Renditeobjekt mit Potenzial für 10 Wohnungen
Dieses herausragende Anlageobjekt befindet sich in bester Lage von Idar-Oberstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Berufsschulen sowie die Firma Biontech und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.
Die Immobilie wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und 1995 um ein zusätzliches Bürogebäude mit zwei Geschossen und drei Wohneinheiten erweitert. Die gesamte Nutzfläche beträgt beeindruckende 807,81 m², verteilt auf sieben Etagen.
Aktuell umfasst die Immobilie sieben bestehende Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 549,54 m² auf vier Etagen. Eine Erweiterung oder Teilung der bestehenden Wohnungen ist möglich. Auf den untersten drei Stockwerken besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Wohneinheiten einzubauen. Eine kleine Wohnung ist bereits auf einer Etage fertiggestellt, während auf den unteren zwei Ebenen mit der Schaffung einer weiteren Wohnung begonnen wurde, diese jedoch noch nicht vollendet ist.
Diese 2 Wohnungen wurden noch gar nicht zu der Wohnfläche dazugerechnet.
Jede Ebene verfügt über eine eigene Terrasse, und jede Wohnung könnte mit einem Kaminanschluss ausgestattet werden.
Die Immobilie bietet zwei Garagen sowie mehrere Kfz-Abstellplätze.
Die Böden in den Wohnungen bestehen aus Parkett, Naturstein und Laminat. Die Stadt übernimmt die Felsensicherung an der rechten Seite des Gebäudes, was erhebliche Kosten spart.
Im Jahr 2016 wurden einige neue Fenster eingebaut, und 2020 wurden Teile der Elektrik erneuert. Die aufwendigste Front der Dacheindeckung wurde ebenfalls erneuert, während das restliche Flachdach an einer Seite dringend renoviert werden muss. Die Fassade wurde ebenfalls in 2020 gestrichen. Trotz der vielen Vorteile und der idealen Lage ist das Haus sanierungsbedürftig, da der Gasbrenner ausgetauscht werden muss und der Aufzug derzeit nicht funktioniert. Eine Überprüfung könnte jedoch ergeben, dass es sich nur um eine Kleinigkeit handelt.
Die Bäder sind leider auch nicht mehr auf den neuesten Stand.
Dieses Renditeobjekt bietet ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung und ist ideal für Investoren, die in einer gefragten Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten investieren möchten.
