Mietersicht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Birkenfeld Mietersicht-2

Diese 2-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Idar-Oberstein im Stadtteil Idar. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet eine attraktive Rendite, die auch ideal für Kapitalanleger ist.

Neben diesen beiden Räumen verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer. Somit ist Platz für die ganze Familie gegeben. Diese Wohnung wird von den Verkäufern geräumt, so dass eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung möglich ist. Eine weitere Wohnung im Anbau mit ca. 118 m² Wohnfläche wird aktuell ebenfalls genutzt und ist vermietet.

Das Haupthaus aus dem Jahr 1924 wurde über die Jahre hinweg erweitert. Mit insgesamt 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern ist hier viel Platz für deine Ideen. Direkt beim Eintreten findest du einen großzügigen Eingangsbereich, der dir den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Hauses zeigt - mit direktem Zugang zur Garage.

Willkommen in Ihrer neuen, modernen Erdgeschosswohnung im lebenswerten Idar-Oberstein. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66?m² Wohnfläche begeistert durch eine clevere Raumaufteilung, barrierefreie Gestaltung und eine energieeffiziente Bauweise nach Standard A+. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, profitieren Sie vom leisen Aufzug im Haus und erleben Sie dank Fußbodenheizung ein behagliches Wohngefühl - ein überzeugendes Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.

Die vermietbare Wohnfläche variiert zwischen ca. 36 m² und ca. 156 m² und beträgt insgesamt ca. 450 m². Das Haus verfügt vor dem Haus über 6 PKW-Stellplätze, 2 Garagenplätze und ist verkehrsgünstig in der Nähe der B41 gelegen, was die Erreichbarkeit für Mieter erleichtert. Insgesamt bietet diese gepflegte Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem besonderen Charme durch ihre historische Bauweise.

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in der idyllischen Stadt Heimbach, eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre umfangreiche Ausstattung überzeugt. Das im Jahr 1962...

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung. Zudem gibt es insgesamt 2 Wohnungen in diesem Objekt, beide mit separatem Zugang. Der Zustand des Hauses ist hervorragend gepflegt, sodass Sie ohne große Renovierungsarbeiten einziehen können. Ein großzügiger Keller bietet zudem viel Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder als Werkstatt.

Die Raumhöhe im EG und 1. OG beträgt durchweg 2,50 m, im 2. OG liegt sie bei 2,30 m. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten mit je 2 Schlafzimmern eignet sich für alleinstehende Personen genauso gut wie für Paare oder kleine Familien. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 394 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.

**Flächenaufstellung:** * **Untergeschoss (Gewerbe/Nutzfläche):** 118?m² Wohnfläche (potenziell), 32?m² Nutzfläche * **Wohnbereiche 1. OG & 2. OG:** 221?m² Wohnfläche * **Grundstück/Garten:** ca. 1100?m²

Erdgeschoss: (kann auch als separate Wohnung genutzt werden) - Flur - Büro - Schlafzimmer - offenes Ess- und Wohnzimmer - Küche mit Zugang zum Garten Obergeschoss: - Flur - Badezimmer mit Dusche - Gästezimmer - Küche - großes Wohn- und Esszimmer Dachgeschoss: - Flur - großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Saunaraum Infos: - Der Raum über der Garage kann noch ausgebaut werden um die Wohnfläche zu erweitern - Ein tolles Badezimmer mit Dusche befindet sich im "Keller" neben der Garage - Pelletheizung Bj. 2012 - Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung - Dach nachträglich gedämmt (2012) - Massivbauweise - Dacheindeckung mit Tondachziegel - neue Heizkörper (außer 2 im OG) - Badewanne im DG mit Whirlpool - Sonnenbank im DG - Sauna für 2 Personen - Bäume im Garten: Apfelbaum, Nussbaum und Birnenbaum sowie ein Erdbeerstrauch Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Schick und gradlinig - die perfekte Form zum stadtnahen Wohnen auf 2 Ebenen - ganz ohne Dachschrägen und Komfortverlust. Viel Raum zum Leben, ein Platz fürs Home-Office und im Obergeschoss eine Ankleide im Schlafzimmer sowie 2 oder 3 Kinderzimmer runden das Konzept ab.

