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ENERGIEQUELLE Gas-Zentralheizung Bj. 2014, Wohnraumerwärmung über Heizkörper, Kaminofen Baujahr Ende 2018 BODENBLÄGE Vinyl in Holzoptik FENSTER weiße Sprossenfenster aus Kunststoff mit 2 fach-Isolierverglasung Bj. 1992, ausgestattet mit Rollläden, Plissees und Insektenschutz, die beleuchteten Gardinenstangen im Wohn- Esszimmer lassen den Raum in den Abendstunden sehr exklusiv erscheinen INNENTÜREN weiße holzfurnierte Zimmertüren und Zargen, transparentes Trennelement aus Fichte mit weißem Lasuranstich und Einscheibenverglasung zwischen Essbereich und Küche SANITÄR formschöner Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Hänge-WC, Waschtisch und WC in der Sanitärfarbe weiß, Dusche mit Glaskabine, die Duschwanne ist Baujahr entsprechend in der Sanitärfarbe Manhattan, die Glaskabine wurde vor ca. 8 Jahren erneuert, zeitlose helle Wandfliesen, raumhoch gefliest, im Bereich Waschtisch sowie an zwei weiteren Wänden wurde die Optik zeitgemäß geändert, Waschmaschinenanschluss vorhanden, innenliegend AUSSENBEREICH Südterrasse ca. 2 m x 2.70 m, ca. 40 m² angrenzende Gartenfläche (im Sommer uneinsehbar), Wasseranschluss vorhanden PARKEN ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein oberirdischer PKW-Stellplatz in nächster Nähe zum Hauseingang, der Parkplatz ist gepflastert RAUMAUFTEILUNG: - Diele | 8.14 m² WF jeder Raum ist von hier zugänglich, Wohnraum- Charakter, Kaminofen - Essen /Wohnen | 28.31 m² WF lichtdurchflutet, offenes Wohnraumkonzept, 1 hohes dreiflügeliges Fenster südlich, 1 doppelflügelige Terrassentüre südlich, Zugang zur Terrasse und Garten, transparentes Trennelement mit Durchreiche in die Küche - Kochbereich | 4.96 m² WF hochwertige Einbauküche (ca. 4 Jahre alt) inklusive, Geschirrspüler und Herd sind etwas älter, L-Form, innenliegend, Lüftung vorhanden, Tageslichteinfall über transparentes Trennelement, - Badezimmer | 5.77 m² WF Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, innenliegend, Lüftung vorhanden - Schlafzimmer | 10.82 m² WF Stellmöglichkeit für ein Doppelbett und Schrankwand, 1 Nordfenster - Abstellraum | 1.75 m² WF innenliegend, Staumöglichkeiten vorhanden - Kellerabteil | ca. 7.50 m² NZ Licht- und Stromanschluss vorhanden ERBBAURECHT - NEBENKOSTEN: Die Wohnung ist auf Erbbaurecht (auch Erbpacht genannt) errichtet.