Mietersicht-2 - Haus kaufen in Duisburg Mietersicht-2

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser, die über Eck miteinander verbunden sind. Die Häuser wurden 1963 erbaut und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Beide Häuser...

80,58 m² Wohnung 2 = ca. 50,53 m² (derzeit vermietet) Es besteht die Möglichkeit eine weitere Immobilie direkt angrenzend zu erwerben. Weitere Informationen bei schriftlicher Anfrage! Objektbeschreibung Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers / Anbieters erstellt.

Diese wurde im Zuge der neuesten Modernisierungen erweitert und der Garten nebst Zaunanlage neu angelegt! Autoliebhaber freuen sich über eine Garage und 2 Außenstellplätze. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Durch die verkehrsberuhigte Lage und optimale Raumverteilung sowie die angebotenen Annehmlichkeiten, ist dies ein perfektes Zuhause für Menschen, die eine unkomplizierte, ruhige und moderne Lebensweise schätzen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 Garagen, die zusätzlichen Stellplatz bieten. Dank der interessanten Raumaufteilung ist eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche gewährleistet. Die Wohnung im I. OG sowie DG sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Wohnkomfort für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Zusätzlich gehört ein weiteres Zimmer im Souterrain zur Einheit, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird - ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste. . Obergeschoss: ca. 81?m², klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger offener Wohnküche . Dachgeschoss: ca. 60?m², 2019 renoviert, modern mit zwei Schlafzimmern sowie großzügig offen-gestaltetem Wohn-/Essbereich und charmanter Kochnische.

Die Häuser haben jeweils eine Grundstücksgröße von ca. 220,5m² bis 267 m². Die Wohnflächen liegen bei ca. 137 m² auf 2 Etagen zuzüglich Keller ca. 64 m² und Terrasse ca. 6m² und Garage ca. 16,24 m². Selbstverständlich bietet Ihnen Ihr neues Zuhause einen sehr guten Qualitätsstandard mit Wärmepumpe und Solar. Somit sparen Sie sich hohe Neben- und Betriebskosten und haben für die Zukunft energetisch vorgesorgt.

Folgende Arbeiten wurden hierbei durchgeführt: Neue Dacheindeckung Neue Fenster, Kunststoff Neue Elektro- und Wasserleitungen Alle Wohnungen erhielten neue Bäder Neue Heizkörper Gaszentralheizung, Brennwerttechnik Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten mit 2,5 bis 3,5 Zimmerwohnungen, teilweise mit Balkon und 2 Gewerbeeinheiten.

Das Objekt hat 7 Wohnungen mit ca. 371 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten gestalten sich wie folgt: Eine 1 ½-Raum Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, eine 2-Raum Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und fünf 2 ½-Raum Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 68 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Ersatzweise haben die Eigentümer eine riesige und ebenerdige Dusche im Kellerbereich des Hauses geschaffen. Eine Doppelgarage mit integriertem Abstellraum und 2 Stellplätzen davor ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses Angebot ab!

Beide Häuser voll bzw. teilunterkellert, liegen direkt nebeneinander, so dass hier Mehrgenerationen perfekt in 2 Häusern Platz finden können. Die ältere Generation kann hervorragend im Nachbargebäude auf einer Ebene, ebenerdig wohnen und die jüngere Familie nutzt das größer Gebäude, im dem sie im EG, OG, sowie in Spitzboden, sich heimisch fühlen kann.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohnungen und einer Garage Die aktuellen Mieten und Sollmieten sind als Dokument beigefügt EG links Wohnung 75 qm EG rechts Ladenlokal 20 qm 1.OG links Wohnung 86 qm 1.OG rechts Wohnung 20 qm 2.OG links Wohnung 86 qm 2.OG rechts Wohnung 20 qm 3.OG links Wohnung 86 qm 3.OG rechts Wohnung 20 qm Die gesamte Wohnfläche beträgt 413 m² Die aktuellen Kaltmieten liegen zurzeit bei 29.412 € im Jahr Die Soll Kaltmieten sind auf 32.856 € im Jahr anpassungsfähig Das Objekt wurde 1906 erbaut und ist voll unterkellert.

Die Fenster in den beiden Erdgeschosswohnungen sind mit Rollläden ausgestattet. Bei allen Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Im Dachboden befindet sich aktuell ein Trockenraum, der ein Ausbaupotential für eine weitere Wohnung mit ca. 40 m² bietet. Der Gesamteindruck des Mehrfamilienhauses ist insgesamt gepflegt und freundlich.

