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Ausstattung: - Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine - Laminat in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer - Geräumige Diele mit eingebauter Garderobe - Aufzug - West-Loggia mit zusätzlichem Abstellraum - Keller - TG-Einzelstellpatz Kaufpreis 25.000,00€ Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3 % inkl.

Eine Hecke sorgt für einen nahezu uneinsehbaren Garten und einen schönen Platz zum Verweilen. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe sind ebenfalls noch im Erdgeschossbereich untergebracht. OBERGESCHOSS: Über eine massive Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer mit Laminatboden.

Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung an leichtem Südhang. Das Erdgeschoss teilt sich in Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Diele, Einbauküche mit eigener Speis, einem großzügigen Wohn- u. Essbereich, Badezimmer und 3 Schlafzimmern auf. Das Untergeschoss bzw. der Keller bietet eine Waschküche, einen Heizraum, einen Lagerraum sowie einen als Schlafzimmer genutzten Raum.

Neben dem Wellnessbereich befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit einer eingebauten Wohnküche, Schlafzimmer und eigenem Badezimmer sowie begehbarer Garderobe, ideal für Gäste oder auch eine Haushaltshilfe. Fussbodenheizung elektrisch und moderne Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung, auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 10,3 kWp.

Über eine Außentreppe gelangt man in das Obergeschoss und zum überdachten Eingangsbereich. Über den Windfang mit praktischer Garderobe erreicht man die Diele, von welcher man in alle Räume und über eine gemauerte Treppe in das Dachgeschoss dieser attraktiven Wohnung gelangt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Regenwasser-Zysterne mit 6.500 Liter Ausstattung: - Einbauküche mit Esstheke - Erdgeschoss: Wohn-Essbereich, Schlafen, Garderobe und teilweise im Bad 21 mm starke Massivholz-Dielen in Lärche; Küchenbereich, Gäste-WC und teilweise im Bad Bodenfliesen; Windfang, Treppenflur und Treppe ins Untergeschoss Terracotta-Bodenfliesen - Obergeschoss: Alle Räume Bodenbeläge als Massivholz-Dielen in Lärche 21 mm stark; Bad und Küchenbereich Bodenfliesen - Innentüren im Erd- und Obergeschoss Kiefer-Massivholz Außenbereich: - Carport - Gartengerätehaus mit 3 x 4 m mit 4,5 cm starken Massivholz-Bohlen - Terrasse und Hauszugang mit Naturstein in Granit-Bruchplatten - Zufahrten und Carport sowie die beiden KFZ-Stellplätze mit Granit Kleinsteinpflastersteinen Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: 1,785 % inkl.

Das Erdgeschoss dieses Hauses ist einladend gestaltet und umfasst einen Flur mit separater Garderobe, ein edles Duschbad mit Gäste-WC, eine exquisite offene Küche mit Theke sowie einen weitläufigen und sehr hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zu den sonnigen Terrassen, der geräumigen Pergola und dem idyllischen Garten.

Durch die große Doppelgarage erreicht man den Haupteingang des Hauses. Die Tür öffnet sich zu einem geräumigen Garderoben- und Dielenbereich, der mit originalen Glastüren, farblichen Elemten und einem großartigen Blick in den weiteren Teil des Hauses den Charme der Villa unterstreicht. Vom lichtdurchfluteten Treppenhaus aus gelangt man links in die große Wohnküche mit einer Essecke und Durchreiche zum Esszimmer.

Die hochwertige Designer- Einbauküche, Fabrikat Rotpunkt von „Dross & Schaffer“, im Wert von ca. 35.000 € ist mit einer Kochinsel, einem Induktionskochfeld und einem integriertem Kochfeldabzug mit Umlufttechnik ausgestattet. Vom Schreiner gefertigte Einbauschränke in der Garderobe und in der Wandnische im Obergeschoss, Waschbeckenunterbauschränke in den Bädern und WC. Die Wasserleitungen im Haus sind aus Edelstahlrohren, die Abwasserleitungen aus PP Silent Geberit Kunststoffrohr.

