Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Altötting Wohnung

Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Ebenen. Ca. 1984 wurden die beiden Etagen per Teilungserklärung in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 616 m² wäre noch Platz für einen kleinen Anbau. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine einladende West-Terrasse.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in idyllischer Siedlungslage (Sackgasse) in Emmerting, welches durch eine Teilungserklärung in drei eigenständige Wohnungen aufgeteilt ist. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser- sowie Stromzähler. Wärmemengenzähler sind aktuell nicht verbaut. Dieses massiv gebaute Haus, ursprünglich ca. 1961 als Bungalow errichtet und zwischen 1978 und 1989 großflächig um-, an und ausgebaut, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 483 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.943 m².

Beide Hauptwohnungen verfügen über drei Zimmer sowie ein separates Badezimmer und WC. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls als kleine Drei-Zimmer-Wohnung gestaltet und bietet sich für Paare, Singles oder zur Vermietung an. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Ein großzügiger Garten vor und hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein, während die lange Einfahrt zu den beiden Garagen zusätzlichen Platz bietet.

Auch die zweite Wohnung im 1-OG hat die gleiche Größe von ca. 56 qm und 2-Zimmer! Ein kleines aber feines Apartment mit ca. 35 qm Wohnfläche befindet sich im DG des Hauses! Alle Wohnungen haben eine einfache aber gute Ausstattung mit hellen Badezimmern, teilweise mit Wanne oder Dusche!

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen schönen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind ausreichend Lagermöglichkeiten für beide Wohnungen und auch die Heizung (Öl, ca. 1994) ist hier untergebracht.

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m². Vier der Wohnungen sind gut vermietet. Die Maisonette-Wohnung mit 147 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bei Vollvermietung aller fünf Wohnungen, inklusive der vier Garagen und des Stellplatzes, ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 50.000 € pro Jahr.

Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer oder Büro - flexibel nutzbar je nach Bedarf. Der Freisitz erweitert den Innenraum. Die zweite Wohneinheit ist eine Maisonette-Wohnung, bestehend aus Ober- und Dachgeschoss. Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und von hier aus gelangt man in alle angrenzenden Räume. Eine Garderobe bietet Raum für Kleidung und Schuhe, während ein separater Abstellraum zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien schafft.

Sogar die Kellerräume sind eindrucksvoll wohnlich gestaltet. Ergänzend zu den Wohnungen ist auch der Hausflur vom Keller bis zum DG ein optisches Glanzlicht. Ob die Via Natursteinfliesen im Eingangsbereich oder das original geschnitzte Treppengeländer aus sanierter Fichte - ein echter "Kenner" wird hier beim ersten Blick wissen, dass er etwas Besonderes vor sich hat.

Das Zweifamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1921 errichtet wurde, wurde im Jahr 1951 um ein weiteres Vollgeschoss sowie ein Dachgeschoss und ein Nebengebäude erweitert. Das Wohnhaus setzt sich zusammen aus einem kleinen Keller, zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind zudem einige Räumlichkeiten angesiedelt, welche vor mehr als 50 Jahren zur Limonadenherstellung und deren Verkauf sowie später als Getränkedepot genutzt wurden.

Das Haus bietet zehn Zimmer, drei Küchen sowie fünf Bäder - genügend Platz ist vorhanden! Bisher wurden im Gebäude drei Wohnungen einzeln genutzt, aufgeteilt ist das Objekt allerdings nicht. Eine Wohnung wird von der Familie der Verkäufer selbst noch genutzt, die restlichen Wohnungen sind leer. Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2013.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein traumhaftes MFH mit zwei abgetrennten, vermieteten Wohnungen a.ca.88 qm Wohnfläche auf einem 776 qm großen Grundstück, aufgeteilt auf 3-Etagen (KG/EG/1-OG), mitten im Herzen von Burgkirchen zum Kauf an. Beide Wohnungen haben eine Garage mit elektr. Tor und eine große Gartenfläche mit Terrasse oder Balkon .

