Gut - Immobilien in Eschweiler Gut

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74 qm große Wohnung mit Keller und PKW-Außenstellplatz Ruhiges Haus in einer zentralen Lage und guter Infrastruktur Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!!

Aus Diskretionsgründen werden keine Fotoaufnahmen von Innen veröffentlicht, bitte haben Sie Verständnis dafür. Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet, daher bietet sich die Wohnung auch als eine gute Investition an. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf ca. 81 m² verteilen. Der großzügige Grundriss umfasst: - Wohnzimmer: Einladend und hell, mit direktem Zugang zum Balkon nach Hinten raus - Schlafzimmer: großzügig und hell - Kinder-/Gästezimmer: Vielseitig nutzbar, auch als Büro geeignet. - Esszimmer: Perfekt für gesellige Abende und Familienessen. - Wohnküche: mit ausreichend Platz für Tisch mit Stühle, um auch hier sich aufzuhalten - Badezimmer: mit Wanne und Dusche sowie WC und Waschbecken - Balkon: Außenbereich nach Hinten raus, ideal zum Entspannen und den Feierabend zu genießen Gepflegter Zustand, keine größeren Renovierungen notwendig.

oder Arbeitszimmer) Abstellraum Dachgeschoß : Badezimmer mit Dusche und Fenster Ein Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, welche ist mit einer Markise ausgestattet ist - ideal für sonnige Tage, sowie ein weiterer Wohnraum der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ausstattungshighlights: Fenster in allen Bädern für viel Licht und gute Belüftung Zwei vollwertige Badezimmer pro Wohneinheit - jeweils mit Dusche Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort Terrasse mit Markise im Dachgeschoss Pflegeleichter Garten zur freien Gestaltung Ruhige, familienfreundliche Lage Fazit: Ein Haus mit viel Platz, Licht und Komfort - ideal für zwei Familien oder für alle, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Die Terrasse ist mit einer stilvollen Glaspergola überdacht und lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und dient derzeit als Jugendzimmer - ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Im Souterrain befindet sich ein ca. 30 m² großer, beheizt- und tagesbelichteter Raum, der vielseitig nutzbar ist - ob als weiteres Jugendzimmer, Büro, Hobby-, Fitness- oder Saunaraum.

Ein modernisiertes Einfamilienhaus erwartet Sie im beliebten Eschweiler-Röthgen in einer guten Lage! Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung und viele durchdachte Details!! Wohnfläche: ca. 106 Quadratmeter Nutzfläche: ca. 50 Quadratmeter Grundstück: ca. 398 Quadratmeter Zimmer: 4 Zimmer Stellplätze: öffentliche Stellplätze vor dem Haus Die Immobilie wurde ca. 1930 gebaut.

Praktische Diele: Bietet Stauraum und verbindet die Räume harmonisch. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage. Dank der guten Pflege und regelmäßiger Instandhaltungen präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Gesamtbild. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.308,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2025).

Diese großzügige Wohnung bietet einer jungen Familie den idealen Lebensraum mit einer Wohnfläche von über 100 Quadratmetern und zwei gut geschnittenen Zimmern und einem großen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die besondere Architektur des modernisierten und energetisch sanierten ehemaligen Pfarrhauses schafft eine einladende Atmosphäre.

Die Decken wurden abgehängt und isoliert, ebenso wie die Zwischendecke zum Dach. Das Dach selbst wurde zwischen 1996 und 2000 erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und präsentiert sich modern und stilvoll. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, wodurch ein wohnliches Ambiente geschaffen wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A4 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Aachen, Köln oder in die Eschweiler Innenstadt. Freizeitliebhaber profitieren zudem von der Nähe zum Blausteinsee und den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr ca. 1970 wurde im Jahr ca. 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modernes, altengerechtes Domizil mit viel Komfort auf einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 82 m². Das ebenerdige Wohnkonzept ist ideal für Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit und eine unkomplizierte Lebensweise legen. Der Bungalow verfügt über zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer.

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen . Vielfältige Nutzungsarten für flexible Anpassung . Kann gut als Anlage genutzt werden, da es aktuell mit ca. 96.000 Euro / Jahr stabil vermietet ist. . Ab dem ersten Tag erwirtschaftet diese Liegenschaft einen Überschuss . Mieter bezahlen die Immobilie ab

Dieses vielseitige Wohnhaus bietet attraktive Perspektiven sowohl für die eigengenutzte Gestaltung als auch für Investoren mit Interesse an einer flexiblen Wohn- und Ertragsimmobilie in gut angebundener Stadtlage. Dank kontinuierlicher Modernisierungen, hochwertiger Substanz und breiter Nutzungsoptionen eignet sich das Objekt für eine nachhaltige, zukunftsfähige Wohn- oder Anlageentscheidung.

Die Bausubstanz ist sehr gepflegt, kleinere Modernisierungen sind je nach Anspruch sinnvoll. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerräume sind gefliest und bieten gute Deckenhöhe. Neben einer gemeinschaftlichen Waschküche gibt es einen Fahrradkeller, den Heizungsraum und separate Abstellräume für jede Wohnung. Außenbereich: Der Garten ist sowohl über die Terrasse, die Garage als auch über das Kellergeschoss zugänglich.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer. Die obere Etage umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. **Fazit:** Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kaufpreis von 199.000 Euro, welcher Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet und den Traum vom Eigenheim realisierbar macht.

Dennoch bietet sich Ihnen hier eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause mit wunderbarem Garten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben.

Die Bausubstanz ist sehr gepflegt, kleinere Modernisierungen sind je nach Anspruch sinnvoll. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerräume sind gefliest und bieten gute Deckenhöhe. Neben einer gemeinschaftlichen Waschküche gibt es einen Fahrradkeller, den Heizungsraum und separate Abstellräume für jede Wohnung. Außenbereich: Der Garten ist sowohl über die Terrasse, die Garage als auch über das Kellergeschoss zugänglich.

++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN ++ Ideal für eine Familie mit ein oder zwei Kindern. Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Dachschrägen umfasst ca. 100 m² und befindet sich im 2. Ober-/Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses und wurde Ende der 1970er ausgebaut. Sie verfügen hier über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer in einem separaten Schlaftrakt, einen individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum, sowie ein Bad mit Dusche.

Schlafzimmer mit Laminatboden, Einbauschrank und zwei Dachfenstern Schlafzimmer mit Laminatboden und zwei Dachfenstern Abstellraum Flur Außenbereich: Tief angelegter, wunderschön gestalteter Garten mit Rasenflächen, Beeten, Bäumen und Sträuchern Großer Teich mit Steg Entspannung pur mit überdachte Lounge-Ecke Gartenhaus mit Küchenzeile und Überdachung Abstellraum/Gerätehaus Vorgarten mit zusätzlichem Stellplatz GUT ZU WISSEN Grundstück: 771 m² Wohnfläche: ca. 149 m² (+ ca. 42 m² ausgebauter Speicher) Nutzfläche im Haus: ca. 70 m² Rauminhalt: ca. 913 m³ Baujahr: 1960 | Anbau 1996/1997 Modernisiert: 2013 Energiewertklasse C Zweifamiliennutzung möglich durch Einliegerwohnung im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Doppelverglasung | Rollläden Elektrik erneuert Modernisierte, luxuriöse Bäder Zentralheizung Baujahr 2023 Garage und Carport Sehr schön angelegter Garten Kaufpreis: € 419.000,- zzgl.

Das gepflegte Haus stammt aus dem Jahr 1934 und wurde laufend modernisiert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten sowie ein angrenzendes Esszimmer. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten - ein echtes Highlight.