A - Haus kaufen in Landkreis Böblingen A

Zum Verkauf kommt eine nicht ganz alltägliche Immobilie, die das Investorenherz höher schlagen lässt, mit folgenden Eckdaten: - Eckgrundstück mit 1.010qm Grundstücksfläche - Baujahr 2010 - 7-Parteienhaus (grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt) - 5 Parteien vermietet, 2 Einheiten bisher selbstgenutzt und bei Verkauf freiwerdend - im UG gibt es eine weitere Einheit, die derzeit als Büro genutzt wird und über eine Küchenzeile verfügt - die beiden, bisher selbstgenutzten Einheiten, haben eine "Haus im Haus"-Struktur - die Mietverträge stammen aus den Jahren 2012, 2013, 2018, 2019, 2020 und 2023 - circa 684qm vermietbare Wohnfläche - mehrere Einbauküchen, teilweise besonders hochwertig - insgesamt sehr hochwertige Ausstattung - 4 Einheiten haben noch ein zusätzliches Gäste-WC - 4 Garagenplätze mit jeweils Stellplätzen davor, 3 weitere Außenstellplätze - es gibt 2 Treppenhäuser, eines vorne am Haus, welches zu den bisher selbstgenutzten Einheiten führt und eines hinten am Haus, welches zu den weiteren Einheiten führt - beide Treppenhäuser verfügen über einen Granitboden - Passivhaus (A+) mit einem Energiebedarf (Bedarfsausweis) von 16,2 kWh/(m2a) - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Solaranlage - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - eine bisher selbstgenutzte Einheit verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Steindusche und einem weiteren WC - vor den beiden Terrassen die nach Süden ausgerichtet sind, befindet sich jeweils eine separate Fläche, die als Grillplatz dienen kann Neben einer reinen Investitionsimmobilie, könnte das Haus aufgrund seiner Struktur auch als Mischimmobilie dienen - also zur teilweisen Eigennutzung und gleichzeitig mit Kapitalanlagebestandteilen.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet kreativen Spielraum für individuelle Lebenskonzepte - ob Büro, Gästeetage oder Atelier. . Eine über Jahre hinweg gepflegte Modernisierungshistorie (u.?a. neue Böden, Dach, Fenster) unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Ein Haus, das nicht laut ist - aber viel zu sagen hat. Parkmöglichkeiten Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus - komfortabel und alltagstauglich.

Das im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit klarer Formensprache, nachhaltiger Technik und einem energetisch zukunftsfähigen Konzept (Energieeffizienzklasse A+). Die durchdachte Planung, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Der offene Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten verbindet Innen und Außen, Licht und Natur.

Ein umfangreiches Angebot der Vereine mit den attraktiven Freizeitangeboten, Kirchen, der Volkshochschule und dem traumhaft gelegenen Golfplatz mit Gastronomie runden das Angebot in der landschaftlich reizvoll im "Oberen Gäu" gelegenen Gemeinde ab. Die verkehrsgünstige Lage mit direkten Anschlüssen an die Autobahn A 81 - Großraum Sindelfingen/ Böblingen ca. 32 km, Stuttgart ca. 50 km, Tübingen ca. 22 km und einer DB-Haltestation - über die neue Fußgängerbrücke in nur 5 Minuten zu erreichen - für den Regional-Express und den IC von Singen nach Stuttgart innerhalb des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS) sowie die Anbindung an die Stadtbahn nach Karlsruhe sind für viele Menschen ein Anreiz, in dieser Gemeinde leben zu wollen.

Alle Fenster im Haus haben die höchste Isolierschutzklasse, das Haus ist vollständig mit Vollwärmeschutz gedämmt, ebenso das Dach. Dies widerspiegelt sich auch im sehr guten Energiewert von nur 32 kWh/m²a, Effizienzklasse A und dies ist auch im Geldbeutel spürbar. Die 7-Zimmer-Maisonette-Hauptwohnung, die sich über OG und DG erstreckt, erreicht man über das gepflegte Treppenhaus. Durch die Wohnungstüre getreten liegt zur Linken der Aufgang in das DG mit seinen Schlaf- und Kinderzimmern, sowie dem Hauptbadezimmer.

Aktuell teilt sich das Gebäude in eine bezugsfertige Wohnung (Teil A), aufgeteilt auf 3 Etagen, mit einer Grundfläche von ca. 200m². Die weiteren zwei Teile (B,C) des Gebäudes sind noch im unausgebauten Zustand. Das Ausbaupotenzial in den beiden nicht ausgebauten Gebäudeteilen, mit möglichen 4 Wohneinheiten liegt bei ca.468m² .

Die Lage in einem Mischgebiet erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Handwerksbetrieb über gewerbliche Vermietung bis hin zum Boardingbetrieb ist vieles realisierbar. Heizung/Energieausweis: Wohnteil: EBA, 109,1 kWh/(m²a), D, Öl, Bj. Gebäude 1980, Bj. Heizung 2017 Gewerbeteil: EBA, 126,9 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Wärme 140,2 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 18,7 kWh/(m²a), Holzpellets, Bj. 1980

Das angebotene Haus kann nach Absprache bezogen werden Interesse? Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Wir freuen uns auf Sie! Energiedaten: EBA, 197,7 kWh/(m²a), Gas, F, Bj. 1930, Bj. Wärmeerzeuger 2008 Provision 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Diese außergewöhnliche, super großzügige Haushälfte mit ca. 271 m² Wohnfläche sowie einer Grundstücksfläche von rund 470 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes, großzügiges Wohnambiente, sondern...

Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen. Heizung/Energieausweis: EVA, 144 kWh/(m²a), E, Holzpellets, Baujahr Gebäude 1981, Baujahr Heizung 2006.

Wir finden gemeinsam, dass passende für Sie AUSSTATTUNG: Schon im Gesamtpreis enthalten: - massive Bauweise Energieeffizienzklasse (A+) - inkl. Erd- und Tiefbauarbeiten - inkl. Fundamentplatte (WU Beton) - inkl. energieeffiziente Luftwasserwärmepumpe als Heizsystem - inkl. Photovoltaik-Anlage - inkl. wandintegrierte elektr. Rollläden - inkl. 3-fach-Verglasung mit Wärmeschutz - inkl.

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu. Wir freuen uns auf Sie! Energiedaten: EVA, 190,1 kWh/(m²a), Öl, F, Bj. Haus 1979 Käuferprovision für Nachweis und Vermittlung 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Die Immobilie verfügt über eine Fassadendämmung sowie eine Dachdämmung (ca. 10 cm). Die Öl-Heizung (Brenner Brötje) wurde 2021 erneuert. Energieausweis: Klasse D, 128,31 kWh/(m²a) Dank der Raumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten. Grundstück & Außenbereich gepflegter Garten mit kleineren Baumpflanzungen große, überdachte und blickgeschützte Terrasse Garage + zusätzlicher Stellplatz Kellergeschoss Heizungsraum mit Ölbrenner (Brötje, 2021), 2000-Liter-Kunststofftanks, Warmwasserspeicher und Vorlaufpumpe separater Außenzugang zum ausgebauten Keller (beheizt) mit zusätzlichem Raum, Dusche und kleiner Küche Erdgeschoss Eingangsbereich mit Treppenhaus drei Zimmer (ca. 10 m², 14 m², 12 m²) Küche (ca. 9 m²) mit Platz für Esstisch modernes separates WC mit Waschbecken modernes Badezimmer (ca. 5 m²) mit Echtglasdusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss direkter Zugang vom Flur auf die überdachte Terrasse und in den Garten Obergeschoss großes Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit zwei Lichtseiten und Zugang zum Balkon (Ostlage, Morgensonne) zwei weitere Schlafzimmer (ca. 10,5 m² und 12,5 m², jeweils mit zwei Lichtseiten) modernes separates WC mit Waschbecken modernes Duschbad mit Spiegelschrank Küche (ca. 7,5 m²) mit Platz für Esstisch Ansprechpartner: Maik Hannemann ??

Technisch wie energetisch steht es hervorragend da: Eine moderne Wärmepumpe versorgt alle Ebenen über eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster in Anthrazit sorgen für starke Dämmwerte und eine elegante Außenwirkung. Mit einem berechneten Energiebedarf von nur 26,1?kWh/(m²·a) ist das Haus energetisch auf einem exzellenten Niveau - ein seltener Wert, der dauerhaft Kosten spart und nachhaltig überzeugt. Der Wohn- und Essbereich - groß, hell und offen - bildet das Herzstück des Hauses.

Die energieeffiziente Wärmepumpe (2023) für optimales Klima. Die hervorragende Auszeichnung des Hauses mit der Energieeffizienzklasse A wird nicht zuletzt durch die Photovoltaikanlage (6,97 KW) mit Speicher erreicht und unterstreicht das zukunftsorientierte Energiekonzept dieser einzigartigen Immobilie. Hier vereinen sich anspruchsvolles Design, hochwertige Ausstattung und moderne Technologie zu einem exklusiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus, was die Parkplatzsuche entspannt und den Alltag erleichtert - insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Energiedaten: EBA, 96,5 kWh/(m²a), FW, C, Bj. Haus 1993, Bj. Wärmeerzeuger 1993 Provision 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Umgeben von Wäldern, Wander- und Radwegen genießen Sie hier Ruhe und Erholung. HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR: - Beste Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 8 und A 81 - die Schönbuchbahn verkehrt im 15 Minuten-Takt zu den S-Bahnen nach Stuttgart - Anschluss an den VVS Stuttgart mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen nach Böblingen, Tübingen und Stuttgart - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schule sind fußläufig erreichbar GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 3.167 m² (davon privates Wiesengrundstück 2.200 m²) EINFAMILIENHAUS ***IHR TRAUM VOM PERFEKTEN EIGENHEIM*** Auf 3 Etagen entfalten sich großzügige Wohnmöglichkeiten, die viel Platz für Ihre individuellen Wünsche lassen.

Das Angebot klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 07031 204260. Energiedaten: EBA, 221,2 kWh/(m²a), Öl, G, Bj. Haus 1963 Provision 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

Das Angebot klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 07031 204260. Energiedaten: EBA, 243,5 kWh/(m²a), Gas, G, Bj. Haus 1983 Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.