Wohnung - Immobilien in Landkreis Düren Wohnung

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca.50m² großer Friseursalon mit 6 Bedienplätzen. Eine ca.65m² große Wohnung verteilt sich auf das Ober-und Dachgeschoss. Die Wohnung hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Wohn-und Geschäftshaus wurde massiv erbaut und befindet sich auf einem 136m² großen Grundstück.

im Jahr 1965 erbaute Wohnanlage wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde zuletzt 2018 vom Eigentümer umfassend und hochwertig renoviert. Dabei entstand ein stilvolles, modernes Wohnambiente mit klaren Linien und liebevollen Details.

In den übrigen Bereichen der Wohnung sind pflegeleichte Fliesen verlegt - eine ideale Kombination aus Stil und Funktionalität. Die Ausstattung ist insgesamt wohnlich gestaltet und bietet viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Diese Immobilie in Merzenich bietet mit ihren ca. 2090 m² großem Grundstück und insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohnungen aufteilen, für Eigennutzer, sowie für Mieter diverse Wohnmöglichkeiten und stellt so eine sehr attraktive Investitionschance dar. Geheizt wird jede Wohnung mit der eigenen Brennwerttherme, die im Jahre 2011 eingebaut wurden.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Die hier angebotene Wohnung (ohne Balkon) im 1. Obergeschoss verfügt über insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche in großzügiger Aufteilung. Ein PKW kann auf dem öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe parkiert werden. Die Wohnung ist mit Fliesenbelag und Laminatboden ausgestattet, das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein Echtholzparkett verlegt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle und sehr schöne ca. 50 m² Zwei-Zimmer-Wohnung. In dem ca. 30 m² großen Wohn-Esszimmer liegt auch eine offen gehaltene Küchenecke. Die hohen Altbaudecken und der Erker verleihen diesem Raum sehr viel Charme. Ein schöner Schlafraum und ein Bad mit Dusche und Fenster runden diese moderne Wohnung ab.

Alle Decken in den Wohnräumen (außer Küche) wurden abgehangen und teilweise mit modernen Spots ausgerüstet -Elektrik teilweise erneuert oder angepasst -Heizkörper bis auf Keller wurden ausgetauscht -Türblätter wurden erneuert Die Wohnung ist seit Mitte 2023 gut vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das voll vermietete Immobilienpaket umfasst 4 attraktive Wohneinheiten mit verschiedenen Highlights wie: - Gaszentralheizung NEU 2018, - Sanierung einer Souterrain Wohnung 2023, - Haustüre der Souterrain Wohnungen NEU ... 2023 - Garage Lesen Sie hierzu mehr unter dem Punkt Ausstattungsmerkmalen: Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten: 1. Wohnung im Untergeschoss: Fläche: ca. 53 m² voll vermietet Besonderheiten: Separater Zugang 2.

Vielseitig nutzbar: 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Düren- aktuell vermietet Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen soliden Zustand - ideal für Kapitalanleger!

Die hier angebotene helle Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Aber auch für den Kapitalanleger eine äußerst interessante Wohnung. Die Qualität dieser Immobilie verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich einem äußerst gepflegten Zustand mit einer hochwertigen Ausstattung wie: Parkettböden im Wohn- u.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in den 1950er Jahren in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im EG und 3 Wohnungen, die sich über 1.OG, 2. OG und DG aufteilen. Die Geschäftsräume lassen ob ihrer Größe eine vielfältige Nutzung zu. Das Objekt ist im Bereich der Wohneinheiten voll- und im Bereich der Geschäftsräume teilunterkellert.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investment! Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 17.680 € netto. Die Airbnb Wohnungen - die hauptsächlich von Firmen gebucht werden - können selbstverständlich auch fest vermietet werden oder Sie können hier selber einziehen. Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein: Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser: https://tour.giraffe360.com/371a442238f2492b9c5bea6ea423989a

Alle vier Einheiten sind aktuell vermietet, was einen stabilen Einstieg für Kapitalanleger bietet. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen betragen 18.060?€. Die Grundrisse der Wohnungen sind attraktiv und funktional geschnitten. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Teilunterkeller, im Anbau sowie im Außenbereich. Zwar präsentiert sich das Gebäude in einem bewohnbaren, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand - insbesondere in Bezug auf die vorhandene Beheizung durch Nachtspeicheröfen -, bietet dafür aber beträchtliches Potenzial für Wertsteigerung und energetische Modernisierung.

