2-tages-tour - Haus kaufen in Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen 2-tages-tour

Urlaubsflair für jeden Tag - ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen Dieses charmante (renovierungsbedürftige) Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger Lage in Geretsried, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 892 m².

Weiter geht es zum nächsten Level mit einem Spielflur/Büroecke und einem großen Zimmer, welches sich einfach teilen lässt um beispielsweise 2 weitere Kinderzimmer entstehen zu lassen. Vom Spielflur/Büroecke geht es in das Dachgeschos. Hier ist ein weiteres ausgebautes Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Zimmer mit Dachfenster und Abstellmöglichkeiten/Lagerfläche in der Abseite.

Ein Nebengebäude mit ca. 43m², welches durch eine Überdachung mit dem Haupthaus verbunden ist, wurde zu einer kleinen 2 Zimmer Wohnung mit Kochnische und WC umgebaut. Der Umbau wurde Mitte der 60iger Jahre genehmigt. Ein Carport bietet Platz für 2 PKW`s und befindet sich linker Hand zum Hauseingang. Das Haupthaus verfügt laut Einreichplan über eine Wohnfläche von ca. 116m².

An einem der schönsten Orte am Starnberger See. Eine attraktive und moderne Architektenvilla in zeitlos klassisch-modernem Design und exklusiver Ausstattung sowie modernster Technik. Am Ostufer in...

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Für wohltemperierten Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, während in den übrigen Räumen klassische Heizkörper (Ölheizung) eingesetzt werden.

210 qm (BGF ca. 332 qm) in solider Massivbauweise, voll unterkellert ◇Grundstücksanteile: ca. 303 qm ◇BJ: 1979 und komplett neues DG 1995 ◇7 Zimmer, 1 Empore, Sichtdachstuhl, 2 Küchen, 2 Bäder mit BW/D/WC bzw. BW/WC, 1 Gäste-WC, 3 Kellerräume (incl. Hobbyraum), 2 Süd-Balkone, 1 Süd-Terrasse, Süd-Garten mit Regenwasser-Zisterne ◇Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett ◇Fenster und Außentüren: EG+1.OG Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierglas, 1.+2.DG Holz mit 2-Scheiben-Isolierglas ◇Satteldach, Quergiebel, Giebelwände: alles gedämmt ◇Heizung: Erdgas mit Niedertemperaturkessel und außentemperaturabhängiger Steuerung ◇Thermostatventile: an allen Heizkörpern ◇Rohrleitungen: gedämmt ◇Hydraulischer Abgleich: durchgeführt ◇Energieeffizienz: C (Verbrauchsausweis vom 3.2.2023) ◇Kabelanschluss Vodafone: Fernsehen, Rundfunk, Telefon und Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload ◇Teppichböden und Innenanstrich: Erneuerung erforderlich ◇1 Garage ◇S-Bahn-Verlängerung nach Geretsried: im Planfeststellungsverfahren - NKUWert 1,27 ◇Fernwärmenetz Geretsried: Geothermie-Baubeginn 2022 ◇Bewohnt vom Verkäufer, beziehbar nach Vereinbarung Erdgeschoß:  Wohn- und Essbereich ca. 38 qm, mit Panoramafenster und zweiflügeliger Terrassentür  Süd-Terrasse ca. 20 qm  Küche ca. 11 qm, Einbauküche mit Markengeräten der Firmen AEG und Bosch  Eingangsbereich/Flur/Garderobe ca. 12 qm  Gäste-WC ca. 2 qm Obergeschoß:  Schlafzimmer ca. 15 qm  Süd-Balkon ca. 4 qm  Kinderzimmer 1 ca. 12 qm  Kinderzimmer 2 ca. 11 qm  Kinderzimmer 3 ca. 13 qm  Bad ca. 7 qm, mit Badewanne/Doppelwaschbecken/Dusche/WC  Flur ca. 7 qm Dachgeschoß mit Holz-Sichtdachstuhl:  Wohnzimmer ca. 26 qm, mit Holztreppe zur Empore  Süd-Balkon ca. 4 qm  Schlafzimmer ca. 12 qm  Küche ca. 9 qm  Bad ca. 5 qm, mit Badewanne/Waschbecken/WC  Flur ca. 4 qm Empore im Dachgeschoß mit Holz-Sichtdachstuhl:  Empore (per Holztreppe aus Wohnzimmer) ca. 16 qm Keller:  Hobbyraum ca. 29 qm  Kellerraum ca. 20 qm  Heizungs-/Wasch-/Trockenraum ca. 12 qm  Flur ca. 5 qm Garage:  Abschließbar ca. 16 qm

Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Zum Verkauf stehen 2 Einfamilienhäuser: EFH1: 162 m² Wfl., 49 m² Nfl., 529 m² Grund, 1.136.000€ EFH2: 162 m² Wfl., 49 m² Nfl., 596 m² Grund, 1.178.000€

Mitverkauft und im Kaufpreis inbegriffen ist eine Garage (im Haus integriert), ein Carport und zwei Stellplätze. Die Realteilung des Grundstücks mit dem hier angebotenen Haus wird innerhalb 14 Tagen nach Kauf vom Verkäufer beantragt und bezahlt.

Das attraktive Zweifamilienhaus, welche in den 60er Jahren erbaut worden ist, befindet sich in sehr ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage (Stadtteil Nantwein). Die Immobilie ist aufgeteilt in eine 2-Zimmer Wohnung sowie in eine 3-Zimmer Wohnung mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche: Die vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse erstreckt sich über das Erdgeschoss. Die vermietete 3-Zimmer Wohnung mit dazugehörigem Gartenanteil und Balkon befindet sich im Obergeschoss.

