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Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf Wohnklima, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten gelegt. Die Architektur vereint gestalterische Qualität mit zukunftsorientierter technischer Ausstattung, z.B. Solartechnik, PV-Vorbereitung und baubiologisch optimierte Materialien. Das Gebäude ist nicht nur optisch markant, sondern auch technisch zukunftsfähig. Solartechnik, abgeschirmte Elektroleitungen und mineralische Baustoffe unterstreichen den gesundheitlichen und umweltorientierten Anspruch.

Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Wohngebäuden mit insgesamt 8 Einheiten in zeitlos eleganter Architektur. Der großzügige Grundriss, der lichtdurchflutete Wohnraum und eine gehobene Ausstattung sorgen für ein außergewöhnliches und angenehmes Wohngefühl. Modernes Design und Fußbodenheizung sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Einfamilienhaus zum Kauf in Ebermannstadt - Baujahr 1990, massiv gebaut und modernisiert - Grundstücksgröße: ca. 924 m² - Wohnfläche: ca. 113 m², Nutzfläche: ca. 46 m² - 7 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer - 2 moderne Badezimmer plus Gäste-WC - Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche - Gemütlicher Kachelofen für entspannte Abende - Großzügige Terrasse und Balkon mit herrlichem Ausblick - Eigene Sauna bietet Wellness-Oase im eigenen Zuhause - Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Der Ladenbereich wurde durch einen Umbau/Anbau modernisiert. Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Ausstattung Dach 2009 neu gedeckt Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 120 € Zwei moderne Bäder Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Solide Bauweise, gute energetische Basis Gewerbeeinheit im EG vermietet für 500 € Kaltmiete/Monat Die Wohnung im OG/DG ist sofort bezugsfrei Gepflegter Außenbereich mit kleinem Garten Die Einnahmen durch die Photovoltaikanlage (120 €/Monat) und die vermietete Gewerbeeinheit (500 €/Monat) bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Nutzung.

Die Maisonette beeindruckt durch ihre offene und helle Raumgestaltung sowie viel Potenzial zur individuellen Nutzung. Ausstattung & Außenbereich Das ca. 1962 erbaute Zweifamilienhaus bietet neben den beiden Wohneinheiten weitere zahlreiche Highlights: * Poolanlage mit Liegeflächen - ideal zur Entspannung in den Sommermonaten * Solaranlage zur Unterstützung der Pooltechnik * Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge * Zwei zusätzliche Außenstellplätze Soweit bekannte Modernisierungsarbeiten: * 2000 Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung, 4 Dachfenstern und einem Seitenfenster * 2004 Fassaden-Verblender-Steine Jura-Marmor * 2006 Neues Treppengeländer Buche * 2009 Neues Garagentor mit Taster und Fernbedienung Neue Öl-Heizung von Buderus * 2010 Neue Markise für zukünftigen Balkon EG * 2011 Erneuerung Außenfarbe für Holzfenster EG Neues Dachfenster im DG über Treppe * 2013 Neue Türen für EG * 2020 Kernsanierung UG Einbau-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten Barrierefreies Badezimmer mit Fußbodenheizung und Edelstahlleitungen Fenster, Fußboden, Ständerwände, Abkofferung, Putz, Farbe, Lichter, Türen, Steckdosen und Taster erneuert Installierung von Poolpumpe *2024 Innenputz EG erneuert Bodenplattendichtung und Dämmung Süd + West Fenster in Versorgungsräumen erneuert Poolfolie und Poolmauer erneuert Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses *2025 Steckdosen- und Tasterblenden EG erneuert Drainage und Regenrohre Süd und West erneuert Abwasserverrohrung mit Rückstauklappe eingebaut Fassadenputz im UG Süd und West erneuert Vollwärmeschutz UG West angebracht Badezimmer EG inkl.

Diese hochwertige Effizienzklasse wird durch den Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Zusammenspiel mit einer PV-Anlage und einem Batteriespeicher erreicht. Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung und die neueste Technik, um Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Leben zu ermöglichen.

Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und ein stilvoller Heizkamin sorgen für ein behagliches Zuhause mit modernem Flair. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Lebensraum mit Gartenanschluss Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten.

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus, 2009 erbaut, beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige, zeitlose Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Funktionalität und modernes Design perfekt kombiniert wurden. Der Eingangsbereich führt direkt zu einem stilvollen Gäste-WC sowie einem gemütlichen Gästezimmer, ideal für Besucher oder als Arbeitszimmer nutzbar.

Zur Vermietung steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Heroldsbach.
2 Balkone, Kelleranteil, Gartenmitbenutzung, Dachbodenmitbenutzung....

Eine außergewöhnliche Gelegenheit erwartet Sie: Diese energetisch modernisierte Bauhaus-Villa beeindruckt durch ihre exklusive Lage in Oberrüsselbach, elegante Architektur und luxuriöse Ausstattung. Umgeben von einem 7.847 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre ohne Nachbarn. Die großzügigen Terrassen bieten einen märchenhaften Ausblick ins Tal bis nach Erlangen.

