Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Lage am Brasselsberg. Die Immobilie bietet auf einem großzügigen, 745 m² großen Grundstück zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Möglichkeit einer separaten Vermietungseinheit.
Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 1963 als ebenerdiger Bungalow mit Flachdach, Keller, Garage und Carport. Die ursprüngliche Wohnfläche im Erdgeschoss betrug rund 102 m², aufgeteilt in einen einladenden Flur mit Garderobe, einen weitläufigen Korridor, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Raumfolge aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Letzteres besticht durch großflächige Fensterelemente, die für einen herrlichen Lichteinfall sorgen und direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse gewähren. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das Hauptschlafzimmer, dessen großer Fensteranteil ebenfalls zur Terrasse führt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Jahr 1970 wurde das Obergeschoss auf die Immobilie aufgesetzt, mit traditionellem Satteldach und separatem Treppenhaus: Ursprünglich als Wohnung für die Eltern des damaligen Eigentümers konzipiert, wurde diese Einheit jedoch vermietet und verfügt heute über ca. 77 m² Wohnfläche. Ein durchdachter Umbau im Jahr 2011 rückt dieses Geschoss näher an das Haupthaus heran: Die Erschließung erfolgt nun zusätzlich über eine viertelgewendelte Systemtreppe, die in eine bewusst freigelassene Deckenöffnung in Beton eingelassen ist ein Platzhalter, der bereits bei der Aufstockung im Jahr 1970 geplant wurde. So entstand ein zweiter, interner Eingangsbereich, der die Realisierung eines Einfamilienhauses für die große Familie ermöglicht. Sollten Sie wieder den ursprünglichen Zweifamilienhaus-Charakter wünschen, ist die Systemtreppe entfernbar und die separate Wohneinheit im Obergeschoss bleibt dank eigenem Zugang durch das autarke Treppenhaus erhalten.
Im Obergeschoss gelangt man (über das eigenständige Treppenhaus) zunächst in einen Windfang mit integrierter Garderobe.
Vom Windfang aus führt der Weg nach rechts in ein erstes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Geradeaus öffnet sich der Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Belichtung besticht. Integrierte Gauben sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die helle, funktional geschnittene Küche sie ist direkt zugänglich und schafft kurze Wege im Alltag. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar sind das Badezimmer sowie ein gut proportioniertes Schlafzimmer. Ein weiteres, vom Schlafzimmer, zugängliches Zimmer komplettiert die Etage hier befindet sich auch die interne Systemtreppe, die einen direkten Zugang ins Erdgeschoss ermöglicht.
Das Kellergeschoss ist von innen und außen begehbar und bietet mit einem Heizungs- und Trockenraum, einem Gästezimmer, einem Büro, zwei Vorratsräumen, einer Waschküche mit zusätzlicher Badewanne sowie einer großzügigen Werkstatt ideale Voraussetzungen für Hobby, Lager und zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer klassischer Brennwert-Gasheizung remeha TZERRA (2015) in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Bei tieferen Außentemperaturen schaltet das System automatisch auf Gas um. Im Wohnzimmer kann zusätzlich ein Unterflur-Konvektor zugeschaltet werden, während die übrigen Räume mit großzügigen Rippenradiatoren ausgestattet sind.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: 2006 erfolgte der erste Badumbau durch die Firma Reuse, 20092010 wurden alle Fenster und Außentüren im Erdgeschoss sowie im Keller durch 2-Scheiben-Thermoscheiben mit pflegeleichten Kunststoffrahmen von der Firma Walther & Sohn ersetzt. Ein im Dach integriertes Fenster wurde 2012 durch die Firma Becker erneuert. Die Fassade erhielt 2011 einen neuen Farbanstrich, zugleich isolierte die Firma Thiel die Nordseite des Kellers und verzierte die Kellerfenster an der Terrassenseite mit neuen Einfassungen. In diesem Zuge entstand auch der heutige Eingangsbereich mit dem zweiten Treppenhaus. 2015 ergänzte die Firma Lebon die Heizungsanlage um die moderne Kombination aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik, 2016 folgte die zusätzliche Wärmeisolierung des Dachgeschosses sowie die Erneuerung von Garagen- und Wintergarten-Dach durch die Firma Becker inklusive zweier neuer Dachfenster. 2020 erhielt das Erdgeschoss einen attraktiven Vinyl-Laminatboden, 2022 wurde die Norddachentwässerung von Zink auf Kupfer umgestellt und jüngst, 2024, wurde der Elektro-Zähleranschluss erneuert.
Die entsprechenden Rechnungen können bei Bedarf eingesehen werden.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein und ist durch eine üppige Bepflanzung geprägt: Hier gedeihen Paeonia lactiflora, die Zierkirsche Cornus Venus, mehrere farbenfrohe Rhododendronbüsche, kletternde Campsis radicans sowie eine blühfreudige Wisteria.
Die vorhandene Garage und der Carport bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
In seiner Gesamtheit präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich gleichermaßen für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer Wohneinheit zur externen Vermietung eignet. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Attraktivität und dem Raumangebot dieser Immobilie am Brasselsberg.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
