und Ausbau in ein Zweifamilienhaus. Aus einer Wohneinheit entstanden 2 baugleiche Wohnungen. Eine Großfamilie, bzw. mehrere Generationen finden hier ein neues Zuhause in einer sehr ruhigen Wohngegend. Das Grundstück umfasst ca. 1.094 m². Auch für Baufirmen und Investoren ist das bebaute Grundstück sehr interessant.

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht geprüft. Raumaufteilung Das Haus bietet mit 6 Zimmern und 2 Bädern sowie einem großen Hobbyraum ausreichend Platz für die Familie. Das große Wohnzimmer mit ca. 32 m² mit Blick ins Grüne und die schöne Einbauküche bieten viel Lebensqulität. Das Elternschlafzimmer im 1.

Auf dem rund 630 m² großen Grundstück erwartet Sie ein echtes Familienidyll. Wohnung A + B bestehen zusammen aus: - 10 hellen, gut geschnittenen Zimmern - 4 modernen Bädern & 1 Gäste-WC - 2 Küchen - ideal für Mehrgenerationenwohnen - 4 Stellplätze in zwei Carports + Fahrradgarage - große Sonnenterrasse mit Grillplatz und Teich - ein Paradies für Kinder und gesellige Abende Durch die Hanglage ist auch das Untergeschoss lichtdurchflutet und voll nutzbar.

für zusätzliche Lagerung und praktischen Stauraum Außenbereich - Parkmöglichkeiten und mehr . Carport mit 2 Stellplätzen - bietet bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür Das Einfamilienhaus kombiniert moderne Technik und durchdachte Raumaufteilung mit einem praktischen Außenbereich, der sowohl für das tägliche Leben als auch für Erholung und Komfort sorgt.

Besonderes Highlight ist die durchdachte Barrierefreiheit: ein Treppenlift verbindet EG, 1.OG und DG und ermöglicht uneingeschränkten Zugriff auf alle Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise beheizbar und gefliest. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit Außenstellplatz.

Das modern gestaltete Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen, 12 Carports, 12 Außenstellplätzen und 2 Besucherparkplätzen wird in massiver und bester Ziegelbauweise erstellt. Grunddaten des Mehrfamilienhauses: - 2 und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen - Wohnungen 1+2+3+4 sind im Erdgeschoss barrierefrei - Wohnungen 1+2+3+4 verfügen über schöne Gärten und große Souterrainbereiche - Wohnungsgrößen von ca. 54,00 m² bis ca. 114,00 m² - Große Balkone und Terrassen - Personenaufzug über alle Etagen - Ideale Süd-/Westausrichtung - 36,5 cm Ziegelbauweise - KFW-Effizienzklasse 55 - Hochwertige Pelletheizung - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Videogegensprechanlage - Fenster Kunststoff-Alu - Parkettböden in allen Wohnräumen - Weichwasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper in den Bädern - Elektrische Rollläden - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss Um für eine klimaneutrale Zukunft und kommende gesetzliche Anforderungen vorbereitet zu sein, wird das gesamte Gebäude mit modernster Wärmetechnik ausgestattet und erfüllt den KFW 55 Standard.

40 m² Wohnfläche könnte man hier zusätzlich errichten. Das Kellergeschoss besteht aus dem Heizungsraum, einen Hobbyraum sowie 2 weitere Kellerräume. Dort befindet sich auch eine große Sauna. Das Anwesen vereint erfolgreich modernen Komfort mit traditionellem bayerischem Charme und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen von Eching. ________________________ ANMERKUNG: Die Eigentümer sind mittlerweile ausgezogen und das Haus überwiegend leer geräumt.

Es wurde in den Jahren bis 2007 nach den anspruchsvollen Anforderungen der Eigentümer erweitert und mit einer Schwimmhalle komplettiert. Die Einliegerwohnung/Büroräume mit 3 Zimmern und ca. 102 qm und das Haupthaus mit ca. 267 qm bieten viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Durch die getrennten Eingänge ist die Privatsphäre geschützt. Natürlich können beide Wohneinheiten auch als eine große Einheit genutzt werden.

Die im Jahr 2014 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung aller Wohneinheiten. Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 220 m²): Großzügiger Wohnbereich Offene Küche mit moderner Einbauküche 3-4 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer 2 Bäder (Hauptbad mit Wanne und Dusche, Gäste-Duschbad) Hohe Decken. Wohnung 2 - 1.

Diese Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 123,24 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern auf 2 Etagen, das ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Die 3 Schlafräume sowie das elegante Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist, schaffen eine perfekte Wohlfühlumgebung.

Die Immobilie wurde 2014 in einer ruhigen Ortsrandlage auf einem ca. 190 qm großen Grundstück erbaut und verfügt ca. über 177m² Gesamtwohnfläche, welche sich auf 3 Ebenen verteilt. Das Objekt selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Aufteilung: Nach dem Betreten des Objektes befinden Sie sich im Dielenbereich des Erdgeschosses. Hier schließt sich direkt das Tageslicht-Gäste-WC an.

Das PLACE 2 stellt ein beeindruckendes architektonisches Konzept dar, das speziell auf die Anforderungen moderner Familien abgestimmt ist. Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und Rückzugsorten, die Ihre persönliche Privatsphäre respektieren.

Die Häuser mit den Außenmaßen von ca. 6m x 11,50m überzeugen durch eine gute Raumaufteilung mit über 40 m² großem, offenen Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoß, 3 große Kinderzimmer und Bad im OG und einem 34 m² großen Dachstudio mit zusätzlichem Badezimmer. Wer mehr abgeschlossene Zimmer benötigt kann das Dachstudio, bedingt durch seine Größe und Schnitt, leicht in 2 Zimmer aufteilen.

Das Nachbargebäude ist nicht Teil des Angebotes. Die Grundstücke sind real geteilt. Heute befinden sich im Wohngebäude über 2 Etagen verteilt 9 Zimmer, die in bis zu 4 Wohnungen aufgeteilt sind. Die beiden 2 Zimmer-Einheiten im Erd- und Obergeschoss werden im Stil einer WG genutzt, da hier lediglich gemeinschaftliche Sanitäreinrichtungen vorhanden sind.

Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf ca. 111,25 m² Wohnfläche über 3 Ebenen verteilen sich 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse. Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit separater Küche welche ideal geschnitten ist für eine moderne Einbauküche.

Organisatorisches Plus: Sie bewohnen ein eigenes Haus, profitieren aber von der Struktur einer kleinen Wohngemeinschaft (3 Parteien) - klar geregelte Gemeinschaftsthemen, kurze Wege, angenehmes Miteinander. Fazit: Ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität durch Hanglage, riesige Terrassenfläche direkt am Wohnzimmer und Balkon - perfekt für Familien, die Platz, Struktur und Gestaltungsfreiheit suchen.

Im Untergeschoss stehen neben dem Heizraum vier zusätzliche Räume für Stauraum, Werkstatt oder Freizeitgestaltung bereit. Aktuell ist die Doppelhaushälfte in zwei Wohneinheiten unterteilt (jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad). Diese Aufteilung lässt sich bei Bedarf unkompliziert anpassen, sodass das Haus auch als großzügige Einheit genutzt werden kann. Eine zentrale Rolle spielt dabei das großzügige Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet.

Entweder hat man ein geräumiges Einfamilienhaus mit Essküche, Speisekammer, 6 großen Zimmern und drei Bädern oder kann es als Dreifamilienhaus nutzen. Dann bietet das Haus im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung (57,33 m²) und das Dachgeschoss ein schmuckes firsthohes Studio-Apartment.