Dachgeschoßwohnung - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hamburg Dachgeschoßwohnung

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Die Elbe ist fußläufig erreichbar.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A 25 in ca. 25 Autominuten gut zu erreichen. Die...

Ähnlich wie die Wohnung im Erdgeschoss bietet diese Einheit 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Wohnküche und einen Balkon. Die Arbeiten an dieser Wohnung sind ebenfalls weit vorangeschritten. Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung (2. & 3. OG) ist noch nicht fertiggestellt und erfordert einige Ausbesserungen und Renovierungsarbeiten sowie die Beseitigung von Baumängeln. Hier können potenzielle Käufer ihre individuellen Vorstellungen einbringen und die Wohnung nach ihren Wünschen gestalten.

Die 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Gartennutzung hat eine Größe von ca. 80 m². Die zwei Dachgeschosswohnungen haben jeweils 2 Zimmer ca. 60 m². Im Keller befindet sich eine Wohnung mit ca. 26 m². Die Jahresnettomiete beträgt 27.120 Euro - die Mieten wurden 13 Jahre nicht angepasst. Welch enormes Potenzial das bietet, können Sie sich sicherlich denken.

Nach Fertigstellung des Hauses in den 50´er Jahren wurden die Appartements sowie die Dachgeschosswohnung (Hausmeisterwohnung) ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die laufende Instandhaltung und Instandsetzung wurden durch den Eigentümer durchgeführt.

Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung erfolgt der Zugang zur von der Straße uneinsehbaren Südterrasse. Die Obergeschosswohnung hat einen Südbalkon, die Dachgeschosswohnung eine ca. 25 m2 große, nach Süden ausgerichtete, mit Douglasiendielen be-legte Dachterrasse. Im Keller sind Hauswirtschafts-, Nutz- und Abstellräume, ein Teil lässt sich gut als weitere wohnliche Fläche nutzen, ideal als Hobbyräume, Büros oder vielleicht auch als Praxis.

Die Immobilie ist voll unterkellert und wird mit Gas beheizt - die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Hinweis: Die Bilder stammen aus der Dachgeschosswohnung. Bilder aus dem ersten Obergeschoss können gerne bei Bedarf verschickt werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, modernisiert Provision: 7.14 inkl.