Aufgrund der aktuell sehr hohen Nachfrage können wir derzeit leider keine Besichtigungstermine anbieten. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das auf zwei Hausnummern und insgesamt **vier Wohneinheiten** aufgeteilt ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240?m² sowie zusätzlichen ca. 140?m² Nutzfläche bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, zur schrittweisen Sanierung oder perspektivischen Neuentwicklung.
Das Haus steht auf einem ca. 515?m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und unverbaubarem Weitblick in Richtung Eschweiler - eine Seltenheit in dieser Lage.
Alle vier Einheiten sind aktuell vermietet, was einen stabilen Einstieg für Kapitalanleger bietet. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen betragen 18.060?€. Die Grundrisse der Wohnungen sind attraktiv und funktional geschnitten. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Teilunterkeller, im Anbau sowie im Außenbereich.
Zwar präsentiert sich das Gebäude in einem bewohnbaren, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand - insbesondere in Bezug auf die vorhandene Beheizung durch Nachtspeicheröfen -, bietet dafür aber beträchtliches Potenzial für Wertsteigerung und energetische Modernisierung.
Besonders interessant: Zusätzliche Ausbaureserven bestehen im rückwärtigen Scheunenbereich, der vielfältige Optionen für Erweiterung oder Neugestaltung ermöglicht (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Ein spannendes Objekt mit solider Mietbasis und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Handwerker oder Bauträger, die eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage zu schätzen wissen.