199 m² Wohnfläche teilt sich in drei Wohnungen wie folgt auf: EG mit ca. 59 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie ein zusätzlicher Wohnraum, der aber nur über das Treppenhaus zu erreichen ist. 1.OG mit ca. 67 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie ein zusätzlicher Wohnraum, der wie im EG nur über das Treppenhaus erreichbar ist. 2.OG mit ca. 73 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Auch hier wie im EG und 1.OG ein zusätzlicher Wohnraum nur über das Treppenhaus erreichbar. Das Objekt ist voll vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 11880,00 € p.a.

2 und 3 - Zimmer Wohnungen, insgesamt 18 Wohneinheiten. Wohnungsgrößen zwischen 31 bis 65 qm. Die Nettokaltmiete liegt im Schnitt bei € 9,38/qm. Eine Mieterliste ist hinterlegt, bei konkretem Interesse senden wir Ihnen diese auch mit Namen zu.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. im Jahre 1963 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie verfügt über 2 ebenerdige Ladenlokale und 7 Wohnungen im Haupthaus. Darüber hinaus gehören zum Angebot insgesamt 8 TG-Stellplätze, sowie eine gewerblich genutzte Halle über der Tiefgarage. Diese ist an 2 weitere Mieter gewerblich vermietet.

Jede Einheit ist ca. 67 qm groß, verfügt über einen Balkon oder aber eine Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil. Jede Wohnung verfügt über 2-Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslicht-Duschbad. In den Räumen ist ein Dielen- bzw. Laminatboden verlegt. Das Haus eignet sich so auch für eine große Familie, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können.

Die wunderschöne vordere Fassade spiegelt noch das Baujahr wieder, könnte aber ein wenig neuen Glanz vertragen. Es handelt sich hierbei um ein Mittelhaus und wird zurzeit als 2 Familienhaus genutzt. Bereits beim Betreten des Hauses fühlen Sie den Charme dieses schönen Hauses. Hier finden Sie noch Stuck an der Decke, wunderschöne, alte Fliesen. Eine wahre Rarität. Zurzeit bewohnen die Eigentümer das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit insgesamt 163 qm.

Objekt:
Modernes Wohnen raffiniert umgesetzt

Bodentiefe Verglasungen lassen viel Licht in das Einfamilienhaus LifeStyle 18.07 S und machen das selbstbestimmte Wohnen auf den großflächigen Wohnebenen...

Es sind keine Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück - aber Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Aufteilung: Flur und mittiges Treppenhaus EG WE1 - EG rechts: Diele, Küche, Duschbad, 2 Zimmer (ca. 65,69 m²) - Gartennutzung WE 2 - EG links: Diele, Küche, Bad mit Wanne, 2 Zimmer (ca. 50,49 m²) - Gartennutzung 1.OG WE3 - OG rechts: Diele, Küche, Duschbad, 3 Zimmer (ca. 63,31 m²) WE4 - OG links: : Diele, Küche, Bad mit Wanne, 3 Zimmer (ca. 63,50 m²) 2.OG WE5 - OG rechts: Diele, Küche, Duschbad, 3 Zimmer (ca. 62,85 m²) WE6 - OG links: : Diele, Küche, Bad mit Wanne, 3 Zimmer (ca. 63,17 m²) 3.OG WE7 - EG rechts: Diele, Küche, Duschbad, 2 Zimmer (ca. 49,38 m²) WE 8 - EG links: Diele, Küche, Bad mit Wanne, 2 Zimmer (ca. 47,30 m²) DG WE9 - DG vorne: Küche mit Duschbad, 2 Zimmer (ca. 39,91 m²) WE10 - DG hinten: Diele, Küche, Bad, 1,5 Zimmer (ca. 25,40 m²) Mit einer monatlichen Mieteinnahme von 3.865,- Euro bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite und ist somit eine perfekte Kapitalanlage.

Im Spitzboden mit Auszugstreppe finden Sie weiteren Stauraum vor (keine Wohnfläche)! Zwei separate Garagen und Platz für 2 weitere PKWs davor, gehören noch mit ins Programm. Die rechte Garage hat im Bereich zum Garten hin, zusätzliche Abstellfläche, z. b. für Gartengeräte. Beide Etagen, EG und DG sind in zwei Stromkreisen unterteilt, sodass man eine Etage z.B. selbst nutzen kann und die weitere Etage vermieten, oder als zwei Generationenhaus nutzten kann.