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Bereits bei der Errichtung des Hauses wurden im Dachgeschoss tragende und leichte Trennwände vorgesehen sowie später ein Bad eingebaut. Küchenanschlüsse für den weiteren Ausbau wurden teilweise vorgesehen. Die Ausbaugenehmigung sieht die Schaffung eines weiteren Parkplatzes sowie einen Durchgang zwischen 2 Zimmern vor. Das Haus ist komplett unterkellert, auch hier kann bei Bedarf Bauantrag für eine weitere wohnliche Nutzbarkeit gestellt werden.

In diesem befindet sich am Ende des Grundstückes ein großes Carport, das über einen Nebenweg zu erreichen ist. Weitere Stellmöglichkeiten für PKW's sind an der Vorderseite des Gebäudes in Form einer Doppelgarage zu finden. Das Kellergeschoss besticht durch großzügige Flächen für Stauraum sowie ein Büro mit eigenem Badezimmer.

welcher durch die super durchdachte Bepflanzung fast keine Einblicke gewährt, ermöglicht die weitere Ruhe dieses schönen Hauses. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Eine Speisekammer, ein Gäste-WC und eine Garderobe ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Als absolutes Highlight präsentiert sich der Wintergarten, der an das Wohnzimmer anschließt und Ihnen ganzjährig einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das modern geflieste Tageslichtbad samt Badewanne und bodengleicher Dusche rundet das Wohnangebot perfekt ab. Durch die Vollunterkellerung bietet Ihnen auch das Untergeschoss wertvolle Nutzfläche, zum Beispiel für eine Werkstatt oder Staumöglichkeiten.

2024 vermietete Einliegerwohnung im Garagengebäude ist ein echtes Plus - sie sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen und erhöht damit die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts. Ein weiteres Plus sind eine Einzelgarage, ein kleiner Gewölbekeller sowie der bereits ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder kreativen Nutzungsmöglichkeiten Raum bietet. Auch wenn kein klassischer Garten vorhanden ist, lädt ein kleiner, geschützter Hofbereich zum Verweilen im Freien ein - ein stiller Rückzugsort mitten im Ort.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Wanne und begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei weitere Zimmer mit Hochplateaus - ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Vorbereitung für eine PV-Anlage unterstreichen den modernen Standard.

Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich das "Hofapartment". Hier müsste lediglich der Heizungsanschluss reaktiviert werden, um eine weitere 1-Zi.-Wohnung über zwei Etagen zu schaffen. Das Wohnhaus ist größtenteils nicht unterkellert, ein Gewölbekeller ist jedoch vorhanden. Das Gebäude überzeugt insgesamt mit einem gepflegtem Unterhaltungszustand.

Das Hausgrundstück besteht aus der Flurnummer 1 mit einer Grundstücksfläche von 283 qm, bestehend aus dem Haus mit angrenzender kleiner Garage (erreichbar von außen sowie auch mit direktem Zugang vom Haus), der geschützt hinter dem Haus auf der straßenabgewandten Seite gelegenen 20 qm Terrasse sowie bis zu drei PkW-Stellplätze (zwei Stellplätze in Verlängerung der Zufahrt sowie ein weiterer Stellplatz vor der Terrasse. Ebenso mitverkauft wird das direkt angrenzende freie Grundstück Flurnummer 1/6 mit einer Grundstücksfläche von 104 qm, das sich ideal zur Gestaltung als Garten, Lagerfläche oder ähnliches anbietet.

Aufgrund der Hanglage betritt man das Gebäude ebenerdig durch den Kellerbereich, in dem sich auch eine Garage befindet. Eine weitere Garage steht zusätzlich auf dem Grundstück zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch einen stilvollen Kamin optisch getrennt wird.

Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und derzeit ungenutzt. Unter Vorbehalt der Baugenehmigung könnte hier eine weitere Wohneinheit mit ca. 40 m² entstehen. Beide Wohnungen verfügen über Balkon und Tageslichtbad sowie ein ansprechendes Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt nutzerfreundlich über zwei moderne Gas-Etagenheizungen.

Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das obere Geschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein weiteres, dem Baujahr entsprechendes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Für weiteren Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der dazugehörige Garten, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu genießen. Dieser bietet ausreichend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten und ergänzt das Wohnangebot ideal.

wohlfühlen, ankommen: Diese Immobilie wartet auf Menschen, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Du bist aus der NÄHE/UMGEBUNG (und falls nicht zumindest selbstständig/zeitlich flexibel), Du bist bei WEITEM größer als ich (170cm), damit ich mich auch mit hohen Schuhen neben Dir wohlfühle. Da ich eine jugendlich-aktive Art habe, bist Du zwischen 40 und 59 Jahre alt.  Der erste Eindruck zählt für mich. 

Gepflegtes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise, Baujahr 1973 - Großzügige Wohnfläche von ca. 214 m², große Grundstücksfläche von ca. 746 m² - Zwei vollständig abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnungen mit praktischem Grundriss - Jede Wohnung mit drei Schlafzimmern, Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC - Normale Ausstattungsqualität mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden - Einladende Terrasse und Balkon zum Entspannen und Genießen sonniger Tage - Vollständig unterkellert, mit ausreichend Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei Garagen und Platz für zwei weitere Fahrzeuge auf der Hoffläche - Sofortige Verfügbarkeit für einen schnellen Einzug - Ideal für Familien und Investoren, die Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Ein praktischer Zugang von hier nach draußen zählt zu den weiteren Vorteilen dieses Hauses. Besonders erwähnenswert ist der überdachte Durchgang von der Einzelgarage ins Haus. So gelangen Sie nicht nur stets trocken nach innen, sondern können diesen Bereich auch als gemütliche, schattige Sitzecke nutzen.

Direkt an das Wohnhaus schließen vier große Nebengebäude an: eine Maschinenhalle, eine großzügige Garage, mehrere ehemalige Stallungen sowie weitere Lagerflächen. Der Innenhof bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten in der Garage. Hinter den Gebäuden erstreckt sich das weitläufige Grundstück mit Wiesen und Nutzflächen, das sich hervorragend für Tierhaltung, Gartenbau oder landwirtschaftliche Nutzung eignet.

Die Zufahrt zu diesem Bereich kann durch den Abbruch der Scheune und Nebengebäude auf der rechten Seite des Grundstücks zusätzlich optimal erschlossen werden * Denkmalschutz, das Anwesen ist als Einzeldenkmal geschützt, was bei der Sanierung und Nutzung zu beachten ist Highlights: * Historisches Gebäude mit Charme und Potenzial * Großes, gepflegtes Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten * Beste Infrastruktur und Anbindung in einer lebendigen Gemeinde * Möglichkeit, die Nebengebäude abreißen und die Zufahrt zu optimieren * Bereits begonnene Sanierungsmaßnahmen im Obergeschoss Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de