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Modernes Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung und weiterem Baurecht Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen durch Vermietung von 2 Ferienwohnungen aber ebenso für Kapitalanlager, die mittelfristig selbst einziehen oder langfristig vermieten möchten. 1 Wohneinheit, 2 Ferienapartments und zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten - ca. 222 m² Wohnfläche auf einem 1068 m² großem Grundstück -weiteres großzüiges Baurecht gemäß Bebauungplan Westlicher Wörnerweg/Hangweg vorhanden - 2010 erbautes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten - Eine Terrasse in Westausrichtung sowie zwei Balkone in Nord- und Südausrichtung - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erstrecken sich auf 6 Zimmer - Großzügige und sonnige Gartenfläche - Obergeschoss dient der gewerblichen Nutzung - aktuell als Ferienwohnungen - Doppelgarage im Angebot enthalten - Naturverbundene und ruhige Lage in der Nähe der Fachklinik Bad Heilbrunn

Besonders Highlight ist der große Balkon, der mit Mosaikfliesen und Beleuchtung ausgestattet ist - Perfekt für ein gemütliche Abende oder gesellige Stunden im Freien. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Sie liegt im Erdgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses (EG, OG, DG) mit insgesamt zehn Wohnungen, welches 1992 in ruhiger, naturnaher Lage am Tölzer Stadtrand zusammen mit weiteren Wohnhäusern erbaut wurde. Die Wohnhäuser bilden durch ihre Anordnung eine in sich geschlossene Einheit in einer geschmackvoll angelegten, parkähnlichen Grünanlage mit Fahrradhaus, Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten.

Besonders hervorzuheben ist, dass in der Galerie bereits die Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer vorhanden sind - ein Ausbau ist somit problemlos möglich. Auch die flexible Raumaufteilung erlaubt es, hier weitere Zimmer zu schaffen und den Bereich individuell an Ihre Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Herzstück der Wohnung bildet die exklusive, offene Küche mit Kochinsel. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens sowie einem Quooker PRO für kochend heißes Wasser, lässt sie keine Wünsche offen.

Das Herzstück der Wohnung ist dieser helle Raum mit edlem Parkettboden, offener Küche und eleganter Kücheninsel - ideal zum Kochen, Leben und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie auf die erste von zwei Terrassen. Ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, wurde durch eine Trockenbauwand abgetrennt. Diese lässt sich auf Wunsch leicht entfernen, um aus der Wohnung wieder eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit erweitertem Wohnbereich zu machen.

Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss -Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse -Moderne Küche mit Fenster und offener Verbindung zum Wohn-/Essbereich -Büro oder Gästezimmer -Helles Gäste-Duschbad mit WC Obergeschoss -Drei gut geschnittene Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer -Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC -Zwei Zimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon Dachgeschoss -Großzügiger, offener Galerieraum mit Zugang zum Balkon - perfekt als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort Kellergeschoss -Sauna für entspannte Stunden -Beheizter Hobbyraum mit zusätzlicher Nutzfläche für die Familie -Kellerraum für Stauraum und Vorräte Ausstattungshighlights -die Fußbodenheizung (EG + Bäder) sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort, Versorgung mit Flüssiggasanlage -PV-Anlage (Mietmodell über EnPal) bietet ökologischen Mehrwert und nachhaltige Energienutzung -Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download.

Die Doppelhaushälfte ist Bestanteil einer zu Beginn der neunziger (1991) Jahre erstellten Wohnanlage, die in eine Eigentumswohnanlage umgewandelt wurde. Demzufolge werden Betriebskosten wie eine WEG nach Tausendstelanteilen berechnet und weitere Regeln richten sich nach der Gemeinschaftsordnung . Ein separater Eingang und die Aufteilung des Hauses in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss entsprechen der Aufteilung eines Reihenendhauses, bzw. einer Doppelhaushälfte.

Im Untergeschoss befindet sich ein größerer Kellerraum mit Fenster für Ihre Hobbys oder Ihren Abstellbedarf. Fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit weiteren Informationen und Fotos an. Sie erhalten, nach Angabe Ihrer Kontaktdaten, per E-Mail einen Link mit dem Sie sich unser umfangreicheres Exposé für die Wohnung herunterladen können. Gerne vereinbaren wir danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ob Sie es als Rückzugsort nutzen oder hier Ihr neues Zuhause sehen, dieses gepflegte Haus bietet Ihnen ab September 2025 die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Dieses gepflegte Landhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Für und bei Umbauarbeiten stehen wir Ihnen mit einer Architektin und Fachunternehmen mit Rat und Tat zur Seite.

Der Zugang zum Wohnteil erfolgt über die rückwärtige Gebäudeseite - ruhig und privat. Im mittleren Grundstücksbereich, direkt angrenzend an die Terrasse, befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit vielseitiger Nutzung: Hier sind Lager- und Hobbyräume gut untergebracht und separat zugänglich. Für diesen Grundstücksbereich sieht der Bebauungsplan eine mögliche Bebauung mit einem Vollgeschoss vor.

Das Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Im Keller gibt es einen großen Raum für Hobby oder Werkstatt, einen weiteren Abstellkeller, die separate Waschküche sowie den Heizungsraum. Über die im Haus verlegte Fußbodenheizung ist eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Die Fenster im Erd- und Obergeschoß sind mit Rollläden ausgestattet.

Bei klarer Sicht mit Blick bis zu den Alpen, wird dieser Außenbereich schnell zum Lieblingsort. Neben dem zentralen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere, großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen, ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, ein echtes Plus im Alltag.

Ursprünlich als Singleappartment erbaut, wurde die Wohnung durch einen nachträglichen Dachauf- und ausbau in eine großzüge Wohnung mit einem weiteren Bad, einer Wohndiele, einem großen Hobbyraum und einem sich darüber befindenden Staubereich erweitert. Die große, überdachte Loggia lädt zum Verweilen ein. Insgesamt stehen etwa 85 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung.

Im DG ist neben dem Studio noch eine Ausbaureserve mit Anschlüssen für ein zweites Bad oder ein weiteres Zimmer. Das Haus braucht neue Böden, neue Fenster und muss innen gestrichen werden. Anschließend haben Sie ein schönes Familienheim in einer sehr guten Lage mit großzügigem Abstand zur nächsten Häuserreihe.

Ob für Spaziergänge oder einfach als Rückzugsort in der Natur, dieser grüne Freiraum direkt vor der Haustür verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Lebensqualität. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das mit einer hochwertigen Dusche, modernen Fliesen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist - praktisch und zeitgemäß zugleich. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht (kein Nutzungsrecht oder Eigentum) - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gut gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck.

Er hat die Heizungsanlage erneuert, neue Fenster und wärmedämmende Rollläden eingebaut, den Grundriss dieser Pension für die Bewohnbarkeit für seine Familie und zwei weitere abgeschlossene Wohnungen verändert, der Frühstücksraum wurde zu einer Doppelgarage umfunktioniert. Im Keller wurde ein Partyraum mit integriertem Weinkeller eingebaut, eine Sauna mit Dusche und Toilette wurden verwirklicht.

Weiter geht es zum nächsten Level mit einem Spielflur/Büroecke und einem großen Zimmer, welches sich einfach teilen lässt um beispielsweise 2 weitere Kinderzimmer entstehen zu lassen. Vom Spielflur/Büroecke geht es in das Dachgeschos. Hier ist ein weiteres ausgebautes Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Zimmer mit Dachfenster und Abstellmöglichkeiten/Lagerfläche in der Abseite.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Home-Office, Hobbyraum oder Rückzugsort. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Badezimmer sowie drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder kreative Arbeitsbereiche.