40 qm - Gartenhaus Wohn + Nutzfläche: ca. 45 qm - momentan Elektroheizung im Bad, Ölheizung in 2 Räumen - 2 Wintergärten und ein überdachter Balkon - Komplettsanierung - Denkmalschutz mit hohen Abschreibemöglichkeiten !

Wohnen im Mehrgenerationenhaus über 3 Stockwerke - Maßgefertigte Einbauküchen mit hochwertigen Küchengeräten - Eiche Holzdielenböden in allen Wohnräumen - Hochwertige Marken wie Hansgrohe und Smart Systeme von Gira - KfW-Effizienzhaus 40 Plus - nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage - Geringe Nebenkosten von ca. 120 €/Monat - 2 Carportstellplätze pro Einheit - 2 umlaufende Balkone & Süd-Westgarten - Blick ins Grüne & auf die Alpen Für weitere Details vereinbaren Sie am Besten gleich ein Besichtigungstermin unter 0173 40 20 455.

Die Bürofläche ist nicht vermietet und derzeit leerstehend. Über das Treppenhaus ist im 1.OG eine große Außenfläche zu betreten. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche. Auf dieser Etage ist ebenso ein kleines Apartment vorzufinden (ca. 25 m² Wohnfläche). Beide Wohneinheiten sind nicht vermietet und derzeit leerstehend.

Einheit 1 (Gebäude 1) - ca. 237?m² Wohnfläche: Großzügiges Haupthaus mit luxuriöser Ausstattung Einheit 2 (Gebäude 1) - ca. 67?m² Wohnfläche: Separat zugänglich, mit eigenem Eingang - ideal als Einliegerwohnung oder Büro (aktuell vermietet für 1.000 € kalt + 290 € Nebenkosten = 1290,00 € warm) Einheit 3 (Gebäude 3)- ca. 85?

Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Amt für Denkmalpflege, umgesetzt. Der in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hof und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne Neubau-Wohnquartiere umgewandelt. Die ursprüngliche Außenansicht wurde neu interpretiert.

Mit einer Wohnfläche von über 300 m² und einem teilweise voll belichteten Untergeschoss mit Wohn- und Schlafräumen, 2 Bädern, einem Whirlpool, Sauna, offenem Kamin bietet es gute Voraussetzungen zum Umbau. Die Heizung, eine Ölheizung, ist von 2015 und muss daher nicht erneuert werden. Nach Einschätzung eines Architekten lässt sich das Haus - im Gegensatz zum Neubau - mit einem überschaubaren Kostenaufwand stilvoll liften und total verjüngen.

Die Garage und der Außenstellplatz sind im Preis inbegriffen, Eine Übersicht über die Raumaufteilung bekommen Sie aus der 360° Tour, die aus dem baugleichen Nachbarobjekt stammt. BITTE BACHTEN SIE: ES HANDELT SICH HIER UM DAS BENACHBARTE OBJEKT, DIE AUSSTATTUNG WEICHT AB. Den Link finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?

Wohnen im Mehrgenerationenhaus über 3 Stockwerke - Maßgefertigte Einbauküchen mit hochwertigen Küchengeräten - Eiche Holzdielenböden in allen Wohnräumen - Hochwertige Marken wie Hansgrohe und Smart Systeme von Gira - KfW-Effizienzhaus 40 Plus - nachhaltige Energieversorgung und zusätzliche Einnahmen durch die Photovoltaikanlage mit 72 kWp =4 x 18 kWp - Geringe Nebenkosten von ca. 120 €/Monat/ Einheit - 2 Carportstellplätze pro Einheit - 2 umlaufende Balkone & Süd-Westgarten - Blick ins Grüne & auf die Alpen Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0173 4020455

Der Garten ist traumhaft schön und sehr groß mit einem Teich neben der Terrasse. Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne und können diese in vollen Zügen genießen. Am Abend sitzen Sie dann mit Ihrem kühlen Feierabend-Getränk vor Ihrem Haus und lassen den Tag ausklingen. Neben den beiden Carport Stellplätzen (hier passt z.B. auch ein Wohnmobil rein), können Sie Ihr Auto natürlich auch noch in der Einfahrt abstellen.

SOMMER-AKTION
Kaufpreis Wohnung: 479.000,- €
Frühlings-Aktion: -16.765,- €*
Neuer Kaufpreis Wohnung: 462.235,- €*
Kaufpreis Stellplätze: 25.000,- €
Gesamtkaufpreis: 487.235,- €

*Sommer-Aktion in...

Die bodentiefen Fensterelemente lassen von zwei Seiten viel Licht ins Haus und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse, den bereits angelegten Garten und die grüne Landschaft direkt dahinter. In den oberen Stockwerken bietet diese Immobilie 3 große Zimmer, 2 wunderbare Dachstudios sowie 2 vollwertige Badezimmer. Das Traumhaus bietet jede Menge Platz und Möglichkeiten - der Bezug ist kurzfristig möglich! Kaufpreis Haus 1: 1.480.000,00 € Kaufpreis Doppelgarage: 55.000,00 € Gesamtkaufpreis: 1.535.000,00 € Haus 1 ist bereits fertiggestellt und kann besichtigt und bezogen werden.