1 - Haus kaufen in Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm 1

Außerdem befindet sich im 1. Stockwerk der Zugang zur schönen Terrasse hinter dem Haus. Da die Kernsanierung noch im Gange ist, können Sie je nach Fortschritt noch eigene Wünsche einfließen lassen.

Mauerwerk – Holzständerbauweise, Außenfassade verputzt Dach – mit Dachziegelblechen eingedeckt Fenster – Holz Isolierverglasung und Kunststoff Isolierverglasung Haustüre - massiv Holz Fußböden – Vinyl Decken/Wände – Putz Bad - modern hell gefliest Heizung – Elektroheizung Keine Energieausweispflicht gemäß § 79 (4) bzw. § 3 (1) 3. GEG Der Bungalow ist modernen Möbeln komplett eingerichtet Raumaufteilung: Wohnen – Essen – Küche mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Dusche WC. Der Bungalow verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche. Das Grundstück – Eigentum, ist 205 m² groß.

Mauerwerk – Holzständerbauweise, Außenfassade – Holz, Putz; neu gedämmt und neuer Anstrich Dach – mit Dachziegelblechen neu eingedeckt inklusive Dämmung Fenster – Holz Isolierverglasung Haustüre - massiv Holz Fußböden –Vinyl, erneuert Decken/Wände – Putz Bad - modern hell gefliest, erneuert Heizung – Infrarot Wandheizung, erneuert Keine Energieausweispflicht gemäß § 79 (4) bzw. § 3 (1) 3. GEG Sonstiges – Terrasse erneuert, Versorgungsleitung Küche und Bad erneuert, Durchlauferhitzer erneuert Der Bungalow ist neu mit modernen Möbeln eingerichtet. Raumaufteilung: Wohnen – Essen – Küche mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Dusche WC.

Die ursprüngliche größere Öffnung ist bereits vorhanden und wurde später mit Rigips geschlossen - ein Umbau wäre somit leicht umsetzbar. Über eine Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Rechterhand befindet sich das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC sowie Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler. Zudem stehen auf dieser Etage bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Besonderheiten: -Einfahrt mit 2 PKW Stellplätzen -Garage für 1 PKW mit Lagermöglichkeit -Werkstatt bzw. Hobbyraum -separater Gäste-WC -ausbaufähiges Dachgeschoss mit 93 m² Nutzfläche -Bad mit Dusche und Wanne

Der großzügige vordere Raum bietet sich ideal als repräsentatives Wohnzimmer an und lädt zum Verweilen ein. 1. Obergeschoss: Die Etage präsentiert sich als Herzstück des Hauses mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, die praktische Einbauküche sowie ein angrenzender Essbereich schaffen eine harmonische Wohneinheit.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem 60 m² großen Raum, der sich ideal als Atelier oder Studio eignet. Das Anwesen verfügt über 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad und ein Gäste WC (mit Platz für eine zusätzliche Dusche oder Badewanne), die alle mit hochwertigen Materialien und modernem Design gestaltet sind. Das großzügige Grundstück von 800 m² bietet eine Gartenfläche von 400 m², ideal für entspannte Stunden im Freien.

Heute präsentiert sich das Haus als seltene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung – inklusive Photovoltaikanlage mit 4,74 kWH Speicherbatterie mit 6 KWH für mehr Unabhängigkeit und Energieeffizienz. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche ca. 140m², verteilt auf zwei Etagen 1 Badezimmer, zusätzlich 1 separates WC Hochwertige EBK mit Miele-Einbaugeräten, Dampfgarer, Geschirrwärmer und Gaskochfeld mit Wok-Brenner (von 2017) mit Holzofen Sauna und Fitnessraum Wintergarten Das außergewöhnliche Wohn- und Esszimmer vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: . Erdgeschoss: ca. 50 m² - frei verfügbar, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger . 1. Obergeschoss: ca. 108 m² - vermietet, sorgt für sofortige Mieteinnahmen . 2. Obergeschoss: ca. 108 m² - frei verfügbar . Dachgeschoss: noch ungenutztes Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche Die Fenster sind aus robustem DVG-Holz (Baujahr 1983), die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1984).

Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3.57 % inkl.

Sie wohnen auf insgesamt etwa 220m² Wohnfläche, welche sich aufteilen wie folgt: Eingangsbereich lichtdurchfluteter Leberaum mit hochwertiger und charmanter Einbauküche mit Vorratsraum, einem Essbereich und einem Relax-Bereich sowie Zugang zu beiden Terrassen und zum Garten separates Fernsehzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer Gäste-WC Technikraum 1. Obergeschoss Elternzimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und WC - dazu ein Ankleidezimmer mit maßangefertigtem Interieur Büro Waschraum mit maßangefertigten Möbeln und Regalen 2 Kinderzimmer Bad mit Dusche Der Speicher bietet Ihnen beste Voraussetzungen zum Lagern von Habseligkeiten, welche Sie im Alltag nicht benörigen.

Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3.57 % inkl.

Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichenden Platz für bis zu 2 Familien. Parterre gelangen sie in die 1. Wohnung mit 4 Zimmer, Wohnküche und Bad. Im 1. Stock liegt die weitere 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und einem Balkon Ausstattung: -Dachpfannen -Kunststoff Doppel Isolierglasfenster -Einbauküchen in beiden Wohnungen -Fliesen, Laminat -Marmortreppe -Holzkachelofen -Öl Zentral Heizung mit 4000l Tank -TV – Internet, Wlan -Garage -Teilweise unterkellert -Wasch-und Trockenraum

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die vorhandenen Räumlichkeiten: Erdgeschoss Eingang / Diele Heizungsraum zwei Kellerräume / Altzustand 1. Obergeschoss - Wohnetage Flur gemütliches Wohnzimmer mit Ofen Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Küche mit Einbauküche Leseraum mit Holzofen und mit Galerie / Büro separates WC 2. OG Flur 2 Schlafzimmer Büro Bad mit Dusche und WC Das zweite Haus steht unter Denkmalschutz und wäre komplett zu sanieren.

Die 2015 komplett renovierte Erdgeschosswohnung teilt sich auf wie folgt : - Flur/Diele - Büro - Esszimmer - Offene und komplett ausgestattete Küche mit Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Badezimmer - Abstellbereich - Abstellbereich - Vorratsraum - Hauswirtschaftsraum Vor und neben dem Gebäude finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Dieses ursprünglich in 1813 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Bollendorf und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 qm die wie folgt aufgeteilt ist: Erdgeschoss - Flur - Wohn-Esszimmer - Küche - Abstellraum 1. Obergeschoss - Schlafzimmer 1 - Abstellraum - Bad mit Wanne/WC - Schlafzimmer 2 Dachgeschoss/Speicher Das Dachgeschoss kann mit geringem Aufwand aufgebaut werden um weitere 53 qm Wohnfläche zu schaffen.

Die Immobilie bietet großes Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker - denn die Baugenehmigung zur Umgestaltung in 4 moderne Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Nutzungseinheit liegt bereits vor. Objektdetails: Aktuell: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbefläche Genehmigt: 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbefläche Gesamtfläche: ca. 398m² Grundstücksgröße: ca. 465 Zustand: renovierungsbedürftig - ideal zur individuellen Neugestaltung Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf nach Sanierung Lage: Wolsfeld liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur.

Mauerwerk – massiv; Isolierung-Verklinkerung Decken – Putz Satteldach - mit Betonpfannen eingedeckt Fenster – Kunsstoffenster, Isolierverglasung Haustüre – Kunststoff Innentüren – Holz Fußböden – Fliesen, Laminat Bäder – hell gefliest Fußbodenheizung – Gaszentralheizung Ferienwohnung 1 bis 3: Erdgeschoss Flur, Wohnraum mit Küche und Abstellraum, Gäste WC, Dachgeschoss Flur, 2 Schlafzimmer, Dusche WC je ca. 50 m² WFL Ferienwohnung Nr. 4: Untergeschoss Diele, Gäste WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Dusche WC; ca. 55 m² WFL; Waschraum; Keller Gemeinschaftsräume: Erdgeschoss Freizeit- und Hobbyraum mit großer Terrasse; Dusche, 2 WC, Umkleide, Sauna; Nebengebäude: Doppelgarage, Massivbauweise, teilunterkellert.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht der vorhandenen Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Windfang und Eingangsbereich Küche mit neuer Einbauküche offen gehaltenes Wohn-Esszimmer mit behaglichem Holzofen modernes Bad mit Dusche und WC Zugang zur Doppelgarage (noch zu fertigen) 1. Obgerschoss: Flur 2 Schlafzimmer großes Bad mit Whirlwanne und begehbarer Dusche Waschraum Speicher: isoliert - Stauraum Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und einem separaten WC viel Platz für Ihre Ideen - Hobby, Lager oder zusätzlichen Stauraum.

Mauerwerk – Massivbauweise, Außenverkleidung (Kunststoff) 2019 erneuert Dach – Tonziegel, 2018 erneuert, Geschossdecke isoliert Fenster – Kunststoff Isolierverglasung 2025 erneuert Haustüre – Kunststoff 2025 erneuert Fußböden – Venyl, 2025 erneuert Decken/Wände – Putz in 2025 erneuert Bad - modern gefliest, komplette Erneuerung 2025 Heizung – Elektrofußbodenheizung 2025 erneuert Keine Energieausweispflicht gemäß § 79 (4) bzw. § 3 (1) 3. GEG Anschluss für eine Fass Sauna ist vorhanden. Sonstiges – sämtliche Versorgungsleitungen sind in 2025 erneuert worden: Strom (mit indirekten Beleuchtungsleisten an der Decke) Wasser, Abwasser.