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Das Gebäude wurde mehrfach ausgezeichnet: - Fassadenpreis Landkreis Erding (2011) - Architektouren der Bayerischen Architektenkammer (2013) - Beispielhafte Bauten für Energieeffizienz (Bayerische Architektenkammer) ARCHITEKTUR & INNENRAUM - Ästhetik trifft Funktionalität Die Fassadengestaltung ist integraler Bestandteil des Konzepts: Eine markante Holzrahmenkonstruktion besticht im Norden und Osten durch farbcodierte Latten. Nach Süden und Westen öffnet sich das Haus mit großflächiger Sonnenschutzverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Fließende Räume: Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit nahtlosen Übergängen zwischen Wohnen (34,7 m²), Essen (24,5 m²) und Küche (13,6 m²)

Obergeschoss liegende Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer. Ein West-Balkon lädt zum Verweilen ein. Kellerabteil, Aufzug, Trockenraum vorhanden. Stellplatz vor der Haustüre. Baujahr der Anlage 1962, Kaufpreis: 329.000,00 €

Der Kaffee am Morgen mit Sonne im Gesicht auf der oberen Terrasse, der Feierabend mit Blick nach Westen im Garten darunter: In dieser Doppelhaushälfte verteilt sich der Familienalltag ganz entspannt auf drei Ebenen, die sich Stück für Stück in den Hang schmiegen - durchdacht aufgeteilt vom Eingang bis zum Dach.

Herzstück der Wohnung ist der über 34m² große Wohn- und Essbereich samt offener Küche und vorlegagerter West-Loggia, die auch nach Feierabend noch erholsame Stunden im Freien verspricht. Ein weiteres Schlafzimmer samt eigener Ankleide sowie ein sehr praktischer Vorrats-/Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ideal ab.

Der Flur mit kleiner Abstellnische bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die beiden Schlafzimmer haben einen rechteckigen Grundriss und sind einmal nach Süd/West sowie nach Nord/Ost ausgerichtet. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die vorgelagerte Loggia (ca.8m²), welche einen sehr schönen Ausblick in die parkähnlich angelegten Grünflächen bietet. Neben dem eigenen großen Kellerabteil steht den Bewohnern auch ein Trockenraum zur Verfügung.

Ihnen diese energieeffiziente Neubau Doppelhaushälfte (Haus 1: 307 m² Grundstück / Haus 2: 314 m²qm Grundstück) mit schönem Süd-West Garten in Taufkirchen anbieten zu können. Das Außenmauerwerk wird in solider Bauweise aus 36,5cm starken Ziegeln nach der neuesten Energiesparverordnung (Energiehaus 40) errichtet. Mit einer sparsamen und nachhaltigen Luftwärmepumpe sind Sie für die Zukunft gut aufgestellt.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung - ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein.

Die Wohnanlage FREIRAUM Erding umfasst 20 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser. Alle Wohnungen mit Süd,- oder West-Ausrichtung. Barrierefrei von Tiefgarage bis ins Penthouse. Alles in nachhaltiger KfW40 und QNG+ Bauweise.

Die Wohnanlage FREIRAUM Erding umfasst 20 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser. Alle Wohnungen mit Süd,- oder West-Ausrichtung. Barrierefrei von Tiefgarage bis ins Penthouse. Alles in nachhaltiger KfW40 und QNG+ Bauweise.

Die Wohnanlage FREIRAUM Erding umfasst 20 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser. Alle Wohnungen mit Süd,- oder West-Ausrichtung. Barrierefrei von Tiefgarage bis ins Penthouse. Alles in nachhaltiger KfW40 und QNG+ Bauweise.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen in der Mitte des Herzstücks der Wohnung: dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und erleichtert den direkten Einzug. Mit zwei flexibel zu nutzenden Zimmern und einem Badezimmer eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Wohnung in ruhiger Lage suchen.

