Dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 438 m² großen Grundstück bietet drei separate Wohnungen mit insgesamt rund 264 m² Wohnfläche. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept.
Das Haus wurde ursprünglich innerhalb der Familie genutzt und in den letzten Jahrzehnten langjährig vermietet. Derzeit stehen das Erdgeschoss und das Obergeschoss leer, die Dachgeschosswohnung wird bis Jahresende ebenfalls frei. Alle drei Einheiten sind bereits als eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Aufteilung der Wohnungen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer.
Das Obergeschoss ist baugleich geschnitten und verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC und einen Balkon.
Im Dachgeschoss gibt es einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Eltern- und ein Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Tageslicht-Dachluke und einen Balkon.
Ausstattung und Zustand:
Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Anschlüsse für Kaminöfen sind vorhanden, die Schornsteine verfügen über zwei Züge. Die Fenster sind aus Mahagoni gefertigt und wurden vor etwa drei Jahren überarbeitet. Die Bausubstanz ist sehr gepflegt, kleinere Modernisierungen sind je nach Anspruch sinnvoll. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerräume sind gefliest und bieten gute Deckenhöhe. Neben einer gemeinschaftlichen Waschküche gibt es einen Fahrradkeller, den Heizungsraum und separate Abstellräume für jede Wohnung.
Außenbereich:
Der Garten ist sowohl über die Terrasse, die Garage als auch über das Kellergeschoss zugänglich. Die Garage wurde um 1990 angebaut und verfügt über ein neues Tor. Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung, einer in der Garage und zwei davor.
Mietpotenzial:
Die zuletzt erzielten Kaltmieten lagen bei 800 Euro für das Erdgeschoss, 700 Euro für das Obergeschoss und 650 Euro für das Dachgeschoss.
Besonderheit:
Direkt angrenzend kann eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 2.434 m² für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.
