Objektbeschreibung
In diesem kinderfreundlichen Wohnviertel befindet sich diese charmante und überraschend großzügige Doppelhaushälfte. Ein Haus, das nicht nur durch seine Größe und Ausstrahlung beeindruckt, sondern auch durch seine Vielseitigkeit. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde es 1996/1997 durch einen großzügigen Anbau erweitert und 2013 geschmackvoll modernisiert – ein Zuhause, das mit der Zeit gewachsen ist und bereit für die Zukunft ist.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 771 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 149 m² (+ ca. 42 m² ausgebauter Speicher), ergänzt durch rund 70 m² weitere Nutzfläche im Haus. Das beeindruckende Raumvolumen von ca. 913 m³ unterstreicht das luftige und großzügige Wohngefühl dieses Familienhauses.
Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist die Möglichkeit der Doppelbewohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche – ideal als Gästewohnung oder zur kleinen Vermietung.
Die Haupthaus erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet ein helles, geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein luxuriöses Badezimmer sowie insgesamt drei komfortable Schlafzimmer. Die durchdachte Aufteilung sorgt für Ruhe, Privatsphäre und Flexibilität im Alltag.
Auch im Untergeschoss mangelt es nicht an Platz. Hier finden Sie einen gemütlichen Partyraum, eine Waschküche und mehrere Abstellräume – perfekt für Hobbys, Entspannung oder zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich passt sich dem großzügigen Charakter des Hauses perfekt an. Der tief angelegte, gepflegte Garten vermittelt echtes Urlaubsgefühl, verfügt über eine gemütliche Lounge-Ecke und einen zusätzlichen Abstellraum. Vor dem Haus gibt es eine breite Einfahrt, einen Carport und eine Garage – so wird das Parken zum Kinderspiel.
Am Rosenstock 13 bietet ein komfortables Wohnumfeld in einer ruhigen, grünen Lage – zwischen dem Eschweiler Wald und dem Natur- und Heidegebiet Steinfurt. Eine ideale Wohnlage mit viel Raum für das moderne Familienleben. Dieses Haus muss man nicht nur sehen, sondern erleben.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung – und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überraschen.
Raumaufteilung
Untergeschoss:
Flur
Hobby- und Partyraum mit Bar
Abstellraum
Zweiter Abstellraum mit Heizungsanlage
Waschraum
Erdgeschoss (Einliegerwohnung):
Wohn-/Sitzzimmer mit Laminatboden
Schlafzimmer mit Laminatboden
Küche mit gepflegter, einfacher Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschtischunterschrank und WC
Garage mit Carport
1. Obergeschoss (Haupthaus):
L-förmiges Wohn-Esszimmer mit Laminatboden und Holzofen
Schlafzimmer mit Laminatboden
Küche mit L-förmiger Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen (2023), Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube
Luxuriöses, modernisiertes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Separates WC
Flur
Abstellschrank
2. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Laminatboden, Einbauschrank und zwei Dachfenstern
Schlafzimmer mit Laminatboden und zwei Dachfenstern
Abstellraum
Flur
Außenbereich:
Tief angelegter, wunderschön gestalteter Garten mit Rasenflächen, Beeten, Bäumen und Sträuchern
Großer Teich mit Steg
Entspannung pur mit überdachte Lounge-Ecke
Gartenhaus mit Küchenzeile und Überdachung
Abstellraum/Gerätehaus
Vorgarten mit zusätzlichem Stellplatz
GUT ZU WISSEN
Grundstück: 771 m²
Wohnfläche: ca. 149 m² (+ ca. 42 m² ausgebauter Speicher)
Nutzfläche im Haus: ca. 70 m²
Rauminhalt: ca. 913 m³
Baujahr: 1960 | Anbau 1996/1997
Modernisiert: 2013
Energiewertklasse C
Zweifamiliennutzung möglich durch Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Kunststofffenster mit Doppelverglasung | Rollläden
Elektrik erneuert
Modernisierte, luxuriöse Bäder
Zentralheizung Baujahr 2023
Garage und Carport
Sehr schön angelegter Garten
Kaufpreis: € 419.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Käufercourtage: 2,65 % zzgl. MwSt.