Zur Vermietung steht eine exklusive Wohnung in zentraler Lage von Ebermannstadt. Modernste Technik und hochwertige Ausstattung überzeugen ebenso wie das anspruchsvolle Design. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten Drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer (z.?B. als Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar) Einbauküche vorhanden - Übernahme der Elektrogeräte gegen Ablöse möglich Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Terrasse mit Gartenzugang Gartenmitbenutzung für entspannte Stunden im Freien Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Kellerraum vorhanden Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit maximal zwei Kindern Haustiere nach Absprache Die Küche (ohne Elektrogeräte) kann von den aktuellen Mietern gegen eine Ablöse übernommen werden

Wohnung Fußbodenheizung Balkon mit angenehmer Ausrichtung Moderne Einbauküche inklusive Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Laufend renoviert und instandgehalten Kellerabteil Wohnungstyp: 2-Zimmer-Wohnung Baujahr: 1984 Nutzungsmöglichkeit: Kapitalanlage oder Eigennutzung Aktuelle Vermietung: ca. 6.600 € Jahresnettokaltmiete Solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme Alternativ kurzfristig auch zur Eigennutzung möglich Gepflegtes Wohnumfeld und ruhige Hausgemeinschaft Fazit Diese Wohnung vereint zentrale Lage, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen ca. 196,41 m² Wohnfläche und 222,68 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Ausstattung richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss - Wohn-Esszimmer mit offener Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Italienische Marmorfliesen im gesamten Wohnbereich - Laminatboden im Schlafzimmer - Fußbodenheizung (raumweise steuerbar, Smart Home vorbereitet) Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt Obergeschoss - Schlafzimmer - Großes Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne - Separater Küchenbereich - Wohn-/Esszimmer - Fliesen in den Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer Ebenfalls durch den Eigentümer genutzt Dachgeschoss - Offenes Wohnen/Essen/Kochen - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Italienische Marmorfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich Aktuell vermietet- attraktive Einnahmen möglich Technische Ausstattung Heiz- und Warmwassersystem - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer Nachheizung - Flächenheizung mit raumweiser Steuerung (Smart-Home-kompatibel) - 200-Liter-Warmwasserspeicher - Dämmung der Rohrleitungen nach EnEV U = 0,15 W/mK Lüftungssystem - Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung - Wärmebereitstellungsgrad 87 % - Elektrische Vorerwärmung der Außenluft - Frostschutzbetrieb bis -5?

Großer Balkon Abstellraum in der Wohnung Waschküche Stellplatz Raumaufteilung Absolut moderne Ausstattung. Wohn-und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das moderne, helle Bad mit Badewanne und Dusche wird Sie begeistern. Kaminofen im Wohnzimmer..

Das historische Gebäude wurde ca. 1750 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 115 m² auf einem Grundstück mit ca. 250 m². Ausstattung und Gebäudedaten - Baujahr: ca. 1750 - Wohnfläche: ca. 115 m² - Grundstücksgröße: ca. 250 m² - Bauweise: Erdgeschoss massiv (Stein), Obergeschoss Fachwerk - Heizung: Grundwasserwärmepumpe (Baujahr 1993) - Heizsystem: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Niedertemperaturkonvektoren im Obergeschoss - Garagenanbau: 1978 - Fassade: zuletzt 2003 gestrichen Das zweigeschossige Wohnhaus steht unter Denkmalschutz.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums zur Seite zu stehen. Ausstattung und Highlights: - Niedrigenergie-Reihenhäuser (E55) in massiver Bauweise - zwei KfZ-Stellplätze - Entwässerung, Vorbereitung Versorger,Erdarbeiten, Abfuhr Erdaushub,Mehrspartenhauseinführung,Baumfällarbeiten, Frostschürze enthalten, Zuwege,Terrasse & Stellplätze - garantierte Bauzeit von ca.6 Monaten - garantierter Festpreis bis zur Hausübergabe - Erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region - Persönliche Betreuung vom ersten Beratungstermin bis zur Schlüsselübergabe - Hohe Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten - Moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien - Eigener Garten für jedes Haus - Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur - Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr.

* möglich (Sonder-AfA § 7b + degressive AfA). Das verbessert die Anfangsrendite und den Cashflow. Ausstattung & Highlights Niedrigenergie-Reihenhäuser, klimafreundliches Wohngebäude (QNG/KfWG-Q, massive Stein-auf-Stein-Bauweise Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, eigener Garten, 2 Kfz-Stellplätze Erschließung & Außenanlagen im Leistungsumfang: Entwässerung, Versorger-Vorbereitung, Erdarbeiten inkl.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung in der begehrten Georg-Hemmerlein-Straße in Neunkirchen am Brand überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine lichtdurchflutete Raumaufteilung. Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, eleganter Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Loggia.

Das Highlight der OG-Wohnung ist der große, überdachte Balkon mit Südausrichtung und Fernblick in die Natur. Die technische Ausstattung des Zweifamilienhauses ist sehr gehoben, es ist voll unterkellert und die großzügige Doppelgarage (Autos hintereinander) Der teilweise ausgebaute Dachboden sowie der Holzschuppen bieten sehr viel Staumöglichkeiten.