Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Eichstätt Wohnung

Haus in Gaimersheim, mit einer Doppelgarage und Carport in einem sehr schönen ruhigen Wohngebiet Das Dachgeschoß ist so vorbereitet, dass jederzeit eine 3 ZKB - Wohnung ausgebaut werden kann. 2 Geräteschuppen

Die Verbrauchszähler für die Heizkosten wurden von der Firma Brunata eingebaut und sorgen für eine transparente und komfortable Abrechnung. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Ladenfläche: 108 m², Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 1 mit 60 m² Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2 (West) mit 58 m², 1-Zimmer-Wohnung Nr. 3 (Süd) mit 30 m², 1-Zimmer-Wohnung Nr. 4 (Nord) mit 32 m², die Obergeschoss Wohnungen sind jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Es wurden bereits Abwasser- und Wasserrohre sowie Leerrohre für den Strom nach oben gezogen, um eine weitere Wohnung mit 2-3 Zimmern und ca. 70 qm ausbauen zu können. Auf dem Grundstück mit 949 qm stehen 2 Garagen: eine normale Fertiggarage sowie eine übergroße Garage. Vor den Garagen sind 2 Stellplätze. Der Garten vor dem Haus ist hübsch angelegt, im hinteren Bereich ist ausreichend Platz, die Ruhe im Grünen zu genießen.

Raumaufteilung Einliegerwohnung: Die Gesamtwohnfläche der Einliegerwohnung, die einen Bungalow-Charakter aufweist, verfügt im Erdgeschoss und Kellergeschoss über ca. 94,90 m². Sie teilt sich wie folgt auf: - Zugang zur Wohnung über die Ostseite, Windfang (ca. 5,00 m²) mit Zugang zum - Vorraum (ca. 12,40 m²) mit Südfenster und zum - Schlafzimmer (ca. 20,25 m²). - Badezimmer (ca. 9,75 m²). - Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 44,30 m²) ist ebenfalls lichtdurchflutet und führt zur Terrasse (ca. 6,00 m²) auf der Südseite.

Im ersten Erdgeschoss befindet sich ein kompaktes Studentenapartment mit eigenem Eingang, das sich ideal zur Einzelvermietung eignet und die Nähe zur Universität von Eichstätt hervorragend nutzt. Im zweiten Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch eine klassische Aufteilung mit gut geschnittenen Räumen auszeichnet und ideal für kleine Familien oder Paare ist. Das Obergeschoss bietet eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet - ein echtes Highlight.

zukünftiger Wohnraum: Die derzeitige Fläche (ehemaliger Verkaufs und Betriebsbereich mit Küche, Sanitär, Hauswirtschaft und Technik) bietet mit ihren vorhandenen Anschlüssen ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum - beispielsweise eine barrierearme Wohnung oder ein Atelier. (Genehmigungen/Nutzungsänderung vorbehalten.) 1. Obergeschoss - bestehende Familienwohnung: Eine funktionell geschnittene Einheit mit großzügigem Wohn /Essbereich, Küche, zwei Kinderzimmern, Bad, Elternschlafzimmer, Ankleide und Galerie - sofort nutzbar. 2.

Zusätzlich zur Studenten-WG gibt es 3 Apartments und drei 2-Zimmer-Wohnungen. Die Beheizung der Gebäude erfolgt teilweise über eine Gaszentralheizung, teilweise über Einzelöfen. Die Mieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2024 auf 37.781,70 EUR zzgl. Nebenkosten. Hinweis zum Energieausweis: Die angegebenen Daten beziehen sich auf das ca. 1850 erstellte Wohngebäude in der Widmanngasse 6.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2010, die sowohl Heizkörper als auch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Neben einem vollwertigen Badezimmer ist hier zudem ein Gäste-WC verfügbar. Sie finden hier neben dem großen Wohnzimmer, Küche und einem angrenzenden Esszimmer insgesamt drei Schlafzimmer vor.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien zum Selbstbezug oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Vorbereitung in zwei Wohnungen ist gegeben .Das Gebäude wurde 1989 erbaut und erstreckt sich über drei Geschosse. Es verfügt über: -6 Zimmer -Einbauküche -WO-Eßbereich mit Kamin -2 Bäder mit Fenster -Gäste-WC -Ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss -4 weitere Zimmer im Obergeschoss, welche sich perfekt als Schlaf- Kinderzimmer oder Büro geeignet.

Das Gebäude wurde so geplant, dass es die Anforderungen für KfW40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen) erfüllt, so dass die vom Gesetzgeber vorgesehene erhöhte Abschreibung möglich ist. ?? Raumaufteilung 34 Wohnungen insgesamt, davon 19x 2 ZKB, 15x 3 ZKB, 55 Außenstellplätze, 9 Stellplätze für Arztpraxis, 54 Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit im Keller, 1 Arztpraxis, 1 Tagespflege, 1 Gemeinschaftsraum im EG mit Terrasse, Gärten mit verschiedenen Aktivitäten, Bocciafeld, Abstellraum für jede Wohnung im Keller, Personenaufzug, permanenter Standort des Rettungswagens.

