2+euro - Haus kaufen in Landkreis Altötting 2+euro

Ideal für Praxen, Dienstleistungsbetriebe, Familien oder Investoren. Gewerbliche Fläche / Praxis: besteht aus 2 Zimmern, große Fensterflächen für lichtdurchflutete Arbeitsräume Wohnung im Erdgeschoss: 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, muss komplett saniert werden, Angebot Sanierungsfirma liegt uns vor. Helles Wohnambiente, separater Zugang von zwei Seiten.

Ausstattung und Bödenbeläge: - Hochwertige Marmor- und Fliesenböden - Edle Einbauküche - Modernes Bad-Design Heizung/Energie: - Buderus Luft-Wärmepumpe -Logatherm IDU 8 iEW- - PV Anlage mit 13 kWp - Batteriespeicher - Entkalkungsanlage - Fussbodenheizung im gesamten Gebäude, auch im Keller Energie-Ausweis: -Heizwärmebedarf (HWB) 35,10 Klasse B -Gesamtenergieeffizienz 0,73 Klasse A Elektrik: - Moderne Haustüre - Glasfaseranschluss - Lan sowie SAT Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach Fenster/Türen: - Kunststoff-Alu Fenster mit 3fach Verglasung - Raffstore und Jalousien, elektrisch Garten: - Bodenplatte mit Zu- und Abwasseranschluss sowie Strom - Überdachte Terrasse - Garteneinfriedung -Betonmauer- Raumaufteilung Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus wie folgt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich: 9,09 m² - Flur: 8,56 m² - Gäste WC: 2,79 m² - Badezimmer: 9,53 m² - Wohn- / Esszimmer: 46,45 m² - Küche: 21,43 m² - Büro / Gästezimmer: 18,12 m² - Überdachte Terrasse: 33,43 m² - Doppelgarage mit Kellerabgang: 46,95 m² Obergeschoss: - Galerie / Flur: 18,14 m² - Schlafzimmer: 23,50 m² - WC: 2,79 m² - Badezimmer: 10,69 m² - Kinderzimmer 1: 23,17 m² - Kinderzimmer 2: 18,69 m² - Kinderzimmer 3: 17,19 m² - Balkon: 27,88 m² Kellergeschoss: - Flur: 14,98 m² - Kellerraum 1: 38,24 m² - Kellerraum 2: 30,53 m² - Kellerraum 3: 20,53 m² - Technik / Heizraum: 17,93 m²

Im Erdgeschoss erwarten Sie nach dem Eingangsbereich, ein kleines Zimmer und ein Kinderzimmer, die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, zudem ein sehr desolates Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es ein Zimmer mit Küchenanschluss, 2 Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt wurden, sowie ein weiteres Badezimmer. Das Haus hat einen trockenen Keller. Hier ist die Ölheizung mit Stahltank. Mehrere Lagerräume und die Waschküche. Die Wohnfläche von etwa 147 m² verteilt sich aktuell wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 4 m² Flur ca. 11 m² kleines Kinderzimmer ca. 6,70 m² Kinderzimmer ca. 15,30 m² Schlafzimmer ca. 13,88 m² Wohnzimmer ca. 22,20 m² Küche ca. 14,90 m² Bad ca. 5,10 m² Obergeschoss: Kinderzimmer ca. 16,70 m² Schlafzimmer ca. 20,73 m² Wohnzimmer mit Küchenanschluss ca. 10,60 m² Bad ca. 5,71 m² Die Bausubstanz ist gut.

Raumaufteilung Erdgeschoss: -Eingangsbereich: 5,11 m² -Gäste-WC: 2,00 m² -Küche: 9,76 m² -Wohn-/Essbereich: 32,62 m² -Garage: 16,00 m² Obergeschoss: -Flur: 6,54 m² -Badezimmer: 9,69 m² -HWR/Technik: 5,50 m² -Schlafzimmer: 13,71 m² -Kinderzimmer 1: 13,34 m² -Kinderzimmer 2: 11,23 m² Dachgeschoss: -Flur: 1,95 m² -Kinderzimmer 3: 18,94 m² -Hobby-/Lagerraum: 13,90 m²

Vielfalt durch Nebengebäude - Platz für Visionen Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.026 m² verteilt sich auf folgende Gebäude: Nebengebäude 1: ca. 632 m² Nebengebäude 2: ca. 182 m² Nebengebäude 3: ca. 191 m² Zusätzlich: Keller mit ca. 21 m² Ob landwirtschaftliche Nutzung, Werkstatt, Atelier, Lager oder Tierhaltung - hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung. Zukunft inklusive - mit eigener Photovoltaik-Anlage Ein weiteres Highlight: Auf einem der Nebengebäude befindet sich eine PV-Anlage mit 28,8 kWh, deren Laufzeit noch bis 2030 geht.

Weitere Ausstattungsdetails: - Fußbodenheizung im gesamten Haus, teilweise auch im Keller (Büro, Flur, HWR) - Zusätzliche Wandheizung im Wohn- und Essbereich sowie im OG-Badezimmer - Vorbereitungen für Solarthermie und PV-Anlage - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Jalousien - Granit Fensterbänke -Innen und Aussen- - Kabelanschluss und Satellitenschüssel - Schneller Internetanschluss ca. 100 Mbit/s - Zentrale Staubsaugeranlage vorbereitet - Bodenbeläge: hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Parkettböden - Exklusive Armaturen von Dornbracht - Entkalkungsanlage - Dachterrasse mit Zugang vom Badezimmer - Keller und Garage mit 400V-Anschlüssen - Garage mit elektrischem Sektionaltor und Carport - Gartenhaus - Gartenteich und Regenwassertank 8 m³ - Mähroboter Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint hochwertige Technik, durchdachtes und flexibles Raumkonzept sowie einen gepflegten Außenbereich zu einer familienfreundlichen Gesamtimmobilie in ruhiger Kirchweidacher Lage.

