Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen diese sonnige und moderne Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage mitten in Erding im Stadtteil Klettham.
Die Wohnung wird in KfW-40-Bauweise errichtet und befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss eines neu zu erstellenden 3-Familienhauses. Sie erstreckt sich über zwei Etagen. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 vorgesehen.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine attraktive „Haus in Haus“ Lösung mit großem Garten, ideal für Familien mit Kindern.
In moderner Bauausführung präsentiert sich das Haus elegant und dennoch zeitgemäß. Im Inneren vollenden gut durchdachte, offen gestaltete Grundrisse, in Verbindung mit der sorgfältig ausgewählten Ausstattung das niveauvolle Wohnerlebnis. Durch die großen und teils bodentiefen Fenster sind die Wohnungen hell und freundlich. Schön gestaltete Außenanlagen machen die sonnig ausgerichtete Terrasse in Süd-West-Lage zur persönlichen Wohlfühloase.
Das Mehrfamilienhaus wird in erstklassiger Qualität in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Um den hohen Standard zu gewährleisten, werden die Ausbaugewerke ausschließlich an Handwerksbetriebe der Region übergeben, mit denen seit Jahren eine sehr gute Zusammenarbeit besteht.
Hochwertige Bauqualität mit umweltfreundlicher Heiztechnik
- Effizienzhaus KfW-40 nach GEG-Standard
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage zur Heizungsunterstützung
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen
- Hochwertige Türen mit Edelstahldrückern
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine und flacher Duschwanne
- Handtuchtrockner-Heizkörper und Sanitärkeramik mit klarer Linienführung
- Hochwertige Unterputzarmaturen in modernem, formschönen Design
Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt zusammen € 30.000,00.
Der vorläufige Energieausweis liegt vor und wartet mit sensationell günstigen Verbrauchswerten auf, die der Bauausführung in KfW 40 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage geschuldet sind. So sparen Sie im Vergleich zu einem Objekt mit einem Verbrauch von 45 KWh/m2 im Monat über € 100 (bei einem angenommenen Strompreis von 25 Ct./kWh) und die Energiepreise werden weiter steigen!
Raumaufteilung
Bei der Wohnung handelt es sich um eine attraktive „Haus in Haus“ Lösung mit großem Garten, ideal für Familien mit Kindern.
Die insgesamt ca. 129,04 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich auf zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Zusätzlich mit fast 50 m² Nutzfläche erweitert sich Ihr Raumangebot spürbar.
Zur Nutzfläche zählen im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m Ihr ca. 15,9 m² großer Hobbyraum, der Kellerraum mit ca. 14,02 m², der Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,78 m2, der geräumige Flur von ca. 8,31 m² und, anteilig im Erdgeschoss, Ihre große sonnige Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsfläche).
Der durchdachte, offene Grundriss mit teils bodentiefen Fenstern bietet lichtdurchflutete Räumlichkeiten und dank Fußbodenheizung auf allen Etagen eine wohlige Wärme. Die Wohnung wird mit Echtholzparkett in Eiche und ansprechenden Bodenbelägen ausgelegt.
Der Gartenanteil und die Terrasse laden Sie ein, den Tag mit Ihren Kindern und den Abend mit Ihren Freunden bei einer Grillparty zu verbringen.
Ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und großem Esstisch finden Sie im großzügig geschnittenem Wohn- und Essbereich.
Alle Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und werden mit Echtholzparkett in Eiche ausgelegt. Das moderne Tageslichtbad wird mit großer Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet.
Über die elegante Metalltreppe mit Echtholzbelag gelangen Sie in das Untergeschoss mit dem wohnlich ausgestatteten Hobbyraum (mit Fussbodenheizung).
Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ferner ein eigener Kellerraum mit über 14 m2 Fläche.
Für Ihre Fahrräder werden geeignete, überdachte Stellplätze geschaffen (nach Plan).
Ihre Fahrzeuge können Sie in der eigenen großzügigen Garage und auf dem eigenen Stellplatz abstellen.
