Objektbeschreibung
Forchheim – Neubau-Reihenmittelhäuser in massiver Bauweise
Moderne, energieeffiziente Häuser mit eigenem Garten und zwei Stellplätzen. Die Grundrisse sind auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt (familienfreundlich, lichtstark, Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung). Die Lage bietet sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung; Einkauf, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar – ideale Voraussetzungen für stabile Nachfrage.
Investoren-Vorteil: In den Startjahren sind insgesamt Abschreibungen von bis zu ca. 10 % p. a.* möglich (Sonder-AfA § 7b + degressive AfA). Das verbessert die Anfangsrendite und den Cashflow.
Ausstattung & Highlights
Niedrigenergie-Reihenhäuser, klimafreundliches Wohngebäude (QNG/KfWG-Q,
massive Stein-auf-Stein-Bauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus
Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, eigener Garten, 2 Kfz-Stellplätze
Erschließung & Außenanlagen im Leistungsumfang: Entwässerung, Versorger-Vorbereitung, Erdarbeiten inkl. Abfuhr Erdaushub, Mehrspartenhauseinführung, ggf. Baumfällarbeiten, Frostschürze, Zuwegungen, Terrasse & Stellplätze
inklusive Maler und Bodenbelagsarbeiten
Festpreis bis Hausübergabe, Bauzeitgarantie ca. 6 Monate
Ausführung durch erfahrene regionale Handwerksbetriebe; persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe
Hohe Energieeffizienz = niedrige Nebenkosten ? vermietungsfreundlich
Lage & Vermietbarkeit
Attraktive Wohnlage in Forchheim mit schneller Anbindung nach Erlangen/Nürnberg (Pendlerlage). Familienfreundliches Umfeld, Naherholung und Freizeitangebote in der Nähe. Das stärkt die Vermietbarkeit und macht die Einheiten für Kapitalanleger besonders interessant.
* AfA-Hinweis: Die genannte Abschreibungshöhe ergibt sich in Summe aus der Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p. a. für 4 Jahre) in Kombination mit der degressiven AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) und setzt die gesetzlichen Voraussetzungen voraus (z. B. Effizienzstandard EH 40 und QNG, Einhaltung der Kostenobergrenzen, Vermietung zu Wohnzwecken). Keine Steuerberatung. Individuelle Prüfung empfohlen.
Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Vielzahl attraktiver Merkmale.
Der Eingangsbereich des Hauses führt zu einem stilvollen Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine schicke halb-gewendelte Treppe aus massiver Buche führt elegant in die oberen Stockwerke. Das Haus wird durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, während eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt.
Die großen Fenster im Wohnzimmer lassen viel natürliches Licht herein und bieten eine atemberaubende Aussicht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der schöne Garten bietet Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Zwei eigene Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Reihenhäuser werden in KfW 55 - Bauweise errichtet, was bedeutet, dass sie besonders energieeffizient sind und somit niedrige Energiekosten gewährleisten. Die Stein-auf-Stein-Bauweise garantiert eine solide Konstruktion und Langlebigkeit.
Sicherheit wird großgeschrieben, um ein sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen.
Das Erdgeschoss besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für geselliges Beisammensein eignet. Eine offene Küche ergänzt das moderne Raumkonzept.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit natürlicher Helligkeit beeindruckt. Im zweiten Obergeschoss, dem Dachgeschoss, erwartet Sie ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Raum für Kreativität und Entfaltung bietet.
Dieses Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, dem offenen Raumkonzept, der energiesparenden Bauweise und dem attraktiven Außenbereich bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Sie und Ihre Familie in einem komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause.
Das Haus überzeugt mit einer Netto-Raumfläche nach DIN 277 von 138 m² sowie einer sonnigen Terrasse (9 m², 1/2 von 18 m²)