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Es liegen genehmigte Umbaupläne für die Umgestaltung des Hauses in 5 großzügige Wohnungen vor, was weiteres Potenzial für Wertsteigerung und langfristige Vermietung bietet. ECKDATEN DER IMMOBILIE: - Baujahr: 1962 - Grundstücksgröße: 629 m² - Vermietbare Fläche: ca. 352 m² - Aktuelle Nutzung: 15 Monteur-Apartments mit ca. 31 Einzelbetten - Umbauoption: Genehmigte Baupläne für Umbau in 5 Wohneinheiten - Stellplätze: 5 Außenstellplätze, 2 Garagenstellplätze GEMEINSCHAFTLICH NUTZBARE FLÄCHEN FÜR MIETER: Im Kellerbereich des Hauses befinden sich mehrere praktische Gemeinschaftsräume, die speziell auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten sind.

Das Haus im Überblick: Großzügige Wohnfläche auf mehreren Ebenen Ausgebautes Dachgeschoss - ideal für eine separate Wohneinheit Voll unterkellert - viel Stauraum oder weitere Nutzung denkbar Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei separate Wohnungen Klassische Architektur mit individuellem Charakter und Substanz Außenbereich: Riesiger Garten mit altem Baumbestand und viel Grün - perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder zur Erholung Geräumiger Schuppen - ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager Viel Platz für Erweiterungen, Tierhaltung oder naturnahe Projekte Besonderheiten: Großes Grundstück mit viel Privatsphäre Ruhige Lage, dennoch mit guter Anbindung Renovierungsbedarf - ideal für Individualisten mit Sinn für Altbaucharme Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und enormem Potenzial - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies!

Über eine Treppe oder den eigenen Aufzug erreichen Sie vom Erdgeschoss bequem alle oberen Stockwerke. Im 1. OG ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 72 m², welche aktuell vermietet ist. Diese ist aufgeteilt in Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad/WC. Weitere Nutzräume (Tonnengewölbe) wie ein Hauswirtschaftsraum und ein Weinkeller aus Tuffstein, sowie ein großer heller Lichthof runden dieses Geschoss ab.

Mit seinen 180 m² Wohnfläche und 7 Zimmern vereint es unterschiedliche Wohnkonzepte: Ein Zuhause über zwei Stockwerke für eine Familie und eine Wohnung im Dachgeschoss, die vermietet werden kann - perfekt für die Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Alternative Möglichkeit ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Jede Wohneinheit hat ein separates Bad und Küche.

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m². Vier der Wohnungen sind gut vermietet. Die Maisonette-Wohnung mit 147 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bei Vollvermietung aller fünf Wohnungen, inklusive der vier Garagen und des Stellplatzes, ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 50.000 € pro Jahr.

Raumaufteilung RAUMAUFTEILUNG: *Eingangsebene Ein gemütliches Gästezimmer mit Duschbad und ein wohnlich gestalteter heller Fitness-Bereich mit Sauna eröffnet auch wegen der bodentiefen Fenster weitere Nutzungsmöglichkeiten (wie eine Einlieger-Wohnung oder eine kleine Praxis-Gewerbeeinheit). Ergänzt wird diese Etage vom Heizungs- und Tankraum, einem geräumigen Abstellraum und dem Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit weiteren Abstellflächen.

Unser ZweiRaum 19 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Darüber hinaus besitzen beide Wohnungen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein Kinderzimmer, das genügend Platz für die kleinen Familienmitglieder bietet.

KLASSISCHES MEHR­GE­NE­RA­TIO­NEN­HAUS MIT PRAKTISCHER AUFTEILUNG Der Satteldachklassiker ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf jeweils einer Etage aufgeteilt. Generationen vereint unter einem Dach oder Vermietung einer Wohnung: alles ist möglich. Beide Geschosse bieten modernes Ambiente und Raum für junge Familien, Singles oder Paare. Die Wohn-/Ess- und Küchenbereiche überzeugen, wie bei allen OKAL-Häusern, durch offene und großzügige Gestaltung.

Dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 170m² auf zwei Etagen. Die Massivbauweise, Gas-Heizung und Pelletofen sorgen für eine solide Bauqualität und...