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Umfangreich renovierte Unternehmervilla mit großem Grundstück in herrlicher Waldrandlage

475.000 €

Festpreis

21.07.2025

96465 Neustadt (Coburg)

- Baujahr 1923
- Massivbauweise mit zweischaligem Ziegelmauerwerk (mit Luftschicht)
- Dachgeschoss in Fachwerkbauweise, Mansarden zusätzlich isoliert
- Umfangreiche Sanierungen seit 2003
- Guter, sehr gepflegter Gesamtzustand

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen :
2003: Überarbeitung der Bodenbeläge, neue Einbauküche, Erneuerung der Bäder
2003: Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln (Annawerk); Mansarden mit Biberschwanzziegeln
2003/2004: Elektrik vollständig erneuert, Wasserinstallationen nach Bedarf ersetzt
2005: Austausch der Fenster
2014: Emissionskonforme Restaurierung des Kachelofens
2019: Neuanstrich der Fassade nach Entfernung des Efeubewuchses
2024: Austausch der Badewanne durch eine moderne Dusche

Ausstattung:
- Stilvolles Fischgratparkett in den Wohnräumen
- Hohe Altbaudecken und klassische Raumproportionen
- Inkl. Einbauküche
- Inkl. 2 Garagen
- Internetanbindung: Hybridlösung über Telekom DSL
- Kein Denkmalschutz oder Ensembleschutz

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche270,00 m²
- Grundstücksfläche2.892,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Fenster, Garage/ Stellplatz, Keller, Kamin, Gäste WC
Baujahr2001
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert250 kWh/m²a
- Gültig bis27.01.2035