Objektbeschreibung
Viel Platz für die große Familie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoß und Untergeschoß können als eine Wohneinheit genutzt werden. Die Wohnung im Dachgeschoß stellt eine 2. Wohneinheit dar und kann m Rahmen der Finanzierung vermietet werden.
Diese Immobilie in massiver Bauweise verfügt über eine großzügige Erdgeschosswohnung und ein Dachgeschoss, für das die Genehmigung zum Ausbau einer 2. Wohneinheit vorliegt.
Bereits bei der Errichtung des Hauses wurden im Dachgeschoss tragende und leichte Trennwände vorgesehen sowie später ein Bad eingebaut. Küchenanschlüsse für den weiteren Ausbau wurden teilweise vorgesehen.
Die Ausbaugenehmigung sieht die Schaffung eines weiteren Parkplatzes sowie einen Durchgang zwischen 2 Zimmern vor.
Das Haus ist komplett unterkellert, auch hier kann bei Bedarf Bauantrag für eine weitere wohnliche Nutzbarkeit gestellt werden.
Im Wesentlichen ist das Haus auf dem baulichen Stand des Baujahres. Einige Renovierungen stehen an.
Renovierungen / Neuerungen der letzten 3 Jahre:
Sanierung der Außenfassade
Blecheinmantelung des Kamins
Dach abgestrahlt und neue Versiegelung
Dachneueindeckung der Doppelgarage
Modernisierung der Dachschrägenfester im Dachgeschoss, Kunststoff
Neue Fliesenbeläge auf der Treppe zur Hauseingangstür
Neue Fliesenbeläge auf den Balkonen/Terrassen im Untergeschoss und Erdgeschoss
Raumaufteilung
Erdgeschoss mit 124,65 qm Wohnfläche:
Eingangsbereich/Fur, der in eine großzügige Essdiele übergeht, Küche mit Speise, großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, kleine Abstellkammer
Dachgeschoss mit 94,71 qm Wohnfläche
3 Zimmer, 1 Zimmer vorgesehen als Küche mit abgeteiltem Essbereich, Bad, Flur, 2 Balkone
Keller mit ca. 125 qm Nutzfläche:
Heizkeller und Öltankraum, Abstellraum, Waschküche, Bad, 2 Zimmer (als Hobbyräume geeignet und mit angrenzender Terrasse)
Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für Warmwasserunterstützung.
Eine Doppelgarage ist vorhanden.
Der Einfahrtsbereich vor der Doppelgarage ist so groß, dass dort 2 Fahrzeuge abgestellt werden können.