Nur noch eine Wohnung zum Verkauf :-) Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte 2 Zimmerwohnung Nr. 5 laut Plan ( kurz vor Fertigstellung ) eines NEUBAU-6-Familienhauses KFW 55 (GEG 2024 Standard Energiehaus) in Taufkirchen (Vils) anbieten zu können. Die Wohnung hat einen traumhaften Ausblick zum Westen und besticht durch ihre Aufteilung , mit einer Wohn-Essküche mit ca. 27 m² , einem Schlafzimmer mit ca. 11 m², das Badezimmer mit ca. 7 m² zum Osten hin mit einer großzügigen Gaube versehen, einer Diele mit Ankleide ca. 5 m² und einem zum Westen ausgerichtetem Balkon , ca 4 m² genießen Sie wie im Bild abgebildet die schönsten Sonnenuntergänge.

Wichtige Maßnahmen im Überblick: - Fassadendämmung und Dämmung der Kellerdecke (2008) - Erneuerung der Heizanalage, Umstellung auf Gas (2002) - Erneuerung der Elektrik FI-Schalter eingebaut (2000) - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromgewinnung (im Kaufpreis enthalten) (2006) - Einbau einer Lüftungsanlage in den Wohnungen (2008) - Erneuerung der Balkonbrüstungen (2008) - Austausch der Fenster und Rollläden gedämmt (2000/2008) - Sanierung von vier Bädern (EG-Ost 1999, EG-West 1999, 1.OG-Ost 2006, 2.OG-West 2005) - Fassade gestrichen (2019) - Schließanlage (2021) - Treppenhaus neu gefliest bis zum Erdgeschoss (2023) - Laufend: Erneuerung der Bodenbeläge, Schönheitsreparaturen sowie Wartungsarbeiten bei Bedarf Der Energiebedarf des Hauses beläuft sich auf 79,8 kWh/(m².a) und weist den Energiekennwert von C aus.

Auf dem Gartenhaus befindet sich ebenfalls eine Solaranlage, mit der das Wasser für den Pool erwärmt werden kann Besonderheiten: - Garten mit Pool (8x4Meter) - Gemauerter Grillplatz für entspannte Abende - Gartenhaus zur vielseitigen Nutzung - Drei Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen (Süd &West) - Kachelofen für gemütliche Winterabende - Wasserentärtungsanlage - Ruhige, familienfreundliche Lage Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine ideale Lage für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen. Während die ebenerdige Terrasse (Westen) direkt an den Wohnbereich anschließt und zum entspannten Verweilen im Garten einlädt, eröffnet die erhöhte Dachterrasse (Osten) einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und die idyllische Landschaft rund um Isen.

West-Balkon erweitert den Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizraum (Öl-Zentralheizung aus 1991) und viel Stauraum auch einen Hobbyraum sowie eine zusätzliche Dusche - ideal für Hobbys, Fitness oder als praktischer Mehrzweckbereich.

In dieser kleinen, überschaubaren Wohnanlage sind 11 Wohnungen auf 3 Etagen. Diese nach Süd-Westen ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur. Die Schlafzimmer liegen im Süd-Osten der Wohnung und sind vom zentralen Flur aus zu erreichen. Dieser wiederum ist groß genug um weitere Kleiderschränke oder Gardaeroben aufzunehmen.

Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage des dreistöckigen Fünfparteienhauses. Die sehr große nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, die sowohl Privatspähre als auch ein Maximum an Sonnenstunden garantiert, zeichnet die Wohnung ganz besonders aus. Schon beim Betreten der Wohnung, zu der man auch über einen Aufzug gelangt, spürt man den äußerst großzügigen Charakter.

Auf dem Gartenhaus befindet sich ebenfalls eine Solaranlage, mit der das Wasser für den Pool erwärmt werden kann Besonderheiten: - Garten mit Pool (8x4Meter) - Gemauerter Grillplatz für entspannte Abende - Gartenhaus zur vielseitigen Nutzung - Drei Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen (Süd &West) - Kachelofen für gemütliche Winterabende - Ruhige, familienfreundliche Lage Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine ideale Lage für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen.

Durch die großen und teils bodentiefen Fenster sind die Wohnungen hell und freundlich. Schön gestaltete Außenanlagen machen die sonnig ausgerichtete Terrasse in Süd-West-Lage zur persönlichen Wohlfühloase. Das Mehrfamilienhaus wird in erstklassiger Qualität in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Um den hohen Standard zu gewährleisten, werden die Ausbaugewerke ausschließlich an Handwerksbetriebe der Region übergeben, mit denen seit Jahren eine sehr gute Zusammenarbeit besteht.