A - Immobilien kaufen in Landkreis Emsland A

Energieausweistyp: Bedarf, 506,6 kWh/(m²a), Energieklasse: H, Baujahr: 1978, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013/2023, Befeuerung: Gas

Highlights der Immobilie: - nachhaltiger Wohnkomfort - geringe Nebenkosten durch KFW 40 EE mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage - kontrollierte Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung - Effizienzhaus-Stufe KFN EH 40* Energiebedarf 15,7 kWh/(m²*a) - attraktive Raumaufteilung - Vinylboden in den Wohnräumen, keramische Boden- und Wandfliesen in den Bädern - Nebengebäude mit Carport und Geräteraum - elektrisch betriebene Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - hochwertige Armaturen der Marke Geberit und Grohe im Bad - über 50 m² große Ausbaureserve im DG bereits vorbereitet Interesse geweckt?

neu 2022) - Wohnzimmer mit Kaminofen im Erdgeschoss - massive, geflieste Treppe mit Buchengeländer - Innentüren aus Holz in Buchenoptik - Bad EG mit Eckbadewanne, 1 Waschtisch, WC, ebenerdige Dusche, Fußbodenerwärmung und Badheizkörper - Bad DG mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, Dusche mit Glastür, Fußbodenerwärmung und Badheizkörper - massive Spitzdachgarage mit elektrischem Sektionaltor - Geräteraum und Carport aus Holz - gepflasterte, überdachte Terrasse - begehbarer Dachboden mit zwei Fenstern und frostsicherem Heizungsraum - Energieausweis: Bedarf Kl: D / Erdgas / K: 119,04 kWh(m*a) Bj. 2003

WC und Kraftstrom (ideal für Hobby oder Sauna) - freitragende Marmortreppe mit Buchenholzgeländer - Badezimmer mit Eckbadewanne und Runddusche, WC und Waschtisch mit Badmöbel - Erdgeschoss gefliest - Fußbodenerwärmung in Küche, Wohn- und Esszimmer und Bad - Energieausweis: Bedarf Kl: D / Erdgas / K: 124,70 kWh(m*a) Bj. 1996

Energieausweistyp: Bedarf, 89,4 kWh/(m²a), Energieklasse: C, Baujahr: 1981, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015, Befeuerung: Gas

Energieausweisdaten der Gewerbeeinheiten: Gewerbeeinheit 1 (Versicherungsbüro): Gültigkeit: 24.03.2025 bis 23.03.2035 Baujahr 1920 Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 137,2 kWh/(m².a) Enndergieverbrauch Strom: 9,8 kWh/(m².a) Heizungsart: Gasheizung Befeuerung: Erdgas Gewerbeeinheit 2 (Fahrschule): Gültigkeit: 15.03.2025 bis 14.03.2035 Baujahr 1920 Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 84,7kWh/(m².a) Endenergieverbrauch Strom: 7,1kWh/(m².a) Heizungsart: Gasheizung Befeuerung: Erdgas

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Keller und Photovoltaik-Anlage verfügt über folgende weitere Ausstattungsmerkmale: - Kunststofffenster Iso-Glas und Rollläden - massive Doppelgarage mit Betonboden und Geräteraum - Hauseingangsbereich erneuert: neue Kunsstofftür, Glasdach, Mamorstufen und Treppengeländer - geflieste, überdachte Terrasse - Badezimmer Erdgeschoss und Gäste-WC renoviert - Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Photovoltaikanlage 4,44 kW (Einspeisung, BJ 2011) - Ölheizung (Fabrikat Buderus) - Innentüren (Holzbuche) - Dach mit Tondachpfanne, vorne und hinten je eine Dachgaube mit drei Fenstern - Vollkeller gefliest und beheizt - vermietete Dachgeschosswohnung - Energieausweis Bedarf: Kl. F / Heizöl / K: 197,3 kWh/(m²*a) Bj.1974

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Besonderheiten der Immobilie: Ausstattung: - Energieeffizienz: Endenergiebedarf Klasse A+ - Heizung: - Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung - Buderus Luft- und Wärmepumpe für effiziente Heizung - Fenster und Verschattung: - 3-fach verglaste Fenster für beste Isolierung - Elektrische Rolläden für flexible Licht- und Temperaturregelung - Energieerzeugung: - Photovoltaik-Anlage mit 6,075 kWp Leistung und 5 kW Speicher für maximale Energieautarkie - Lüftung: - Dezentrale Lüftungsanlage für optimale Luftqualität - Außenbereich: - Carport mit Abstellraum für sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum - Gästebereich: - Separate Gästetoilette für mehr Komfort und Privatsphäre Lage der Immobilie: Neubau in Papenburg OT Herbrum - Schlüsselfertige Doppel-Bungalows-Hälften in hochwertiger Bauausführung Standort: 26871 Papenburg OT Herbrum (Landkreis Emsland) Lage: - Nahe zu infrastrukturellen Einrichtungen wie Aldi, Combi und Rossmann (ca. 5 Autominuten) - Gute Verkehrsanbindung an die B70 - Schnell erreichbar nach Aschendorf und Papenburg Sonstiges: Aufgepasst, Neubau!!!

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch beträgt 107,40 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Technisch ist das Haus massiv gebaut, mit einem Walmdach und einer Ziegeleindeckung. Das Dach der Garage wurde 2022 neu gedeckt. Der Energieverbrauch liegt bei 82,9 kWh/(m²·a), basierend auf dem Verbrauchsausweis vom 12.08.2025.

Auf einem rund 1,5 Hektar großen, gepflegten Grundstück befindet sich dieser charmante Resthof in idyllischer, ländlicher Lage. Die Zufahrt, der Hof und der Baumbestand vermitteln Ruhe, Geborgenheit...

Klempnerarbeiten, Dach, Spindeltreppe, Hebe-/Schiebetür als Zugang auf die Terrasse) - weiße Kunststofffenster 3fach ISO-Glas teilweise neu in 2011 - Holzinnentüren - Stahlwendeltreppe mit Holzstufen vom Keller ins Dachgeschoss - Dachgeschoss ausgebaut (Flur, Schlafzimmer, nicht ausgebauter Dachbodenraum sowie Zugang auf die Dachterrasse) - KEINE Wohnfläche! - Energieausweis Bedarf: Kl. D/ Gas / K: 125,85 kWh/(m²*a) Bj.1972

Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.

de Dietrich) - Objekt ist leerstehend, daher ist eine kurzfristige Übergabe möglich - Energieausweis Bedarf Kl. F / Gas / K: 169,56 kWh/(m²*a) Bj. 1989

Die hier angebotene Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen) mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur. Zur Ausstattung gehören u. a. Fußbodenheizung, Fenster mit dreifach-Verglasung und elektrische Rollläden. Aufteilung: Aufteilung: - Wohnbereich (ca. 26,87 m²) - Schlafen (ca. 15,01 m²) - Duschbad (ca. 6,43 m²) - Flur/Garderobe (ca. 7,78 m²) - Hauswirtschaftsraum (ca. 2,67 m²) - Balkon (ca. 10 m²) Besichtigungstermine können kurzfristig stattfinden.

Putz Nutzflächen - Garage: ca. 30,96 m² - Geräteraum: ca. 11,89 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 05.05.2035 - Baujahr: 2013 - Endenergieverbrauch: 85,70 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Energieeffiziensklasse: C

Leistungen: Im Preis sind insgesamt 17 Tiefgaragenstellplätze enthalten, die eine zusätzliche Wertsteigerung für die Immobilie bieten und eine hohe Flexibilität für die Nutzung der Fläche ermöglichen. Teileigentum: Für Investoren besonders attraktiv: Die Wohnhäuser A und B sind vertraglich klar über die Teilungserklärung als jeweils eigenständige Untergemeinschaften abgegrenzt. Dies ermöglicht, soweit möglich, unabhängige Entscheidungen sowie eine eigenverantwortliche Wirtschaftlichkeit für jedes Gebäude.

Leistungen: Im Preis sind insgesamt 17 Tiefgaragenstellplätze enthalten, die eine zusätzliche Wertsteigerung für die Immobilie bieten und eine hohe Flexibilität für die Nutzung der Fläche ermöglichen. Teileigentum: Für Investoren besonders attraktiv: Die Wohnhäuser A und B sind vertraglich klar über die Teilungserklärung als jeweils eigenständige Untergemeinschaften abgegrenzt. Dies ermöglicht, soweit möglich, unabhängige Entscheidungen sowie eine eigenverantwortliche Wirtschaftlichkeit für jedes Gebäude.

Obergeschoss und verfügt über einen offenen Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen) mit Zugang zum Balkon und Schlafbereich, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur. Zur Ausstattung gehören u. a. Fußbodenheizung, Fenster mit dreifach-Verglasung und elektrische Rollläden. Aufteilung: - Wohnbereich (ca. 32,43 m²) - Duschbad (ca. 6,50 m²) - Flur/Garderobe (ca. 6,71 m²) - Hauswirtschaftsraum (ca. 4,61 m²) - Terrasse (ca. 6,5 m²) Besichtigungstermine können kurzfristig stattfinden.

Wohnzimmer ca. 22,94 m² Schlafzimmer ca. 16,65 m² Diele ca. 9,34 m² Küche ca. 9,46 m² Hauswirtschaftraum ca. 5,72 m² Bad ca. 6,88 m² WC ca. 2,03 m² Gästezimmer ca. 8,12 m² Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.09.2035 Der Energieverbrauch beträgt 55,8 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis 2018. Baujahr der Heizung ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!