Eine im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, betrieben durch eine 1997 erneuerte Ölheizung (Wolf HK 2-22) und einen 7.700 Liter fassenden Öltank. Im Jahr 2020 wurde das Dach komplett saniert und die Dachdämmung erneuert – ideale Voraussetzungen für den künftigen Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Laut Prognose könnte dadurch der Energieverbrauch auf 61,1 kWh/m² gesenkt werden.

Zusätzlich steht im Zwischengeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung. Wohnung 2 (1. Obergeschoss, 2 Zimmer): Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist im Treppenhaus ein abschließbarer Einbauschrank integriert, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Anlage verfügt über eine installierte Leistung von 9 kWp und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Die Anlage profitiert dabei von einer attraktiven Einspeisevergütung. Diese beträgt ca. 3.000,00 Euro netto pro Jahr. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus alle weiteren Räume des Hauses erreichbar sind. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, finnische Sauna sowie ein zusätzliches Schlafzimmer und Speicherraum. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie mechanische Jalousien. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen überdachten und geschlossenen Freisitz mit Kaminofen, ein Gartenhaus und einen Mähroboter. Energie: - Viessmann Ölheizung (3x 1500l Tank) - Solaranlage zur Heizunterstützung - Photovoltaikanlage mit 7,88 kWp inkl.

Die Raumaufteilung ist identisch, d.h. in jedem Stockwerk gibt es Küche/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Man kann daher das Objekt nutzen als 2 abgeschlossene Wohneinheiten sowie als Einfamilienhaus im Ganzen. In diesem Fall wäre im Erdgeschoss Essen/Küche, Wohnen, Bad und im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und Bad.

Die Trennung von WC und Bad bietet durchaus Vorteile bei einer gleichzeitigen Nutzung. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. 2 der anderen Zimmer haben einen sogenannten "französichen Balkon". Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Speicher mit viel Stauraum. Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Wohnraum für Familien.

Dann ist dieses freistehende Haus genau das Richtige für Sie! Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet. Mit wenig Aufwand können hier 2 getrennte Wohneinheiten entstehen. Die Stromverkabelung wurde dementsprechend vorbereitet. Dies bedeutet Flexibilität für Familien, Mehrgenerationen oder Vermietung. Haus und Garten wurden immer liebevoll gepflegt.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind noch frei und eignen sich ideal für einen KFZ Betrieb oder ähnliches. Mit 4 elektrischen Toren, 2 Gewerbewohnungen mit Dachterasse, einem Meetingraum und einer Genehmigung für eine Waschstraße sowie 10x Duplex-Garage, ist dieses Objekt eine Investition mit großem Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - neubau und dadurch Erstbezug - Untergeschoss solide vermietet (4 Mieter) - EG und OG noch freistehend - EG ideal für KFZ Betrieb, TÜV, Lager etc. - 4 elektrische Tore - 2 Gewerbewohnungen mit Dachterasse - Meetingraum mit Kunden WC im OG - Genehmigung für Waschstraße liegt vor - Genehmigung für 10x Duplex-Garage - Fußbodenheizung, Wärmepumpe.. - und, und, und ...

Neben einem Balkon verfügt die Immobilie auch über eine Terrasse, sowie zwei Parkplätze und eine mit dem Haus angrenzende Garage. Im Inneren erstreckt sich die Immobilie über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die moderne Mischheizung aus Pellet-/Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum und ermöglicht ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Alle drei Ebenen sind elektrisch voneinander getrennt, was eine flexible Vermietung oder Nutzung ermöglicht. Das Haus ist mit 3- und 2-fach-verglasten Fenstern samt mechanischer Jalousien ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen. Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Frühstückspension, Gästehaus oder gewerbliche Nutzung – und ist durch seine solide Bauweise sowie die umfangreichen Modernisierungen eine attraktive Investition.

Außerdem gibt es im EG ein WC sowie eine Garderobe. Diese könnte auch als Speis genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarem Duschbereich. Das Grundstück ist 302 qm groß. Neben dem Haus gibt es eine Garage mit Stellplatz davor, einen PKW-Stellplatz hinter dem Haus und einen Garten, der genug Platz für den kleinen Obst- und Gemüsegarten bietet und dennoch wenig Arbeit macht.

Im gesamten oberen Stockwerk herrscht aufgrund des Pultdaches ein fantastisches Wohngefühl dank sehr hoher Decken. Das Untergeschoss bietet durch einen gelungenen Grundriss mit 2 Kellerräumen, Heizraum, sowie einem Wasch- / Trockenraum und sehr großem Flur fantastische Möglichkeiten. Dieses moderne Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über bodentiefe Fensterfronten mit zwei Zugängen auf die ca. 36 m² große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise.

Gewerbefläche: Wohnhaus mit Bäckerei, Lagerräumen und Ladenanbau Erdgeschoss ca. 230 m²: Backstube mit Lager und Büro 70 m², Betriebs- und Lagerräume 102 m², Laden 21 m², Wohnküche 22 m² Obergeschoss ca. 250 m²: 8 Zimmer, Büro, Küche, 2 Bäder, WC , Flur, Diele Kellergeschoss: Ein kleiner Kellerraum ist vorhanden. Heizung: Das Wohnhaus wird mit unterschiedlichen Wärmeerzeugern beheizt. Der Energiebedarf beträgt431,2 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse H.

Das Move 2 präsentiert Ihnen auf einer beeindruckenden Grundfläche von 140 m² eine perfekte Symbiose aus Komfort und Funktionalität. Der erdgeschossige Wohnbereich besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und lädt zusammen mit der einladenden Küche zum Verweilen und Genießen ein.