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Das in mehreren Bauphasen auf ca. 710m² Grundstück entstandene Immobilien-Ensemble umfaßt im Einzelnen: Ein mittelgroßes Jahrhundertwende-Mehrfamilienhaus, eine kleine angrenzende separate Gewerbeeinheit, ein geräumiges Wohn-Gewerbe-Objekt (Hinterhaus) aus den 80er Jahren und einen Hallen/Garagen-Bau. Das Ganze wird ergänzt durch einen großen Garagen-Carport-Komplex und einen geräumigen hellen Hof mit Stellplatzangebot und kleinem grünen Freisitz. Die Objekt verfügt in Summe grundsätzlich über eine gute, massive Bausubstanz und einen soliden Zustand, und es ist über die letzten Jahrzehnte immer investiert worden.

Anbau mit Ausbaupotenzial für Werkstatt, Hobbyraum oder kleine Einliegerwohnung Teilkeller, Nebengebäude & Garage inklusive Garten? Groß, grün, und wartet auf Ihre Vision Technik & Zustand: Beheizung über Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2002) Fenster teilweise erneuert Bäder & Elektrik: bereit für frischen Wind Insgesamt: sanierungs- und modernisierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten Das Besondere: Dieses Haus liegt im Sanierungsgebiet von Hofgeismar und ist Teil des "Förderprogramms Innenstadt".

Anbau mit Ausbaupotenzial für Werkstatt, Hobbyraum oder kleine Einliegerwohnung Teilkeller, Nebengebäude & Garage inklusive Garten? Groß, grün, und wartet auf Ihre Vision Technik & Zustand: Beheizung über Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2002) Fenster teilweise erneuert Bäder & Elektrik: bereit für frischen Wind Insgesamt: sanierungs- und modernisierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten Das Besondere: Dieses Haus liegt im Sanierungsgebiet von Hofgeismar und ist Teil des "Förderprogramms Innenstadt".

Ergänzt durch vielseitige Räume und ein Kaminzimmer mit Zugang in den gepflegten Garten. Große Abstellflächen, zwei Kellerräume, Hobbyraum, Werkstatt, Garage und Carport bieten zusätzlichen Komfort. Raumaufteilung Ausstattung: Das Erdgeschoss mit seiner 115 m² großen Wohnfläche hat Ihnen folgendes zu bieten: * 1 Offener Wohn- Essbereich ca. 43 m² * 1 Kaminzimmer * 1 Eltern * 1 Kids * 1 Küche E-Geräte - Granitplatte - Fußbodenheizung (über Zentralheizung) * 1 TGL Duschbad - Bodengleich - Fußbodenheizung * 1 Gäste WC * 1 Flur * 1 Balkon ca. 40 m² - Kamin/Grill Im Gartengeschoss erwarten Sie ca.58 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Wellnessbereich und ca. 66 m² Nutzfläche

Die Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie in der angrenzenden Scheune eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: ob als Atelier, Werkstatt, Stauraum oder potenzieller Wohnraumerweiterung - hier ist vieles denkbar. Zur Immobilie gehört eine integrierte Garage innerhalb der Scheune sowie weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Terrasse liegt separat im Außenbereich und bietet einen ruhigen Platz zum Entspannen oder geselligen Beisammensein, auch wenn sie keinen direkten Zugang vom Haus aus hat.

Der große Balkon, direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und zum Innenhof ausgerichtet, wurde ebenfalls modernisiert und lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge und Hobbys steht eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung - hier finden auch Werkstatt oder Lager ausreichend Platz. Zusätzlich bietet ein optisch saniertes, ehemaliges Stallgebäude weiteres Ausbaupotenzial oder Stauraum.

47 qm großen Dachstudio haben Sie noch ein weiteres großes Schlafzimmer mit Südwest-Loggia, eine kleine Ankleide und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor und davor 3 PKW-Stellplätze. Eine Wallbox ist bereits installiert. Das Haus hat eine Solaranlage mit 5,2 Kw und einem Speicher von 8 Kw. Das Dach wurde 2023 neu gedämmt und die moderne Gas-Brennwertheizung wurde 2020 erneuert.

Weitere Nebengebäude wie ein Metallschuppen für Holz oder Motorräder und ein Geräteschuppen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei massive Garagen (eine davon mit elektrischem Tor) sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Die breite Zufahrt und die insgesamt komfortable Parkplatzsituation sind ideal für Familien und Haushalte mit mehreren Autos.

