Hamburg
0 km
/5

Eine schicke Alternative zum Haus: 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe der Elbe mit großem Balkon & Garage in Neuengamme

419.000 €
Festpreis
15.06.2024
21037 Hamburg
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Die Elbe ist fußläufig erreichbar.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A 25 in ca. 25 Autominuten gut zu erreichen. Die Innenstadt von Bergedorf ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinie 227 verkehrt in Richtung Bergedorf-ZOB und ist fußläufig erreichbar. Ebenso fährt die Linie 120 Richtung Hauptbahnhof-ZOB.

Es befinden sich mehrere Grundschulen z.B. in Kirchwerder, im benachbarten Curslack und in Altengamme. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im Ortskern von Curslack/Neuengamme (z.B. Edeka, Aldi, Penny), Kirchwerder (Rewe) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufsstraße "Sachsentor" getätigt werden. Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls ansässig.
Ausstattung: Baustoffe, usw.
. Massive Bauweise
. Rotsteinverblend
. Mansarddach mit Betondachpfannen (Bj. 1999)
. Spitzboden bis First gedämmt
. Dachunterschläge aus Holz
. Betondecke (EG/DG)
. Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Türen/Bodenbeläge:

. Dachflächenfenster in Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung
. Holzfenster mit Isolierverglasung (Fensterfront Wohnbereich)
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Rollladen im Schlafzimmer (manuell)
. Rollladen im Wohnbereich/Balkon (elektrisch)
. Holzinnentüren /- zargen, weiß
. Kunststoffhaustür mit Glasausschnitt
. Offene Buchenholztreppe mit Holzhandlauf mit Metallstreben
. Bodenbeläge: Laminat in unterschiedlichen Holzoptiken, Kiefernpaket in 2 Schlafzimmern und Fliesen in Küche und Badezimmer

Sanitärobjekte:

- Voll-/ Duschbad:
. Wand- und Bodenfliesen
. Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
. Sanitärobjekte in weiß
. Dusche mit Echt-Glasduschabtrennung
. Eckbadewanne
. Fußbodenheizung und separater Handtuchheizkörper
. Waschmaschinenanschluss

Heizungsanlage:

. Gas-Brennwerttherme, Bj. 2021, Fa. Brötje Heizung (Zugang über Wohneinheit 1)
. Zentrale Warmwasseraufbereitung
. Ermittlung des Verbrauchs erfolgt über Zwischenzähler
. Plattenheizkörper
. Kaminofenanschluss vorhanden
Objekt: Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 4,5 Zimmern anbieten, welche sich im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses befindet. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Elbe.

Zum Sondereigentum gehört eine Garage und der darüberliegende Balkon. Die Zufahrt zur Garage ist mit einem Wegerecht abgesichert. Die Anlage des Außenbereichs sowie die Zuwegung zum eigenen Hauseingang erwecken einen schönen Gesamteindruck und sind liebevoll angelegt.

1999 wurde im Rahmen der kompletten Erneuerung des Dachstuhls die Wohnung in Ihrer heutigen Form gebaut.
Über den separaten Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich mit der Ahorn-Treppe, welche nach oben in den lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich führt. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Angrenzend zum Wohn- und Essbereich ist die gepflegte und geräumige Küche, welche sich mit einem Tresen optisch an den Ess- und Wohnbereich einfügt. Ein großes Cerankochfeld, ein Backofen in leicht erhöhter Arbeitshöhe, Mikrowelle, Kühlschrank und separater Gefrierschrank sowie sehr viel Arbeitsfläche komplettieren die helle gepflegte Küche in Holzoptik.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung besticht durch seine offene Balkenlage und die große Fensterfront, welche mit Plissees und einem großen Rollladen ausgestattet ist.
Die 3 Schlafzimmer, das 1 Arbeitszimmer und das großzügige Badezimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank sind über einen Flur zu erreichen.

Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung, ebenso mit einem Handtuchheizkörper sowie Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich dort der Wasseranschluss für die Waschmaschine. Aus dem Badezimmer und Kinderzimmer (Schlafzimmer) fällt der Blick über das Wasser der Bracks am Kiebitzdeich.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe begehbar und bietet sehr viel Stauraum und erstreckt sich über die Fläche der gesamten Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 16m² große Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt.

Das Wohnungseigentum ist in sich abgeschlossen im Sinne § 3 Abs. 2 WEG (Wohnungseigentumsgesetz). In der dazugehörenden Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheitserklärung sind sämtliche Aufteilungen des Sonder- und Gemeinschaftseigentum geregelt. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.

Wir freuen uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen.
Sonstiges: . Die Straße "Kiebitzdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III geliefert.

. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragungen vorhanden. Näheres auf Anfrage.

. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

. Das Objekt wird frei übergeben.

. Übergabe nach Absprache.

. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche138,00 m²
    • Grundstücksfläche1,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1920

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Info zur Anzeige

  • Ort21037 Hamburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.06.2024
  • Anzeigen­kennung2d9bdb5c
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf