EINZIGARTIG, trifft es wohl am Besten: Sowohl der überdurchschnittlich gepflegte Zustand, die Micro-Lage, also auch das Potential
zu unterschiedlichsten Verwendungen, stellt diese Immobilie als herausragend und mulitpel dar.
Sie erwerben hier eine top instandgehaltene Rendite-Immobilie mit Selbstnutzer-Option.
Vergleichsobjekte werden Sie vergeblich suchen.
Auch nach der umfangreichen und fachmännischen Modernisierung 1988, wurden sukzezzive Erneuerungen, je nach Bedarf, getätigt.
Die "privaten Wohnetagen" sind, ebenso wie die übrigen Räumlichkeiten, in Qualität und Ausführung von hoher Güte.
Die Immobilie präsentiert sich sozusagen als "Rundum-Sorglos-Paktet", auch Installationen, Zuleitungen und wichtige Gebäudebestandteile befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand.
So finden sich im 3. OG sowohl ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein sep. WC, ein Badezimmer mit angrenzender Sauna, als auch ein sehr großer Raum, aus dem 2 Zimmer abgeteilt werden könnten.
Im Dachgeschoss befinden sich in offener, charmanter Bauweise, die Küche inkl. Einbauküche, sowie der Wohn- und Essbereich.
Erleben Sie hier ein wirklich beeindruckendes Wohn-Ambiente in einem schicken und sehr geschmackvoll eingerichteten Wohnstudio.
Die optisch markanten und tragenden Balkenkonstruktionen sorgen für den einzigartigen Charme und das WohNfühl-Ambiente!
Die EBK sowie die vom Schreiner maßangefertigten Vollholz-Möbel können, je nach Absprache, übernommen werden.
Die dem Wohnbereich angegliederte Dachterrasse ist quasi das "Tüpfelchen auf dem i" und komplettiert die einzigartige Wohnatmosphäre.
Hier sitzt man -mitten in der Stadt- in seinem ganz privaten Outdoor-Refugium, ganz ohne störende Blicke.
Die mittlere Ebene (auch als 2. OG bez.) bietet sowohl den Zugang über die rückseitige Straße, als auch die Verbindung zwischen den Etagen im Haus selbst.
Hier könnten vielfältige Ideen realisiert werden, sowohl zu Gewerbe-, als auch zu Wohnzwecken, die Fläche von ca. 75m² ordnen wir hier zunächst dem WOHNnutzen zu.
Aktuell weist diese Wohnetage 2 Wohnräume, 1 Küche und 1 separates WC, als auch einen Hauswirtschaftsraum vor. Ein Raum kann zum Bad ausgebaut werden, Vorinstallationen sind eingerichtet.
Eine Etage tiefer, also im 1. Obergeschoss, sind ebenfalls Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Der ehemalige Friseursalon, ist derzeit leerstehend,
Anfragen zur Anmietung liegen vor. Gestalten und realisieren Sie hier als neuer Eigentümer selbst Ihre eigenen Vorstellungen.
Ob erneut als Friseur-oder Kosmetiksalon, Büro oder sonstige Business-Konzepte, vieles ist hier möglich.
Im Erdgeschoss, der untersten Ebene der Immobilile, wird gerade eine Neuvermietung angestrebt, die Ladenfläche ist begehrt.
Diese mißt etwa 60 m², weiterhin befinden sich hier ein Kellerraum und die Heiztechnik aus 2018.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges und attraktives Investment mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.
Mehr Informationen, Grundrisse, Angaben zu Flächen und weitere Daten erhalten Sie sehr gerne auf konkrete Anfrage. Beachten Sie hier bitte auch die wichtigen Hinweise
unter dem Punkt SONSTIGES.
EXTRA: Sollten Sie eine Vollvermietung der Immobilie als Anlage-Objekt anstreben, so wären hier mögliche Mieteinnahmen in etwa zw. 26000 und 30000 Euro p. a. zu kalkulieren.
Fragen Sie uns auch gerne hier konkret, wir sind auch in der Vermietung versiert und kennen die Mietmarktpreise sehr genau.
