2-tages-tour - Immobilien kaufen in Landkreis Coburg 2-tages-tour

Diese herrlich gelegene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in sonniger Lage, im Kurgebiet von Bad Rodach. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 56 m² und teilt sich auf in den Flur, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, sowie Küche und Bad.

Der gepflegte Garten ist pflegeleicht angelegt und gleichzeitig ein kleines Paradies für Pflanzenfreunde. Im Erdgeschoss verbreitet ein moderner Pelletofen behagliche Wärme und sorgt an kühlen Tagen für ein besonders gemütliches Ambiente. Im Obergeschoss übernehmen Nachtspeicheröfen die angenehme Beheizung. Die Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer guten Energiebilanz bei. Das Haus wurde laufend modernisiert: Die Elektroleitungen wurden bereits 2000 erneuert, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2011 und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich das Arbeitszimmer und 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad.

Die Lage in Einberg zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld aus ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Flur, Diele; Heizungsraum, Ölraum; OG: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Diele Interesse? Dann fordern Sie bitte unser Exposé an.

Im unteren Bereich finden Sie eine Garage für ein Fahrzeug, sowie einen Hofbereich, der zusätzlich 2-3 Stellplätze für Fahrzeuge bietet. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück ist terrassiert auf mehreren Ebenen und komplett von altem Baumbestand eingefasst. Das Objekt selbst ist somit kaum einsehbar, bietet jedoch von seiner Dachterrasse aus einen interessanten Ausblick.

Es ist eine Nutzung als privates Anwesen oder Es besteht auch die Möglichkeit, den Hof zu mehreren Wohnungen umzubauen oder eine Erlebnisgastronomie mit Partyscheune für Hochzeiten oder sonstiges zu betreiben - Es besteht kein Sanierungsrückstau (Lediglich das Historische Haus im vorderen Bereich, welches auch keinen Denkmalschutz hat, muss nach individuellen Wünschen saniert werden) - Die Fassade des traumhaften 3-Seiten-Hofs wurde 2024 neu überarbeitet - Wohnhaus mit ca. 306,00 m² Wohnfläche, - Sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche - Für Ihre Pferde ist alles vorhanden – sofort einzugsbereit ( 2-3 Pferde und Option auf mehr Einstellmöglichkeiten bei kleinem Umbau) - Der Energieausweis wird nachgereicht. -Im Preis sind teilweise Renovierungen mit inbegriffen

Diese große Doppelhaushälfte wurde 1961 in sehr guter Lage von Bad Rodach erbaut und besitzt 187 m² Wohnfläche (5 Zimmer). 1983 erfolgte ein Anbau. Im selben Jahr wurde daneben ein Gästehaus mit 2 Zimmern (77 m² Wohnfläche), sowie 2 Garagen errichtet. Geheizt werden beide Häuser mit einer Gas-Zentralheizung (Bj.2007), Energiebedarfsausweis 237,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G. Weiter sind auf dem Grundstück 2 Bauplätze vorhanden (1x voll erschlossen, 1x nicht erschlossen), die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Ausreichend Stellplätze für weitere Fahrzeuge stehen im Hof zur Verfügung.   Raumaufteilung: KG:  Bad mit Wanne und Dusche, Heizungskeller, 2 Kellerräume (davon 1 Kellerraum mit Ausgang zum Garten), Heizungskeller, Flur. EG:  Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Flur, separates WC, Flur, Windfang. OG:  Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, separates WC, Flur.

Die Immobilie weist einen längeren Renovierungsstau auf, eine Komplettsanierung ist daher vor Bezug erforderlich.   Raumaufteilung: KG:  2 Abstellräume, Keller mit Versorgungsanschlüssen, Bad mit Wanne/Dusche/Bidet, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Ausgang zum Garten und Zugang zur Garage.   EG:  Wohn-Esszimmer mit Lese-Erker, Küche mit Essplatz, Abstellraum, Flur, Gäste-WC, Windfang.

Fünf vielseitig nutzbare Räume, darunter fünf Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Ihre Familie, Gäste oder Ihr Home-Office. Zwei moderne Badezimmer garantieren einen entspannten Start in den Tag.

relativ ebene Plateau bietet eine herrliche Aussicht, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie in Ruhe die Natur genießen, gärtnern oder einfach den Tag ausklingen lassen. ### Parkmöglichkeiten Zum Haus gehören zwei Garagen, die sich direkt im Gebäude befinden. Dies bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist eine einmalige Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die sich ein Stück Paradies in Sülzfeld sichern möchten.

