Grundlegende Informationen
- Baujahr: 1721 (ehemalige Zehntscheune der Grafen zu Ortenburg)
- Neuaufbau: 2012 - 2013 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt
- Grundstücksgröße: ca. 2.000 m²
- Wohnfläche: ca. 260 m²
- Nutzfläche: ca. 140 m²
- Garagenhaus: 5 Garagenplätze
- Halle: ca. 50 m²
Bauliche Merkmale & Sanierung
- Komplette Erneuerung (2012-2013):
- Wasser-/Abwassersystem neu
- Elektrik neu
- Dach komplett erneuert
- Lärchenfenster und -türen neu
- Außenmauern 60 cm dick mit Silikat-Putz und -Farbe
- Fußböden aus Eichendielen und Travertin
- Teilweise Fußbodenheizung
Heizsystem
- Heizart: Gastherme mit unterirdischem Gastank
- Gasprüfung gültig bis: 2032
- Gaskosten pro Jahr: ca. 2.800 €
- Zusätzliche Heizquellen:
- Kaminofen (15 kW)
- Kaminofen (8 kW)
Raumaufteilung & Besonderheiten
- Erdgeschoss:
- Repräsentative Eingangshalle mit Glas-Rundbogen (Deckenhöhe ca. 4 m)
- Weiße Landhaus-Küche mit Granitarbeitsfläche und Gaskochfeld
- Offener Essbereich (Raumhöhe ca. 3,4 m) mit Ausgang zur Terrasse
- Weinkeller, erreichbar über eine Bodentür
- Gäste-WC, Technik-/Waschraum, Vorratsraum
- Sauna auf der Galerie mit Blick in die Küche
- Die ehemalige Werkstatt wurde 2025 mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und ist nun ebenfalls voll als Wohn- oder Büroraum nutzbar.
- 1. Obergeschoss:
- 3 Zimmer (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer/Büro)
- Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- 2. Obergeschoss:
- Studio (ca. 30 m²) mit Ankleide
Außenbereich
- Terrasse: Überdachter Essbereich mit Weitblick Richtung Schloss Geiersberg
- Garten: Großzügig angelegt, ideal für Erholung und Freizeit
- Garagen & Halle: Fünf Garagenplätze und eine Halle - perfekt für Hobbymechaniker und Sammler.
