Objektbeschreibung: Sie suchen ein Renditeobjekt, eine einzigartige Investitionsgelegenheit und wollen Ihre Steuern optimieren? Dann freuen wir uns Sie im schönen Wittorf begrüßen zu dürfen. Das im Jahr 2022 fertig gestellte, energieeffiziente Mehrfamilienhaus ist eine ideale Option für Kapitalanleger und besticht mit seinen vier modernen Wohneinheiten, bestehend aus zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit zwei Dachterrassen, zwei Loggien und unverbauten Blick ins Grüne, die jeden einzelnen Bewohner begeistern. Die geräumigen und gut durchdachten Raumaufteilungen sorgen für maximalen Wohnkomfort und überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung wie Fußbodenheizung, modernen Einbauküchen, dreifach verglasten Kunststofffenstern und zeitgemäßem Ambiente durch den Vinylboden in Steinoptik. Alle Wohnungen sind bestens gepflegt und verfügen über drei Zimmer sowie Vollbäder mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet das Objekt sechs Kfz-Stellplätze für die Bewohner und Besucher, einen praktischen Technikraum, einen ausbaufähigen Dachboden und einen großen Fahrradschuppen, der derzeit fertig gestellt wird. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand, in dessen ruhiger Umgebung sich die Mieter zu jeder Zeit wohlfühlen. Die Immobilie erwirtschaftet kalkulatorisch eine beachtliche Nettokaltmiete von circa 42.120€ pro Jahr. Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit, von einer jährlichen Abschreibung von 3% zu profitieren, um die Einkommensteuer zu senken. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese profitable Immobilie zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses erstklassige Anlageobjekt persönlich zu präsentieren!
Lagebeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wittorf, die im Kreis Lüneburg in Niedersachsen liegt. Mit der günstigen Lage wird die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung geboten. Nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt die Stadt Lüneburg, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, der Leuphana Universität, dem Bahnhof und dem städtischen Klinikum aufwartet und somit eine gute Ergänzung zur lokalen Infrastruktur darstellt. Wittorf selbst beherbergt eine lebendige Gemeinschaft von etwa 1600 Einwohnern. Für den täglichen Bedarf stehen in Bardowick zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Supermärkten und Fachgeschäften finden sich auch verschiedene Ärzte und Apotheken im Ort. Schulen für alle Altersstufen sind ebenfalls vorhanden, sodass Familien hier eine gute Infrastruktur vorfinden. Gleichermaßen ist die Stadt Winsen Luhe in kürzester Zeit erreichbar. Wittorf beweist eine optimale Balance zwischen herrlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, und wird somit zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. In nur 30 Minuten erreicht man mit dem Auto die pulsierende Metropole oder profitiert von der guten Bahnanbindung von dem nahegelegenen Bahnhof in Bardowick oder Lüneburg.
Ausstattung: Bis zu 3% AfA möglich!
4 Wohneinheiten
EG 1 ( 93m²)
EG 2 (93²)
OG 3 (82m²)
OG 4 (83m²)
- Fahrradschuppen
- Photovoltaikanlage
- Technikraum
- Buderus-Gasheizung (2019)
- 6 Außenstellplätze
Jede Wohnung verfügt über:
- Einbauküche
- Vollbad
- Gästetoillette / Ankleidezimmer
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Vinylboden in Steinoptik
- Fußbodenheizung
- 3 Zimmer
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Solthing Immobilien.
Provision: 2,975%