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie unter Von Poll Immobilien, Shop Coburg, Objektnummer 25 214 714. 2. Villa mit Poolhaus und Appartement - Villa (ca. 229 qm Wohnfläche) - 4 Zimmer - Poolhaus (ca. 104 qm) mit Appartement (ca. 32 qm) - Zugehörige Grundstücksfläche: ca. 3.350 qm Die elegante Villa bietet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit direktem Zugang zu einem separaten Poolhaus inklusive Appartement.

Geheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung Bj 2001-Energieverbrauchsausweis 177,5kWh/(m²a)-Effizienzklasse F. Zum tollen Anwesen gehören 2 Garagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Ein weiterer großer Raum entstand in diesem großzügigen Anwesen durch das zusätzliche Dachstudio. Ebenfalls mit einem Schwedenofen ausgestattet kann es auch, wenn benötigt, in 2 oder 3 Zimmer aufgeteilt werden. Der idyllische Laubengang an der Hof- bzw. Eingangsseite ist ein echter Blickfang! Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit einer ca. 700 m² große Gartenfläche hinter dem Haus und somit wunderbar sichtgeschützt.

Entdecken Sie das Potenzial dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses in Massivbauweise befindet und Ihnen die Freiheit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie wurde vollständig in den Rohbauzustand zurückversetzt und bietet eine leere Leinwand für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

EG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele; Werkstatt, Heizung, Öltank, Innenhof OG: Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer; 2 Bäder mit Dusche, Diele; Balkon DG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche; Diele Aufgrund des Ensembleschutzes ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich (§ 16 EnEV). Sie haben nach der virtuellen Rundtour näheres Interesse?

Massivbauweise mit zweischaligem Ziegelmauerwerk (mit Luftschicht) - Dachgeschoss in Fachwerkbauweise, Mansarden zusätzlich isoliert - Umfangreiche Sanierungen seit 2003 - Guter, sehr gepflegter Gesamtzustand Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen : 2003: Überarbeitung der Bodenbeläge, neue Einbauküche, Erneuerung der Bäder 2003: Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln (Annawerk); Mansarden mit Biberschwanzziegeln 2003/2004: Elektrik vollständig erneuert, Wasserinstallationen nach Bedarf ersetzt 2005: Austausch der Fenster 2014: Emissionskonforme Restaurierung des Kachelofens 2019: Neuanstrich der Fassade nach Entfernung des Efeubewuchses 2024: Austausch der Badewanne durch eine moderne Dusche Ausstattung: - Stilvolles Fischgratparkett in den Wohnräumen - Hohe Altbaudecken und klassische Raumproportionen - Inkl. Einbauküche - Inkl. 2 Garagen - Internetanbindung: Hybridlösung über Telekom DSL - Kein Denkmalschutz oder Ensembleschutz

3 Zimmer (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer/Büro) - Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken - Zweites Badezimmer mit Dusche - 2. Obergeschoss: - Studio (ca. 30 m²) mit Ankleide Außenbereich - Terrasse: Überdachter Essbereich mit Weitblick Richtung Schloss Geiersberg - Garten: Großzügig angelegt, ideal für Erholung und Freizeit - Garagen & Halle: Fünf Garagenplätze und eine Halle - perfekt für Hobbymechaniker und Sammler.

Besondere Merkmale: - Baujahr 1967 - ca. 1.100 qm Grundstücksfläche - ca. 133 qm Wohnfläche - 3 Zimmer - ruhige Ortsrandlage in der Nähe des Waldes - parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und vielen verschiedenen Pflanzen - ca. 9 qm große überdachte Terrasse/Balkon; zugänglich von Wohnzimmer und Küche - Zugang von der Garage ins Wohnhaus - Parkettboden im Wohnzimmer - Küche mit angrenzender Speisekammer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - helles Treppenhaus - ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung - ein weiterer Stellplatz vor dem Haus - mehrere Stellplätze vor dem Haupttor - großes, elektrisches Eingangstor - großer, gepflegter Garten mit Zaun und Sichtschutzhecke -ruhige, familienfreundliche Lage Die Immobilie ist Teil eines ca. 7.100 qm großen Anwesens bestehend aus 1. genannter Immobilie 2. einer ca. 365 qm großen Villa inkl. Poolhaus + ca. 3.350 qm Grundstück 3. einem unbebauten, parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von ca. 2.600 qm, für das bereits eine positive Bauvoranfrage für ein Wohngebäude plus Garagen- und Werkstattgebäude vorliegt Das Anwesen soll zukünftig in diese 3 Teile aufgeteilt werden.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896, welches im Jahr 2000 erweitert wurde, befindet sich in einer ausgezeichneten Innenstadtlage von Neustadt bei Coburg. Es bietet zwei separate...