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Auf Wunsch kann das Objekt mit einer Mietsicherheit über 20 Jahre übernommen werden. Die Netto-Kaltmiete beträgt ca. 34.440,00 € p. a. durch die gewährte Mietgarantie.

neue Gas-Zentral-Wohnungsheizung mit WW-Bereitung aus 04. 2025. Energieverbrauchsausweis: 157,8 kWh (m² a) E. Sanitär: Mod. helles DU/WC mit Badeinbauten und Teil-Fußbodenerwärmung. KFZ – Stellplatz: Nr. 4 in der Tiefgarage. Neben-Hauskosten ca.: 163, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen), eigene Gasheizung!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen: 91,4 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Über die B 73 und A 27 besteht eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Cuxhaven sowie an Bremerhaven und Bremen. Die Nordseeküste mit ihren Stränden in Duhnen, Sahlenburg und Döse ist nur wenige Fahrminuten entfernt - ideal für alle, die das maritime Lebensgefühl lieben.

Garage Modernisierungsbedarf: Das Objekt bietet eine solide Bausubstanz, jedoch besteht allgemeiner Modernisierungs- und Sanierungsbedarf - insbesondere im Bereich energetischer Standards sowie der Innenausstattung. Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen 89,1 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Über den Wintergarten erhält man direkten Zugang von der Garage zum Wohnhaus. Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen: 26,0 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

* zwei Hauseingänge * 1 Kellerraum mit Sauna * pflegeleicht-liebevoll angelegte Gartenanlage * 1 Garage * 5 Kfz-Stellplätze Fenster: Kunststoff, weiß / zweifach Isolierverglasung (im Haus 2 mit Außenrollläden) Fußböden: unterschiedliche Beläge auf Estrich Bauart: massiv Fassade: Verblendmauerstein Dach: Satteldach, ausgebaut und wärmegedämmt / Eindeckung: Betonpfannen, Erker in Eternitschindeln verkleidet Heizung: Gaszentral mit Warmwasser, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Energieausweis: ausgestellt am 21.04.2025, gültig bis 20.04.2035 Energieverbrauch: 166,6 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: F wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E * Besichtigungen sind nur nach rechtzeitiger Terminvereinbarung möglich, weil sich die vier Ferienwohnungen und die drei Doppelzimmer in der Feriengastvermietung befinden!

Energieinformationen: • Art: Energieverbrauchsausweis • Baujahr: 1975 • Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL • Energieeffizienzklasse: H • Endenergieverbrauch 256,2 kWh/(m²*a) Ausgestellt am 22.04.2025 gültig bis 21.04.2035

Dieses durchdachte System führt zu einem beeindruckend niedrigen Energiebedarf von lediglich 8,39 kWh/m²*a und sichert damit die Energieeffizienzklasse A+. Insgesamt überzeugt das durchdachte Konzept durch seine großartige Umweltfreundlichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport, der ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Energieinformationen: • Art: Verbrauchsausweis • Baujahr: 1977 • Wesentlicher Energieträger: Gas • Energieeffizienzklasse: E • Endenergieverbrauch 132,0 kWh/(m²*a) Ausgestellt am 19.12.2018, gültig bis 19.12.2028

Objektbeschreibung Dieses Objekt wurde 1958 als Einfamilienhaus mit Ladengeschäft gebaut. 1970 erfolgte der Umbau in vier Doppelhaushälften: 32, 32 A, 32 B und 32 C. Verkauft werden die DHH 32 A und 32 B. Dieses Zweifamilienhaus (2 x DHH mit jeweils einem separaten Eingang) ist nicht unterkellert. Die DHH Nr. 32 B ist frei, die DHH Nr. 32 A muss noch geräumt werden und wird frei zum 01.10.2025.

Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 175?Euro und umfasst u.?a. die üblichen Nebenkosten sowie Rücklagenbildung und Hausverwaltung. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Westbalkon mit Blick ins Grüne - Vier Zimmer auf zwei Ebenen - Eigener Kellerraum - Zugeordneter PKW-Stellplatz direkt am Haus - Gepflegte Gemeinschaftsanlage - Strand- und waldnahe Lage in gefragtem Feriengebiet Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, funktionale Aufteilung und das Potenzial als attraktive Kapitalanlage oder eigengenutztes Feriendomizil an der Nordseeküste.

Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, wodurch das Haus technisch und optisch auf einem sehr guten Stand ist. Die Ausstattung umfasst u. a. Fliesen, Laminat- und Vinylböden, einen Aufzug, Außenstellplätze, barrierefreie Zugänge, Abstellräume sowie moderne Einbauküchen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Faktor von 14,4, der dieses Objekt zu einer renditestarken Kapitalanlage macht.

