Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ausstattung: Facts:
ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise
+ Vollwärmeschutz an Nord- und Ostseite (2011)
+ Kunststofffenster isolierverglast (2020) mit Rollo
+ Marmortreppe
+ Einzelgarage und Außenstellplatz
+ praktische Außentreppe in Kellerbereich
+ Glasfaseranschluss (1.000 Mbit/s)
ERDGESCHOSS:
+ knapp 35 m² Wohnbereich mit großer Fensterfront
+ Kamin
+ offener Essbereich
+ separater Küchenbereich
+ sonnige Südwestterrasse (ca. 15 m²) mit elektrischer Markise
+ schöner, annähernd uneinsehbarer Gartenbereich
+ überdachter Freisitz
+ Gäste-WC
+ Garderobe
OBERGESCHOSS:
+ vier geräumige Zimmer
+ Laminatboden
+ zwei Zimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken & WC (Baujahr)
DACHGESCHOSS:
+ zwei weitere, große Zimmer
+ angenehmer Kniestock, dadurch gute Stellmöglichkeiten
+ weiteres Bad mit Badewanne (Baujahr)
+ Speicher
KELLERGESCHOSS:
+ beheizter Hobbyraum (knapp 34 m²)
+ Vorrats-, Heiz- & Waschraum
+ Öl-Zentralheizung "Viessmann"
+ "Grünbeck" Dosieranlage
+ Tankraum
Objekt: Diese großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1974 in Massivbauweise fertig gestellt und befindet sich im begehrten Pöring/Zorneding. Die über 194 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt daher über weitere ca. 85 m² Nutzfläche.
Es wurden vom Eigentümer laufend Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden beispielsweise die Fenster samt Haustür im Jahr 2020 erneuert, ein Vollwärmeschutz an Nord und Ostseite angebracht (2011) oder auch eine Wasseraufbereitungsanlage im Jahr 2021 installiert. Jedoch gibt es auch mit Sicherheit weiteren renovierungsbedarf da beispielsweise die Bäder noch aus dem Baujahr stammen.
ERDGESCHOSS:
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Windfang von wo aus Sie den Essbereich, die separate Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohnbereich (über 34 m²) erreichen können. Die große Fensterfront sowie der "Wamsler"-Kamin (Holz / Kohle) sorgen für eine angenehmen Atmosphäre im Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf auf die sonnige Terrasse (15 m²) samt Südwestgarten. Eine Hecke sorgt für einen nahezu uneinsehbaren Garten und einen schönen Platz zum Verweilen. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe sind ebenfalls noch im Erdgeschossbereich untergebracht.
OBERGESCHOSS:
Über eine massive Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer mit Laminatboden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zwei Zimmer haben einen Zugang auf den überdachten Südbalkon.
DACHGESCHOSS:
Hier gibt es zwei weitere, großzügig geschnittene und geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten und ebenfalls mit Laminat ausgestattet wurden. Als äußerst praktisch erweist sich ein weiteres Badezimmer, in dem ebenfalls eine Badewanne installiert wurde. Wertvolle Lagerfläche schafft der Kriechspeicher.
KELLERGESCHOSS:
Überdurchschnittlich viel Nutzfläche liefert der Kellerbereich, da auch die Garage sowie der Freisitz unterkellert wurde. Der über 33 m² große, beheizte Hobbyraum wurde mit einem Laminatboden versehen. Im Technik-/ Heizraum ist die Ölheizung der Marke "Viessmann" untergebracht, welche stetig gewartet wurde. Weitere Lagerfläche sind im Vorrats- sowie Waschraum vorhanden. Als sehr praktisch erweist sich die Außentreppe zum Hofbereich.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein zugewiesener Außenstellplatz
Zu dem real geteilten, 478 m² Grundstück kommen noch anteilig 104 m² Hof- & Zufahrtsbereich hinzu. Somit beläuft sich die Gesamtgrundstücksgröße auf 582 m².
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte in Pöring.
Sonstiges:
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Provision: 2% inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,00 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss
