AUSSTATTUNG: ENERGIEQUELLE
Gas-Zentralheizung Bj. 2014, Wohnraumerwärmung über Heizkörper, Kaminofen Baujahr Ende 2018
BODENBLÄGE
Vinyl in Holzoptik
FENSTER
weiße Sprossenfenster aus Kunststoff mit 2 fach-Isolierverglasung Bj. 1992, ausgestattet mit Rollläden, Plissees und Insektenschutz, die beleuchteten Gardinenstangen im Wohn- Esszimmer lassen den Raum in den Abendstunden sehr exklusiv erscheinen
INNENTÜREN
weiße holzfurnierte Zimmertüren und Zargen, transparentes Trennelement aus Fichte mit weißem Lasuranstich und Einscheibenverglasung zwischen Essbereich und Küche
SANITÄR
formschöner Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Hänge-WC, Waschtisch und WC in der Sanitärfarbe weiß, Dusche mit Glaskabine, die Duschwanne ist Baujahr entsprechend in der Sanitärfarbe Manhattan, die Glaskabine wurde vor ca. 8 Jahren erneuert, zeitlose helle Wandfliesen, raumhoch gefliest, im Bereich Waschtisch sowie an zwei weiteren Wänden wurde die Optik zeitgemäß geändert, Waschmaschinenanschluss vorhanden, innenliegend
AUSSENBEREICH
Südterrasse ca. 2 m x 2.70 m, ca. 40 m² angrenzende Gartenfläche (im Sommer uneinsehbar), Wasseranschluss vorhanden
PARKEN
ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein oberirdischer PKW-Stellplatz in nächster Nähe zum Hauseingang, der Parkplatz ist gepflastert
RAUMAUFTEILUNG: - Diele | 8.14 m² WF
jeder Raum ist von hier zugänglich, Wohnraum- Charakter, Kaminofen
- Essen /Wohnen | 28.31 m² WF
lichtdurchflutet, offenes Wohnraumkonzept, 1 hohes dreiflügeliges Fenster südlich, 1 doppelflügelige Terrassentüre südlich, Zugang zur Terrasse und Garten, transparentes Trennelement mit Durchreiche in die Küche
- Kochbereich | 4.96 m² WF
hochwertige Einbauküche (ca. 4 Jahre alt) inklusive, Geschirrspüler und Herd sind etwas älter, L-Form, innenliegend, Lüftung vorhanden, Tageslichteinfall über transparentes Trennelement,
- Badezimmer | 5.77 m² WF
Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, innenliegend, Lüftung vorhanden
- Schlafzimmer | 10.82 m² WF
Stellmöglichkeit für ein Doppelbett und Schrankwand, 1 Nordfenster
- Abstellraum | 1.75 m² WF
innenliegend, Staumöglichkeiten vorhanden
- Kellerabteil | ca. 7.50 m² NZ
Licht- und Stromanschluss vorhanden
ERBBAURECHT - NEBENKOSTEN: Die Wohnung ist auf Erbbaurecht (auch Erbpacht genannt) errichtet. Der Erbpachtgeber muss dem Verkauf zustimmen. Als Käufer müssen Sie eine gute Bonität nachweisen können.
Laut Wirtschaftsplan 2024
mtl. Erbbauzins für Wohnung und Tiefgarage
89.47 Euro
+ mtl. Nebenkostenvorauszahlung
155.30 Euro
+ mtl. Rücklagen für Wohnung
41.58 Euro
= mtl. NK Vorauszahlung bei Eigennutzung
286.- Euro
umlagefähige Kosten bei Vermietung
mtl. 128.04.- Euro
nicht umlagefähige Kosten bei Vermietung
mtl. 158.30.- Euro
WOHNANLAGE: Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise mit Satteldach hergestellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und ausgebautes Dachgeschoss. In diesem Haus ist kein Aufzug vorhanden.
Die komplette Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit je 2 Eingängen und insgesamt 49 Wohneinheiten.
Eine Gas-Zentralheizung Bj. 2014 dient als Energiequelle.
LAGE: Die Wohnanlage befindet sich in der Untere Bleiche in Kaufbeuren . Die Lage kann als sonnige, ruhige und zentrumsnahe Wohnlage beschrieben werden. Es handelt sich hier um eine der besten Lage von Kaufbeuren.
Zu Fuß ist die Fußgängerzone in ca. 8 Minuten erreichbar. In nächster Nähe finden Sie diverse Schulen, Kinderspielplatz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, diverse Ärzte, Bank, u.v.m.
Provision: Pauschalbetrag in Höhe von 6.000.- Euro inkl. MwSt.