Dieser Bereich ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Ein Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche. Die Ausstattung umfasst u. a. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses, Parkett- und Laminatböden, Gaszentralheizung (2016), Solarthermie, eine Photovoltaikanlage sowie den Anschluss an das Glasfasernetz. Das gepflegte Grundstück umfasst 763 m² und ist mit einer schönen Terrasse, einem eingewachsenen Garten und einem Doppelcarport sowie zusätzlichem Stellplatz ausgestattet.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Haupthaus: ca. 150 m², Anbau mit Bad: ca. 20 m² Weitere Ausstattung: Grundstück: ca. 2300 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1980, 2020 kernsaniert Teilunterkellerung Moderne Holzpellet-Heizung, Bjhr: 2020 (Heizkosten aktuell: 700,-€/ Jahr) Fußbodenheizung im ganzen Haus Solarthermie -Anlage Energie-Bedarfsausweis: Klasse C Energiebedarf: 94,64 kWh/(m²*a) Wintergarten Moderne Einbauküche (Tischlerarbeit!) Wannenbad & Duschbad & Gäste-WC Carport, Garage & 4 Stellplätze Hochwertige Venylböden im ganzen Haus Gewächshäuschen & Hochbeete Steingartenhaus, Holzgartenhütte Hühnerstall & Ententeich (eingezäunt) Überdachte Terrasse mit Grillplatz Raumaufteilung Im Erdgeschoss findet sich ein großzügiger Wohn & Essbereich mit Kaminecke und angrenzendem Wintergarten.

Jetzt kostenlos starten Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1900 Bauphase Haus fertig gestellt Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1999 Objektzustand Gepflegt Ausstattung Normale Qualität Heizungsart Öl-Heizung Wesentliche Energieträger Öl Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Bedarfsausweis Endenergie­bedarf 286 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse H Baujahr laut Energieausweis 1998 Modernisierungskosten berechnen Services für dich Home Entertainment Stromverbrauch Solarvergleich Stromverbrauch Ihre Postleitzahl 21756 Anzahl der Personen im Haushalt Geschätzter Verbrauch pro Jahr* 3.500 kWh *Schätzung von ImmobilienScout24 Objektbeschreibung Willkommen am Flusslauf der Oste….zum Verkauf steht eine Wohnimmobilie direkt auf dem Deich der gemütlichen Ortschaft Osten mit seiner bekannten Schwebefähre und seinen historischen Häusern.

* überdachter Eingangsbereich mit Zugang zum Haus und zur Garage * Garage mit Abstellraum * Gas-Kamin im Wohnzimmer * großes Badezimmer mit Sauna, bodentiefer Dusche, Wanne und WC * pflegeleicht angelegte Gartenanlage * Pavillon und Garten-Holzhaus * Auffahrt und Weg zum Haus sind gepflastert * Der Wärmeschutz des Gebäudes entspricht den Anforderungen der Wä.SchV * direkte Waldrandlage * der Strand ist fußläufig in ca. 20 - 30 Gehminuten zu erreichen Heizung: Gaszentral mit Warmwasser, BJ Wärmeerzeuger 1997 Energieausweis: ausgestellt am 06.08.2024, gültig bis 05.08.2034 Energieverbrauch: 164,0 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: F wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Fußboden: Fliesen, Design-Vinyl, Teppich-Auslegware Fenster: Kunststoff, weiß / zweifach Isolierverglasung, Außenrollläden im Wohn-/Esszimmer Bauart: massiv Fassade: Verbleder Dach: Walmdach / Pfannen-Eindeckung Raumaufteilung Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche: Erdgeschoss: Diele mit Treppe zum Dachgeschoss, Flur mit Zugang zum Duschbad/WC mit Tageslicht, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung von diesem Immobilienangebot. Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen: 107,1 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (überdachter Freisitz) Obergeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ankleide, großes Duschbad Kellergeschoss: Vorraum, Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, großer Hobbyraum, Saunaraum, Hausbar Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemission 23,90 kg CO2-Äquivalent /(m²*a) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

Energieinformationen: • Art: Energieverbrauchsausweis • Baujahr: 1977 • Wesentlicher Energieträger: Biogas • Energieeffizienzklasse: D • Endenergieverbrauch 101,77 kWh/(m²*a) Ausgestellt am 02.06.2025 gültig bis 01.06.2025