Die hochwertige Designer- Einbauküche, Fabrikat Rotpunkt von „Dross & Schaffer“, im Wert von ca. 35.000 € ist mit einer Kochinsel, einem Induktionskochfeld und einem integriertem Kochfeldabzug mit Umlufttechnik ausgestattet. Vom Schreiner gefertigte Einbauschränke in der Garderobe und in der Wandnische im Obergeschoss, Waschbeckenunterbauschränke in den Bädern und WC. Die Wasserleitungen im Haus sind aus Edelstahlrohren, die Abwasserleitungen aus PP Silent Geberit Kunststoffrohr.

Darüber hinaus bietet es eine Bar, einen Fitnessbereich mit großen Glastüren zum Garten hin, einen Indoor-Golfbereich mit Simulator und Leinwand, eine Sauna sowie ein Arbeitszimmer, Windfang und eine Garderobe mit maßgefertigten Einbauten. Im Keller befinden sich eine geräumige Waschküche, ein Kino, eine Werkstatt sowie Hobby- und Abstellräume. Zum Anwesen gehören eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen und einer Power-Ladestation.

Zudem steht Ihnen ein kleines separates WC zur Verfügung, das bei Bedarf zur Abstellkammer umgestaltet werden könnte. Im Flur bietet ein eigener Bereich genügend Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Kellerraum bzw. Werkstatt zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das umfassende Platzangebot rundet der Dachboden ab, der Ihnen zur alleinigen Nutzung als Staufläche zusteht.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich, der mit den Mietern aus dem Obergeschoss geteilt wird, ins Erdgeschoss. Der fast 10 m² große Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, führt in die verschiedenen Räume. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich ein Büro. Im Anschluss daran liegt die Küche, die einen Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse bietet.

Insgesamt gibt es drei Schlaf- oder Arbeitsräume, ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hobbyraum sowie Kellerräume. Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe heißt Sie herzlich willkommen und bietet direkten Zugang zum Arbeitszimmer, zum Gäste-WC und zur Diele. Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume sowie den Keller und das Dachgeschoss, was eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht.

Die Böden sind alle gefliest bzw. mit hochwertigem Eiche-Schiffbodenmassivparkett ausgestattet. In der Diele ist eine großzügige Garderobe integriert. Das Gäste-Duschbad mit WC ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Die großzügige Küche (ca. 17,6m²) ist ebenfalls gefliest und verfügt über eine sehr hochwertige, moderne Nolte-Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist.

Eine großzügige Küche mit praktischer Speise, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe, beinhaltet theoretisch alles auf einer Ebene. Ein überdachter Freisitz mit Außenkamin und eine südseitige Terrasse laden dazu ein, den Tag im Freien zu genießen, während der Garten mit seiner nahezu uneinsehbaren Lage und seiner ruhigen Atmosphäre perfekt zum Entspannen ist.

Eine großzügige Küche mit praktischer Speise, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe, beinhaltet theoretisch alles auf einer Ebene. Ein überdachter Freisitz mit Außenkamin und eine südseitige Terrasse laden dazu ein, den Tag im Freien zu genießen, während der Garten mit seiner nahezu uneinsehbaren Lage und seiner ruhigen Atmosphäre perfekt zum Entspannen ist.

Der geflieste Flurbereich unterteilt sich in Windfang und Flur, der gerade durch das Haus und bis auf die Terrasse führt. Eine separate Garderobe mit kleinem Fenster liegt vor dem modernen Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Die geflieste Küche ist U-förmig mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Zum Esszimmer gibt es eine praktische Durchreiche, was lange Wege erspart.

welches die Wohnung für sich allein beansprucht. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele, die eine großzügige Garderobe verspricht. Rechter Hand eröffnet sich Ihnen das lichtdurchflutete Wohnzimmer, aufgeteilt in Wohn- und Essbereich. Das hochwertige Parkett, sowie die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und hat noch einen Treppenaufgang zur überdachten Pergola und Südgarten. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC und Garderobe sowie die helle und moderne Küche mit Fenster und Eßplatz. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und hat fast bodentiefes Fenster und Zugang zur Terrasse und zum Garten.