Verkaufsberatung André Füllmann mobil: 0170-8159341 (auch WhatsApp) Email: a.fuellmann@hvh-mitte.de Das Calvus 340 vereint moderne Fenster und Fassade mit für den Landhausstil elementaren sichtbaren Dachsparren. Entfalten Sie sich hier auf 2 Geschossen mit insgesamt 142 m² Wohnfläche! Ein offenes Wohnraumkonzept macht das Familienidyll perfekt. Überzeugen Sie sich beim Hausbau von unserer Servicementalität und unserem hohen Qualitätsanspruch.

Aktuell weist diese Wohnetage 2 Wohnräume, 1 Küche und 1 separates WC, als auch einen Hauswirtschaftsraum vor. Ein Raum kann zum Bad ausgebaut werden, Vorinstallationen sind eingerichtet. Eine Etage tiefer, also im 1. Obergeschoss, sind ebenfalls Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Willkommen in Ihrer neuen, modernen Souterrainwohnung in der lebenswerten Stadt Idar-Oberstein. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, barrierefreie Gestaltung und energieeffiziente Bauweise der Klasse A+. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, der ruhige und komfortable Aufzug im Haus sowie die Fußbodenheizung für behagliches Wohnen.

Aktuell weist diese Wohnetage 2 Wohnräume, 1 Küche und 1 separates WC, als auch einen Hauswirtschaftsraum vor. Ein Raum kann zum Bad ausgebaut werden, Vorinstallationen sind eingerichtet. Eine Etage tiefer, also im 1. Obergeschoss, sind ebenfalls Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Eine kleine Wohnung ist bereits auf einer Etage fertiggestellt, während auf den unteren zwei Ebenen mit der Schaffung einer weiteren Wohnung begonnen wurde, diese jedoch noch nicht vollendet ist. Diese 2 Wohnungen wurden noch gar nicht zu der Wohnfläche dazugerechnet. Jede Ebene verfügt über eine eigene Terrasse, und jede Wohnung könnte mit einem Kaminanschluss ausgestattet werden. Die Immobilie bietet zwei Garagen sowie mehrere Kfz-Abstellplätze.

Verkaufsberatung André Füllmann mobil: 0170-8159341 (auch WhatsApp) Email: a.fuellmann@hvh-mitte.de Elegant und zeitlos schön. Dieser klassische Bungalow mit 110 m² bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlaf- und 2 Kinderzimmer. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein separates Gäste-WC. Unsere Häuser sind massiv gebaut, mit modernster Technik ausgestattet und bestehen aus hochwertigen Materialen. Verraten Sie uns Ihre Wünsche fürs Haus - Wir erfüllen Ihren Traum!

Hausanschlussraum und Gäste-WC sind durch eine Tür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie nach oben ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Familienbad. Zusätzlich bieten wir Ihnen unseren 5-Sterne Bauherren-SchutzbriefPlus an, indem die 5 wichtigen Versicherungen zum Thema Hausbau und Absicherung enthalten sind.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer begehrten Lage von Idar-Oberstein, hier erfahren Sie viel Ruhe und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Dieses besondere Gebäude bietet noch 15 weitere Wohneinheiten: Penthouse 1 mit 98,32 m2 für 475.000€ Penthouse 2 mit 78,61 m2 für 299.000€ Penthouse 4 mit 104,49 m2 für 505.000€ Wohnung 1 UG mit 104,83 m2 für 479.500€ Wohnung 2 UG mit 54,02 m2 für 247.500€ Wohnung 3 EG mit 113,36 m2 für 530.000€ Wohnung 4 EG mit 58,9 m2 für 279.500€ Wohnung 5 EG mit 60,65 m2 für 315.500€ Wohnung 6 EG mit 83,76 m2 für 389.500€ Wohnung 7 EG mit 68,99 m2 für 318.500€ Wohnung 8 1.OG mit 113,89 m2 für 533.000€ Wohnung 9 1.OG mit 58,9 m2 für 279.500€ Wohnung 10 1.OG mit 60,65 m2 für 315.000€ Wohnung 11 1.OG mit 83,87 m2 für 389.500€ Wohnung 12 1.OG mit 68,99 m2 für 318.500€ Raumaufteilung ein großes Küche/Wohn-/Esszimmer und ein großes Schlafzimmer, Bad mit Dusche separate Gäste WC