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Erding- Ortsteil Klettham - modernes 1 Zi. Appartement mit ca. 43,96 m² mit Extra Küche und EBK und überdachter Balkon im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses inkl. normaler TG-Stellplatz (kein...

Der Flur und alle Wohnräume sind mit robusten und pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die großzügige Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung für monatlich 890,- EUR netto vermietet. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf monatlich 125,- EUR, wovon 54,- EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

Der lichtdurchflutete, zeitlose Grundriss vereint auf rund 75 Quadratmetern Wohnfläche alle Annehmlichkeiten: Ein fast 40 Quadratmeter großes Wohnzimmer samt offener Küche und großer West-Loggia (Abendsonne!), ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad samt bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen Flur mit hervorragenden Stellmöglichkeiten. Im Erdgeschoß des frisch sanierten Wohn- und Geschäftshauses direkt in der Erdinger Innenstadt steht zudem ein Lagerraum (inkl.

urban: Dieses perfekt geschnittene City-Apartment eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, als Zweitwohnung oder insbesondere auch als Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsaussichten. Ein offener Wohnbereich mit Küche und vorgelagerter West-Loggia (Abendsonne!) bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Ein modernes Bad mit Marken-Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser im 3. Obergeschoß (mit Lift!)

Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz auch für Familien. Dreh- und Angelpunkt ist der kommunikative Wohnbereich samt offener Küche und West-Loggia (Abendsonne!) mit über 34 Quadratmetern. Ein großzügiger Master-Bedroom (über 22m²!), ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad samt bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumprogramm ab.

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz auch für Familien. Dreh- und Angelpunkt ist der kommunikative Wohnbereich samt offener Küche und West-Loggia (Abendsonne!) mit über 34 Quadratmetern. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein variabel nutzbares Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer und ein geräumiges Bad samt bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper runden das Raumprogramm ab.

Der Energieausweis der Wohnanlage weist einen Primärenergiebedarf von 19 KWh/m²a aus. Die Wohnung hat einen großen überdachten Balkon in West Ausrichtung mit Blick in den Gartenbereich der Wohnanlage. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: - geräumiger Flur mit Zugang zum Aufzug des Hauses - großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon - moderne Einbauküche im Preis inbegriffen - großer überdachter Westbalkon - geräumiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick - großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss Aussen: Der Wohnung ist ein großer Kellerraum im UG zugeordnet sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aussenstellplatz vor dem Haus.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, wo sich zur rechten Seite der Zugang zum großzügigen Wohnraum befindet. Der Wohnraum ist nach Westen ausgerichtet und bietet den Zugang zum Balkon. Gegenüber vom Wohnraum, auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche, mit allen gängigen Elektrogeräten. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich auf der rechten Seite noch ein kleineres Kinderzimmer und ein größeres Schlafzimmer.

erste Ebene der Wohnung: Eingangsbereich mit Flur, mit Zugang zum schönen Wohnbereich mit Wintergarten nach Westen. Eine Wohnküche mit EBK. Im Flurbereich ist ein separates WC. und eine Treppe in die zweite Ebene. Die Zweite Ebene hat auch einen zusätzlich Zugang über das Treppenhaus (Möbeltransport). mit 2 Zimmer, (durch Umbau eventuell auf 3 Z. + Bad erweiterbar). ein gefliestes Badezimmer mit exklusiver Wanne, Glas Dusche, Fenster und WC. u.

Entsprechend präsentiert sich diese großzügig und sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Gartenwohnung in bester, sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung und absolut gepflegtem Zustand. Der Grundriss ist für das moderne Leben der Familie von heute optimiert: Alle Räume des Erdgeschoßes werden durch einen Flur mit Einbauschrank erreicht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich neben den drei Schlafzimmern ein weiterer Abstellraum, ein Büro sowie das großzügig geschnittene Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer hat man direkten Zugang zum Süd-West Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985, ergänzt durch den Kaminofen als effiziente und behagliche Zusatzheizung. Die Außenfassade sowie die Holzverkleidung wurden im Jahr 2022 frisch gestrichen, wodurch sich das Haus auch optisch in einem gepflegten Zustand präsentiert.

West-Balkon erweitert den Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizraum (Öl-Zentralheizung aus 1991) und viel Stauraum auch einen Hobbyraum sowie eine zusätzliche Dusche - ideal für Hobbys, Fitness oder als praktischer Mehrzweckbereich.

Highlight der Wohnung ist freilich der über 32,5 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter West-Loggia. Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden - die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre ausgiebig zu genießen.

Highlight ist freilich der fast 44 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, halb unterteilt und somit ideal nutzbar. Eine West-Loggia lädt zudem zu erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein. Im Untergeschoß des Hauses stehen elektrifizierbare Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bequem per Lift erreichbar ist.

Highlight der Wohnung ist freilich der über 32,5 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter West-Loggia. Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden - die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre ausgiebig zu genießen.

Highlight der Wohnung ist freilich der über 31,5 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter West-Loggia. Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden - die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre ausgiebig zu genießen.

Herzstück der Wohnung ist der über 34m² große Wohn- und Essbereich samt offener Küche und vorlegagerter West-Loggia, die auch nach Feierabend noch erholsame Stunden im Freien verspricht. Ein weiteres Schlafzimmer samt eigener Ankleide sowie ein sehr praktischer Vorrats-/Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ideal ab.

Die Wohnung umfasst einen ebenso heimeligen wie großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter, über 15m² großer West-Dachterrasse und großer Fensterfront, von dem aus der Blick über die Dächer der Erdinger Innenstadt schweift, zwei außergewöhnlich großzügige Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, einer davon als Master-Bedroom mit Ankleide, Bad, separates Gäste-WC, einen praktischen Vorratsraum/Speis inklusive Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Entrée.

Durch die großen und teils bodentiefen Fenster sind die Wohnungen hell und freundlich. Schön gestaltete Außenanlagen machen die sonnig ausgerichtete Terrasse in Süd-West-Lage zur persönlichen Wohlfühloase. Das Mehrfamilienhaus wird in erstklassiger Qualität in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Um den hohen Standard zu gewährleisten, werden die Ausbaugewerke ausschließlich an Handwerksbetriebe der Region übergeben, mit denen seit Jahren eine sehr gute Zusammenarbeit besteht.

Durch die großen und teils bodentiefen Fenster sind die Wohnungen hell und freundlich. Schön gestaltete Außenanlagen machen die sonnig ausgerichtete Terrasse in Süd-West-Lage zur persönlichen Wohlfühloase. Das Mehrfamilienhaus wird in erstklassiger Qualität in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Um den hohen Standard zu gewährleisten, werden die Ausbaugewerke ausschließlich an Handwerksbetriebe der Region übergeben, mit denen seit Jahren eine sehr gute Zusammenarbeit besteht.