Gut - Haus kaufen in Kassel Gut

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Kassel ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und eine gute Lage legen.

Die vier Dachgeschosse können erweitert werden, die Leitungen dazu liegen bereit. Balkone können angebaut werden. Die Dachfläche eignet sich sehr gut für eine PV-Anlage, da hier eine Südausrichtung des Daches gegeben ist.

Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Haus und gelangen zunächst in einen Windfang, der in die zentrale Diele führt. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses: ein Gäste-WC, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist derzeit nur über eines der Schlafzimmer zugänglich und mit einer Wanne sowie einer modernen, bodentiefen Dusche ausgestattet.

und Obergeschoss sind insgesamt siebeneinhalb Zimmer angelegt, diese können geteilt voneinander im Sinne eines Zweifamilienhauses oder auch zusammen, im Sinne eines Einfamilienhauses genutzt werden. Der Grundriss ist gut durchdacht und die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet. Sofort wird eine besondere Atmosphäre direkt nach dem Eintreten spürbar. Beim Eintreten gelangen Sie zunächst in den lichtdurchfluteten Windfang mit Garderobe und Gäste-WC.

Die direkte Gartenzugang sorgt für ein besonderes Wohngefühl. 1. Obergeschoss: Die größte Wohneinheit bietet auf ca. 70?m² vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - von der Familienwohnung bis zum Home-Office-Traum. Der große Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.

Satellitenfernsehen ist verfügbar, ebenso wie schnelles Internet mit Geschwindigkeiten. Derzeit erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 36.000 €. Die Wohnungen sind alle gut vermietet. Eine wertbeständige und gleichzeitig sichere Investition!

In der direkten Nachbarschaft zeigt ein modernes 6-Familienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss die Perspektiven für Neubauten auf diesem Areal. Die zentrale Lage in Kassel-Harleshausen bietet eine familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Eine ca. 5 Meter breite Zufahrt, die links am Gebäude entlangführt, ermöglicht eine komfortable Erschließung des hinteren Grundstücks. Zudem verfügt das Haus über zwei integrierte Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten.

Objektbeschreibung Das Wohngebäude wurde in den 1950er Jahren errichtet und verfügt über 7 Wohneinheiten, die jeweils eine Wohnfläche zwischen 56 und 62 m² haben. Die bauliche Substanz des Objektes ist gut. Das Dachgeschoß mit ca. 79 m² kann für zwei weitere Wohnungen ausgebaut werden; eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Das Objekt steht unter Ensembleschutz. Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt aktuell knapp € 40.000,- und hat großes Steigungspotenzial.

Jede der sechs Wohnungen verfügt über eine eigene Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizwärme ermöglicht und damit für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Ensemble sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die Räume sind eher schlicht und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung durch Mieter. Rendite: Aufgrund der Lage in einem aufstrebenden Stadtteil mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die fußläufig zu erreichende Innenstadt ist die Rendite der Immobilien in diesem Viertel sehr hoch. Besonders für Anleger, die auf eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen setzen, kann dies eine attraktive Möglichkeit sein.

· Erdgeschoss, 84 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, frei: Wohn-Ess-Bereich, Schlafen, Arbeitszimmer, Wohnküche, geräumiges Badezimmer · Obergeschoss, 79 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, frei ab 01.11.2025: Wohnen, Schlafen, Kind, Arbeitszimmer, Wohnküche, Duschbad, Dachterrasse · Dachgeschoss, 53 m²Wohnfläche, 2 Zimmer, frei: Wohnen, Schlafen, Küche, Duschbad, Abstellraum · Nebengebäude: Ebenerdig 3 Pkw-Stellplätze (3 Garagentore, keine Wände zwischen den Stellplätzen, darüber per Treppe begehbarer Lagerboden, zum Garten hin Geräteraum und überdachter Freisitz) Das ganze Objekt kann guten Gewissens als gepflegt bezeichnet werden. Es ist ihm anzumerken, dass der Eigentümer stets im Haus wohnte. Auch einige Modernisierungen, die noch nachhalten, wurden getätigt. Diesbezüglich ist insbesondere die Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2022 zu erwähnen.

Warmwasser enthalten. Gut zu wissen: - Alle Fenster verfügen über Rollläden - Straße ist als Spielstraße ausgewiesen - Gut nutzbar für die ganze Familie oder Teil- bzw. Vollvermietung von bis zu 3x Wohneinheiten Für weitere Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der Wintergarten und die Terrasse ideale Orte für gesellige Stunden im Freien bieten. Insgesamt ist dieses Haus eine ideale Wahl für Familien, die ein geräumiges und gut ausgestattetes Zuhause suchen, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattungsmerkmale überzeugt.

Dieses Objekt bietet eine solide Mietrendite und Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Es ist ideal für Investoren auf der Suche nach einer gut vermieteten Immobilie sowie für Eigennutzer, die die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten nutzen möchten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung und kann bei Besichtigungen vorgelegt werden.

Alles in allem ist das Haus renovierungs- und teils sanierungsbedürftig. So weisen z. B. einige Außenwände im Keller Feuchtigkeit auf. Die gute Grundsubstanz des Hauses bietet Ihnen jedoch eine hervorragende Basis, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen - ein Objekt mit enormem Potenzial.

Das Grundstück ist durch seine Ecklage und den gewachsenen Baumbestand weitgehend sichtgeschützt und bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreunde oder eine individuelle Neugestaltung. Eine Garage ist praktisch im Haus integriert. Das Objekt verfügt über eine gute bauliche Substanz, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Zu den wesentlichen Punkten zählen die Erneuerung des Flachdachs, die Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr sowie die Elektrik.

Durch die zentrale Lage genießen die Bewohner somit zudem kurze Wege ins urbane Stadtzentrum sowie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen. In vielen innerstädtischen Gebieten sind Parkplätze ein seltenes Gut, daher stellen die zwei hauseigenen Stellplätze auf dem Grundstück - welche sich geschützt unter einem Carport befinden - einen hohen Stellenwert dar. Die Grundrisse der vier Wohneinheiten sind bedarfsgerecht geschnitten und verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad.

Dieses attraktive Mehrfamilienhausensemble in Borken, Kleinenglis, bietet mit seinen drei Gebäuden und insgesamt 13 Wohneinheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die gesamte Wohnfläche von ca. 645 m² verteilt sich auf gut geschnittene Wohnungen, die größtenteils über Balkone oder Terrassen verfügen. Lediglich die Wohnung im Mittelgebäude bildet hierbei eine Ausnahme. IST-Miete: Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 54.000,00 €.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Teilweise verfügen einzelne Räume in dieser Immobilie über Klimaanlagen und Pantryküche. Die gute Lage, die bonitätsstarke Mieterstruktur sowie die gute Bauqualität werden Sie begeistern.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die helle, funktional geschnittene Küche sie ist direkt zugänglich und schafft kurze Wege im Alltag. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar sind das Badezimmer sowie ein gut proportioniertes Schlafzimmer. Ein weiteres, vom Schlafzimmer, zugängliches Zimmer komplettiert die Etage hier befindet sich auch die interne Systemtreppe, die einen direkten Zugang ins Erdgeschoss ermöglicht.