Sie gestattet eine Erweiterung der Gesamtwohnfläche auf ca. 308m2 und eine Erhöhung des Daches um 40cm. Wohnung EG Erweiterung auf 114,72m2 Wohnung OG Erweiterung auf 106,88m2 Wohnung DG Erweiterung auf 85,79m2 Vorhanden sind zudem 2 Garagen und 4 Stellplätze. Das Mehrfamilienhaus ist hervorragend geeignet zum Eigennutz, für Bauträger und auch natürlich zur Kapitalanlage.

Der Bereich vor dem Wohnungseingang wird derzeit als Garderobe genutzt und bietet außerdem Zugang zum Dachspeicher, der ebenfalls zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Nordgartens mit Gartenhaus, Terrasse und überdachtem Pool. Die Wohnung ist seit 2022 für 950?€ kalt vermietet.

Das im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und bietet bequem Platz für 1 - 2 Familien. + Es erwarten Sie circa 200,74m² Wohnfläche - verteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. + Als weitere Nutzflächen stehen ein gesamtes Kellergeschoss und ein Dachspeicher zur Verfügung (direkt über das Treppenhaus zugänglich). + Das Grundstück überzeugt durch viel Platz.

Im Obergeschoß befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung, bestehend aus Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer, sowie eine großzügige Wohnküche. Weiter ist vorhanden 1 Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Ein Balkon auf der Südseite rundet die Wohnung ab.

Im Dachgeschoß sind 3 Zimmer und ein großzügiger Südbalkon. Ein zusätzliches Bad könnte jederzeit untergebracht werden, sodaß hier eine eigenständige Wohnung geschaffen werden könnte. Das Haus ist voll unterkellert und mit Zugang zum Garten.

Dieser Ausbau erfolgte geraume Zeit später, wird seitdem vom Eigentümer bewohnt und wird leer. Die Wohnung darüber im EG war vermietet und steht leer. Die DG-Wohnung wird von einem Mieter bewohnt, der das Mietverhältnis gern aufrechterhalten und seine Tätigkeit als Hausmeister weiter ausüben würde. Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Von dort aus führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer auf Sie wartet. Der Balkon befindet sich im OG und kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Dieser Teil der Wohnung ist derzeit vermietet. Im Obergeschoß befindet sich außerdem noch eine Einliegerwohnung mit ca. 67 m². Diese ist ausgestattet mit Dusche und WC. Vom Treppenhaus führt eine separate Wohnungseingangstüre in diesen Bereich der Wohnung.

Ein weiterer Balkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Zudem ist auf dieser Etage eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung untergebracht - modern eingerichtet, mit großzügigem Duschbad und ideal als separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige, abgeschlossene Wohnung - ideal als ELW zur Vermietung oder für erwachsene Kinder.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer mit insgesamt 88,11 m², während die Wohnung im Obergeschoss 4 Zimmer mit einer Fläche von 118,44 m² bietet. Beide Wohneinheiten sind mit eleganten Bodenbelägen aus Marmor ausgestattet und verfügen über offene, stilvolle Einbauküchen (ohne Geräte), die nahtlos in die jeweiligen Wohnbereiche integriert sind.

Zudem wurde 2009 eine Pelletheizung mit Pufferspeicher und Solaranlage installiert. Im Keller befindet sich zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnung, die z.B. für Gäste zur Verfügung steht, aber nicht in der Wohnfläche integriert ist. Die Eigentümer bewohnen aktuell das Erdgeschoss selbst und würden nach Absprache ausziehen. Baujahr/Renovierungen/Modernisierungen: 1963 - Altbau gebaut 1991 - Anbau eines Wintergartens 1992 - Neubau einer 3-fach Garage 1999 - MFH wurde mit einem Anbau erweitert 2000 - In allen Wohnungen neue Kunststofffenster 2000 - Regenwasserzisterne mit 20000 Liter 2009 - Pelletheizung mit 1000 Liter Pufferspeicher und Solarkollektoren 2010 - Badsanierung im OG 2016 - Entkalkungsanlage installiert 2019 - Umgestaltung Garten, neuer Rasen mit Bewässerungssystem, neue Terrasse mit Granitstehlen 2021 - Treppenlift von EG ins OG 2021 - Installation einer PV-Anlage mit 15,75 kWp und einer Wallbox 2022 - Neuer Laminat in der 2-Zimmer-Wohnung im OG Raumaufteilung Raumaufteilung Kellergeschoss: Abstellräume, Heizraum, Pelletvorratsraum 2-Zimmer-nicht als Wohnfläche angerechnet (Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) Raumaufteilung Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten selbstgenutzt mit ca. 160 m² (Küche, Speisekammer, Esszimmer mit Wintergarten, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) Raumaufteilung Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (Altbau) mit Balkon ca. 98 m² vermietet (Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) 2-Zimmer-Wohnung (Anbau) mit Balkon ca. 61 m² vermietet (Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) Raumaufteilung Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (Altbau) mit ca. 80 m² vermietet (Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 WC und 1 Duschbad) 2-Zimmer-Wohnung (Anbau) mit Balkon ca. 46 m² vermietet (Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) Einbauküche: Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektrogroßgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.