Sie sind auf der Suche nach naturnahem ruhigem Wohnen? Dann kann dieses äußerst großzügig konzipierte Haus in idyllischer Lage in Neuötting all Ihre Wünsche erfüllen.
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen. Es gibt bereits einen genehmigten Vorbescheid für ein Einfamilienhaus mit Garage (04/2023).
Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und ist aufgeteilt in neun Zimmer, die viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Egal, ob Sie ein Home-Office einrichten, ein Musikzimmer gestalten oder einfach nur viel Platz für Ihre Familie benötigen - hier werden Sie fündig.
Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006 beheizt. Ein Hausanschluss an das Gas-Netz wurde 2022 vorbereitet.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster und die Haustür der Immobilie durch hochwertige Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung im Jahr 2005 ersetzt.
Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Die Anlage verfügt über eine installierte Leistung von 9 kWp und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Die Anlage profitiert dabei von einer attraktiven Einspeisevergütung. Diese beträgt ca. 3.000,00 Euro netto pro Jahr.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus alle weiteren Räume des Hauses erreichbar sind. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht.
Der Flur führt Sie weiter zur Küche, die ausreichend Arbeitsplatz bietet. Die angrenzende Speisekammer sorgt für genügend Stauraum für Ihre Vorräte.
Das Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Hier können Sie unvergessliche Momente erleben und die gemeinsame Zeit genießen.
Große Fenster und Terrassentüren öffnen den Raum direkt zum Garten und lassen viel natürliches Licht herein.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Auch ein Ankleidezimmer oder ein Büro sind hier möglich. Ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC stehen Ihnen zur Verfügung.
Ein separates Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht runden das Angebot auf der Etage ab.
Die Möglichkeiten sind endlos. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre durchaus denkbar.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschraum und dem Heizungsraum steht ein großer Partyraum mit Tageslicht für gesellige Stunden zur Verfügung.
Es gibt ausreichend Platz für eine Tanzfläche, eine Bar oder eine Lounge-Ecke. Von Geburtstagsfeiern bis zu kleinen Events alles ist möglich.
Tauchen Sie ein in Ihre ganz persönliche Ruhe-Oase im Dachgeschoss - ein Ort der Erholung, fernab vom Alltag. Die vorhandene Infrarotkabine bildet das Herzstück dieses Wohlfühlbereichs. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann z. B. als Büro genutzt werden.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1000 m², viel Platz für Garten und Spielmöglichkeiten für Kinder. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Hinter dem Garten läuft ein Bach, der ein Stück lebendige Natur in die Nähe des Hauses bringt. Das sanfte Rauschen des Wassers schafft eine beruhigende Atmosphäre.
Unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung des Gartens bieten sich an. Die Fläche ist ideal für diejenigen, die das Gärtnern lieben.
Eine überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage bietet eine komfortable Lösung.
Die Überdachung sorgt für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen und schützt ebenso vor Regen, so dass die Terrasse fast das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Zusammenfassend ist dies ein einzigartiges Einfamilienhaus in einer begehrten Lage, welches viel Platz und Potenzial bietet.
Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