Im Außenbereich der Immobilie gibt es verschiedene Ebenen und Terrassen, die hübsch angelegt sind. Eine Garage sowie ein großer Pkw-Außenstellplatz runden diese schöne Immobilie ab.

Vier Balkone und zwei Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität - ein geschätztes Extra für Mieter. Parken leicht gemacht: Mit drei Garagen und sechs Außenstellplätzen ist auch das Thema Mobilität durchdacht gelöst - ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor. Lage mit Perspektive: Die Immobilie liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Weilburg - naturnah, familienfreundlich und mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer einfachen, aber funktionalen Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Zur Immobilie gehören eine Garage, zwei Außenstellplätze, ein Keller mit insgesamt vier Kellerräumen, eine Waschküche und ein zusätzliches Dusch/WC. Außerdem stehen ein praktischer Abstellraum sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Die Einbauküche im Hinterhaus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vier Balkone und zwei Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität - ein geschätztes Extra für Mieter. Parken leicht gemacht: Mit drei Garagen und sechs Außenstellplätzen ist auch das Thema Mobilität durchdacht gelöst - ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor. Lage mit Perspektive: Die Immobilie liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Weilburg - naturnah, familienfreundlich und mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Selbstverständlich ist Ihr neues Zuhause voll unterkellert - praktisch, gepflegt und vielseitig nutzbar. Der Außenbereich bietet mit Grundwasserpumpe, Garage und Carport Komfort im Alltag. Unser Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen Vielfalt, Wohnqualität und Potential, ganz gleich, ob Sie es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder besonders großzügiges Eigenheim nutzen möchten.

Ein kleiner Balkon sowie ein Außenbereich vor dem Haus bieten Platz zum Entspannen im Freien. Zusätzlich steht im Nachbarhaus ein Kellerraum zur Verfügung. Eine Garage kann bei Bedarf für 150 € monatlich optional mit angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt 1.190 €, hinzu kommen 200 € Nebenkosten (bei einer Person). Aufgrund der besonderen Immobilie und ihrer liebevollen Gestaltung wird ein Mietverhältnis mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren gewünscht.

Zusätzlich besteht Potenzial für den Bau einer weiteren Terrasse oder anderer Gestaltungsideen. Vor dem Haus stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

EG * 1 Wohnzimmer * 3 Schlafzimmer * 1 Tageslichtbad / Wanne * 1 Geräumige Einbauküche * 1 Diele * 1 Kammer * 1 Sonnenbalkon OG * 1 Wohnzimmer * 3 Schlafzimmer * 1 Tageslichtbad / Wanne/Duschoption * 1 Einbauküche Landhausstil weiß - Kochinsel – Dunstabzugshaube/Kaminhaube - Eckschrank / Karussell - Spülmaschine * 1 Diele / Wandspiegel 1,60 x 2,00 m * 1 Diele / Garderobe * 1 Kammer * 1 Sonnenbalkon elektr. Markise (2018) Sonnenbeschattung /Küche UG * 2 Garagen * 1 Hobbyraum * 1 Heizraum * 1 Waschküche * 2 Keller * 1 Unterstellung /Treppe – Stauraum Bodenbeläge: * Parkett / Mosaik * Fertigparket * Teppich * Fliesen * Steinboden /Treppe * Dachboden * Treppenhaus * EnEV: Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt!

Dieser bietet dank seiner überschaubaren Größe viel Zeit zum Genießen bei minimalem Pflegeaufwand. Für ausreichend Stauraum sorgen große Kellerräume, und eine Garage mit direktem Zugang ins Haus über eine praktische Schmutzschleuse sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Komplettiert wird das Untergeschoss vom Heizungsraum, dem angrenzenden Öllager sowie die von diesem Raum aus erreichbaren Garagen, die auch wiederum miteinander verbunden sind. So ist gewährleistet, dass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Das ca. 1.310 m² große Grundstück lädt zum Verweilen, Gärtnern und Toben ein.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann - ob als Spielzimmer, Fitnessbereich oder kreative Werkstatt. Ein weiteres Plus: Das Auto parkt bequem in der Garage direkt auf dem Grundstück. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch liebevolle Details und moderne technische Features.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einer Werkstatt hinter der Garage. Die Rückseite wurde bisher nicht verputzt, ein aktuelles Angebot über ca. 45.000 EUR liegt bereits vor. Die Rückseite bietet noch die Möglichkeit, große Balkone anzubauen.