Alle vier Einheiten sind aktuell vermietet, was einen stabilen Einstieg für Kapitalanleger bietet. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen betragen 18.060?€. Die Grundrisse der Wohnungen sind attraktiv und funktional geschnitten. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Teilunterkeller, im Anbau sowie im Außenbereich. Zwar präsentiert sich das Gebäude in einem bewohnbaren, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand - insbesondere in Bezug auf die vorhandene Beheizung durch Nachtspeicheröfen -, bietet dafür aber beträchtliches Potenzial für Wertsteigerung und energetische Modernisierung.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Haustechnikraum. Im Dachgeschoss erwarten die Bewohner zwei weitere großzügige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Charme der Dachschrägen bestechen. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert ein angenehmes Wohnklima.

Diese schöne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 103m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Paare jeden Alters. Sie können mit dem Aufzug bis in Ihre 4. Etage fahren! Zu der Wohnung gehören 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und ein Balkon.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten 6-Familien-Haus in der Innenstadt von Düren. Die Wohnung verfügt über 3 großzügige Räume und eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick in gepflegte Grünanlagen. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem Wohnraum und zwei Schlafzimmern.

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhaus mit Garten hinter dem Haus und wird z.Zt aufwendig saniert. Aus der Wohnung blickt man ins Grüne. Ihre großzügige Etagenwohnung ist in allen Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigen Oberböden in Holzoptik ausgestattet.

Jahrhundert mit schönem Innenhof, Bruchstein- und Fachwerkgebäude. Bisher genutzt als Wohnhaus mit 5 Wohnungen 440 m² Wohnfläche, Hotel 232 m², Gastronomie 137 m² und großem Saal mit Bühne 144 m². Außerdem Ställe im Torhaus 140 m² und Scheune 125 m². Die gesamte Wohn- Hotel- Gastronomie- und Nebengebäudefläche beträgt ca. 1.218 m².

Ob als großzügiges Wohnkonzept, als Mehrfamilienhaus mit Penthouse oder als kompakte Lösung - mit den drei UnitStyle-Varianten haben Sie die Wahl, Ihr Investment gezielt zu optimieren: Variante 1) Mehrfamilienhaus "UnitStyle 37 W" - stilvoll, nachhaltig & vielseitig - Wohnung 1 (EG): 90,31 m² - Wohnung 2 (EG): 71,22 m² - Wohnung 3 (OG): 97,73 m² - Wohnung 4 (OG): 65,93 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 325,19 m² - Vier individuelle Wohneinheiten, barrierefrei planbar - Erweiterungsoptionen: Balkone, Carports, Erker - Wertsteigerung durch Flexibilität - Nachhaltige Bauweise mit hoher Energieeffizienz für geringe Betriebskosten Variante 2) Mehrfamilienhaus "UnitStyle 35 W" - zwei Erdgeschosswohnungen & ein Penthouse - Wohnung 1 (EG): 69,31 m² - Wohnung 2 (EG): 78,54 m² - Wohnung 3 (OG - Penthouse): 146,13 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 293,98 m² - Penthouse-Highlight - Großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick Variante 3) Mehrfamilienhaus "UnitStyle 31 S" - vier Wohneinheiten, flexible Möglichkeiten - Wohnung 1 (EG): 63,78 m² - Wohnung 2 (EG): 63,78 m² - Wohnung 3 (OG): 67,50 m² - Wohnung 4 (OG): 72,76 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 267,82 m² - Individuelle Gestaltung - Eigenleistung beim Ausbau möglich, freie Wahl der Materialien - Effiziente Holzständerbauweise - ökologisch, langlebig und energieeffizient