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Gartentraum! Zweifamilienhaus mit wunderbarem Garten in schöner Lage

1.090.000 €

Festpreis

07.10.2025

85356 Freising

Die Immobilie besticht durch den großen, gut eingewachsenen Garten, ein Sommertraum, nahe der Savoyer Au. Das Haus ist zwar Baujahr 1958, wurde aber laufend gepflegt und renoviert. Das Dach wurde 1992 erneuert und verfügt daher über eine gute Isolierung. Eine Trittschalldämmung wurde dabei in alle Obergeschosse eingebaut. Zu dieser Zeit wurden auch die Leitungen ausgetauscht (Wasser, Elektro). Es ist eine Ölzentralheizung vorhanden. Brenner und Pumpe wurden 2019 erneuert. Die Fenster dürften Ende der 80iger Jahre erneuert worden sein. Der Schnitt erlaubt eine sehr flexible Nutzung. Entweder hat man ein geräumiges Einfamilienhaus mit Essküche, Speisekammer, 6 großen Zimmern und drei Bädern oder kann es als Dreifamilienhaus nutzen. Dann bietet das Haus im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung (57,33 m²) und das Dachgeschoss ein schmuckes firsthohes Studio-Apartment.

Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartMehrfamilienhaus
- Wohnfläche169,00 m²
- Grundstücksfläche733,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungKeller
Baujahr1958
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energieverbrauchskennwert180 kWh/m²a
- Ausstelldatum13.05.2025
- Gültig bis12.05.2035

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