Objektbeschreibung
Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 930 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hochburg-Ach, direkt an der Weilharterstraße im Ortsteil Duttendorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für eine große Familie. Die gelungene Kombination aus heller Atmosphäre und einem Gefühl von Geborgenheit spiegelt das Lebensgefühl moderner Menschen wider. Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein familienfreundliches und flexibles Raumkonzept. Das gesamte Haus – inklusive Keller – verfügt über Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe des Modells Buderus -Logatherm IDU 8 iEW-.
Eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13 kWP in Kombination mit einem Batteriespeicher sorgt für äußerst niedrige Energie- und Heizkosten.
Eine großzügige Raumgestaltung vereint Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Lebensstil. Die Außenfassade besticht durch moderne Hell-Dunkel-Kontraste.
Im Garten wurde bereits eine Bodenplatte für ein großes Gartenhaus errichtet. Die Anschlüsse für Zu- und Abwasser sowie Strom sind vorhanden.
Die große, überdachte Terrasse und die weitläufige Rasenfläche bieten viel Raum für Familienleben und geselliges Beisammensein.
Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.
Die massiv errichtete Doppelgarage mit einer Fläche von 46,95 m² bietet viel zusätzlichen Stauraum. Sie ist mit einem elektrischen Sektionaltor sowie einer separaten Eingangstür ausgestattet.
Ein zweites, innenliegendes Treppenhaus verbindet die Garage, den Garten und den Keller des Wohnhauses miteinander.
Ausstattung und Bödenbeläge:
- Hochwertige Marmor- und Fliesenböden
- Edle Einbauküche
- Modernes Bad-Design
Heizung/Energie:
- Buderus Luft-Wärmepumpe -Logatherm IDU 8 iEW-
- PV Anlage mit 13 kWp
- Batteriespeicher
- Entkalkungsanlage
- Fussbodenheizung im gesamten Gebäude, auch im Keller
Energie-Ausweis:
-Heizwärmebedarf (HWB) 35,10 Klasse B
-Gesamtenergieeffizienz 0,73 Klasse A
Elektrik:
- Moderne Haustüre
- Glasfaseranschluss
- Lan sowie SAT Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach
Fenster/Türen:
- Kunststoff-Alu Fenster mit 3fach Verglasung
- Raffstore und Jalousien, elektrisch
Garten:
- Bodenplatte mit Zu- und Abwasseranschluss sowie Strom
- Überdachte Terrasse
- Garteneinfriedung -Betonmauer-
Raumaufteilung
Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus wie folgt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: 9,09 m²
- Flur: 8,56 m²
- Gäste WC: 2,79 m²
- Badezimmer: 9,53 m²
- Wohn- / Esszimmer: 46,45 m²
- Küche: 21,43 m²
- Büro / Gästezimmer: 18,12 m²
- Überdachte Terrasse: 33,43 m²
- Doppelgarage mit Kellerabgang: 46,95 m²
Obergeschoss:
- Galerie / Flur: 18,14 m²
- Schlafzimmer: 23,50 m²
- WC: 2,79 m²
- Badezimmer: 10,69 m²
- Kinderzimmer 1: 23,17 m²
- Kinderzimmer 2: 18,69 m²
- Kinderzimmer 3: 17,19 m²
- Balkon: 27,88 m²
Kellergeschoss:
- Flur: 14,98 m²
- Kellerraum 1: 38,24 m²
- Kellerraum 2: 30,53 m²
- Kellerraum 3: 20,53 m²
- Technik / Heizraum: 17,93 m²
