Objektbeschreibung: Die moderne, sehr hochwertige ausgestatte Architekten Neubau- EFH-Villa mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 244 m² befindet sich einer ruhigen, sonnigen und sehr begehrtenTOP-Lage von Zorneding.
Ausstattung: Die wichtigsten Merkmale der hochwertigen Ausstattung in Kurzform:
Massive Bauweise. Die oberirdischen Außenwände wurden aus 42,5 cm dickem Mauerwerk mit Leichthollochziegeln gebaut.
Fenster: Raumhohe Aluminium-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung, U-Wert. 0,9 W/m2K, Fensterelemente im EG großformatige Über-Eck Verglasung mit Hebe- Schiebetüre. Fensterelemente im OG und DG aus absturzsichernder Festverglasung.
Haustüre: Aluminium-Türelement mit Festverglasung und wärmegedämmtem Blindpaneel, sowie einer RC3 Zulage.
Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern bestehend aus verstellbaren CDL-Lamellen (Comfort- und Designlamelle). Motorbetrieben fensterweise steuerbar.
Massive Doppelgarage mit motorbetriebenem Sektionaltor, Oberfläche Metall pulverbeschichtet.
Innentüren: Vollholz Blockzargen bündig mit der Wand abschließend, das Türblatt ist weiß CPL beschichtet. Alle Türen haben eine Rohbauhöhe von 213,5 cm.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich neben der Treppe eine eigens angefertigte Absturzsicherung aus runden Stahlstäben.
Bodenbeläge: In allen Wohnräumen und der Küche ist geglätteter Sichtestrich mit weiß beschichteten Sockelleisten aus Holz.
Dachfenster: Alle Dachflächenfenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrolladen ausgestattet.
PV-Anlage: Auf der Südseite der beiden Dächer befindet sich eine großflächige Photovoltaikanlage des Herstellers Astronergy Solarmodule mit 9,8 kWh.
Die hochwertige Designer- Einbauküche, Fabrikat Rotpunkt von „Dross & Schaffer“, im Wert von ca. 35.000 € ist mit einer Kochinsel, einem Induktionskochfeld und einem integriertem Kochfeldabzug mit Umlufttechnik ausgestattet.
Vom Schreiner gefertigte Einbauschränke in der Garderobe und in der Wandnische im Obergeschoss, Waschbeckenunterbauschränke in den Bädern und WC.
Die Wasserleitungen im Haus sind aus Edelstahlrohren, die Abwasserleitungen aus PP Silent Geberit Kunststoffrohr.
Hochwertige Sanitäre Einrichtungsgegenstände mit bodengleicher Dusche, Unterputzarmaturen in Chrom.
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in Verbindung mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Ochsner.
Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung:
Die Vorgartenbereiche beider Häuser sind mit Granit-Kleinstein-Pflaster und üppig bepflanzten Beeten gestaltet. Neben der Garagenzufahrt in den Vorgarten integriert befinden sich die Müllräume.
Der Garten mit Rasenansaat, sowie Zuwege mit bepflanzten Mauern und Beeten eingerahmt sind im Kaufpreis enthalten.
Eine ausführliche, explizierte Baubeschreibung kann bei weiterem Interesse selbstverständlich ausgehändigt werden.
Lage: In unmittelbarer Nähe sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungs-betriebe des täglichen Bedarfs nur einen Katzensprung entfernt. In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn 4, die in 25 Minuten im 10 Minuten-Takt die Münchner Innenstadt erreicht. Die ausgezeichnete Anbindung ( S4) an die Münchener Innenstadt, sowie die rasch erreichbare Autobahn verbinden die Lage unkompliziert und schnell einerseits mit der City, andererseits mit dem an Freizeitangeboten reichen südöstlichen Münchener Umland. Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen können Sie mit dem PKW schnell erreichen. Das neue Messezentrum München befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zorneding lebt. Viele Vereine und Verbände bereichern mit ihrem Angebot das Gemeindeleben.
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