Dieses architektonisch durchdachte 3-Familienhaus verbindet stilvollen Wohnkomfort mit modernster Energieeffizienz. Ursprünglich 1973 erbaut und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, erfüllt das Gebäude heute den KfW-Effizienzhaus-40-Standard - ein klarer Indikator für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen.
Insgesamt stehen ca. 196,41 m² Wohnfläche und 222,68 m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die Ausstattung richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im gesamten Wohnbereich
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung (raumweise steuerbar, Smart Home vorbereitet)
Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne
- Separater Küchenbereich
- Wohn-/Esszimmer
- Fliesen in den Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer
Ebenfalls durch den Eigentümer genutzt
Dachgeschoss
- Offenes Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Italienische Marmorfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich
Aktuell vermietet- attraktive Einnahmen möglich
Technische Ausstattung
Heiz- und Warmwassersystem
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer Nachheizung
- Flächenheizung mit raumweiser Steuerung (Smart-Home-kompatibel)
- 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Dämmung der Rohrleitungen nach EnEV U = 0,15 W/mK
Lüftungssystem
- Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmebereitstellungsgrad 87 %
- Elektrische Vorerwärmung der Außenluft
- Frostschutzbetrieb bis -5?°C
Photovoltaikanlage
- 18 Module mit 22,5 m² Gesamtfläche
- Leistung: je 385 Wp pro Modul
Energieeinsparung und CO?-Reduktion im laufenden Betrieb
Energieeffizienz
- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 24,5 kWh
- Primärenergiebedarf: 26,1 kWh
Exzellenter Dämmstandard mit zusätzlichem sommerlichen Hitzeschutz
Nutzung & Perspektive
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
Kapitalanleger - mit attraktiver Mietrendite
Eigennutzer mit Teilvermietung
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Fazit
Ein technisch hochmodernes, energetisch nahezu autarkes Mehrfamilienhaus mit Stil, Funktion und hervorragender Zukunftsperspektive. Die umfassende Kernsanierung und Ausstattung nach neuestem Standard machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Markt.
