Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Untere Wohnung - modern kernsaniert, mit Terrasse
Die im unteren Geschoss gelegene Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Sie bietet auf ca. 76,21 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter:
* ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse,
* ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer,
* ein separates Esszimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann.
Obere Wohnung - großzügige Maisonette mit 6 Zimmern
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 191,39 m² Wohnfläche:
* ca. 130,08 m² im Erdgeschoss
* ca. 61,31 m² im Dachgeschoss
Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich diese Einheit perfekt für Familien oder Personen mit großzügigem Platzbedarf. Die Maisonette beeindruckt durch ihre offene und helle Raumgestaltung sowie viel Potenzial zur individuellen Nutzung.
Ausstattung & Außenbereich
Das ca. 1962 erbaute Zweifamilienhaus bietet neben den beiden Wohneinheiten weitere zahlreiche Highlights:
* Poolanlage mit Liegeflächen - ideal zur Entspannung in den Sommermonaten
* Solaranlage zur Unterstützung der Pooltechnik
* Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Soweit bekannte Modernisierungsarbeiten:
* 2000 Ausbau Dachgeschoss mit Dämmung, 4 Dachfenstern und einem Seitenfenster
* 2004 Fassaden-Verblender-Steine Jura-Marmor
* 2006 Neues Treppengeländer Buche
* 2009 Neues Garagentor mit Taster und Fernbedienung
Neue Öl-Heizung von Buderus
* 2010 Neue Markise für zukünftigen Balkon EG
* 2011 Erneuerung Außenfarbe für Holzfenster EG
Neues Dachfenster im DG über Treppe
* 2013 Neue Türen für EG
* 2020 Kernsanierung UG
Einbau-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Barrierefreies Badezimmer mit Fußbodenheizung und Edelstahlleitungen
Fenster, Fußboden, Ständerwände, Abkofferung, Putz, Farbe, Lichter, Türen,
Steckdosen und Taster erneuert
Installierung von Poolpumpe
*2024 Innenputz EG erneuert
Bodenplattendichtung und Dämmung Süd + West
Fenster in Versorgungsräumen erneuert
Poolfolie und Poolmauer erneuert
Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses
*2025 Steckdosen- und Tasterblenden EG erneuert
Drainage und Regenrohre Süd und West erneuert
Abwasserverrohrung mit Rückstauklappe eingebaut
Fassadenputz im UG Süd und West erneuert
Vollwärmeschutz UG West angebracht
Badezimmer EG inkl. Edelstahl Wasserleitungen erneuert
Pool-Terrasse erneuert
Vorbereitung für Weg und Terrasse UG
Barrierefreier Weg zur EG Wohnung mit Abmauerung
Garten-Planierung + Ansaat
