Lage: Die Gemeinde Stelle befindet sich zwischen Elbe und dem Staatsforst Buchwedel und ist ein Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität und dörflichem Charakter. Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, mit etlichen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten, sämtliche Schulen direkt im Ort oder den Nachbarorten ausgestattet. Außerdem befinden sich diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen mit Tennisanlage, Freibad, Wander- und Reitwegen ist Stelle. Eine sehr gute Verkehrsanbindungen z.B. mit dem öffentlichen Nahverkehr(HVV-Bereich) is man in 25 min. im Zentrum Hamburg oder in 20 min. im Zentrum Lüneburgs.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
3 min. nächster Bahnhof (Stelle)
3 min. nächste Autobahnauffahrt (Maschener-Kreuz)
25 min. Hamburg (Auto)
20 min Lüneburg (Auto)
10 min. Winsen Luhe (Auto)
23 min. Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
10 min. Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
23 min. Stelle- Hamburg HBF (Bahn)
20min. Stelle-Lüneburg HBF (Bahn)
Ausstattung: Wohnung Erdgeschoss (Vermietet)
- ca. 80m2
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer
- Teilkeller
- Carport
- Nettokaltmiete derzeit 5.400€ p.A.
Wohnung Dachgeschoss (Frei)
- ca. 66m2
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer
Objekt: Das Objekt wird Käuferprovisionsfrei angeboten!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Stelle. Das zweigeschossige Haus wurde im Jahr 1928 erbaut und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 830 m². Das Dachgeschoss wurde 1964 ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 146 m², wovon die Erdgeschosswohnung bereits vermietet ist. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Erdgeschosswohnung:
Die vermietete Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 80 m². Sie beeindruckt durch helle und großzügige Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein aktueller Mietvertrag sorgt für konstante Einnahmen und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Dachgeschosswohnung:
Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und daher eine spannende Chance für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Auf ca. 66 m² Fläche können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Die offene Raumaufteilung erlaubt flexible Ideenentfaltung, um ein modernes und gemütliches Zuhause zu schaffen.
Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gartenliebhaber, Hobbygärtner und Familien gleichermaßen. Hier können Sie Ruhe und Natur genießen sowie Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen. Die Lage in Stelle zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und gute Erreichbarkeit des Stadtlebens aus.
Zusammenfassung:
Baujahr: 1928
Gesamtwohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 830 m²
Erdgeschosswohnung: vermietet, ca. 80 m²
Obergeschosswohnung: renovierungsbedürftig, ca. 66 m²
Mit etwas handwerklichem Geschick, können die massiven Stallungen ausgebaut werden (nach Bauantrag)
B-Plan: 0,25/AW
Aus Diskretionsgründen haben wir auf Bilder der vermieteten Erdgeschosswohnung verzichtet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Renditeobjekt, die Immobilie bietet ein attraktives Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten!
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem gemeinsamen Termin.
