Kurzbeschreibung
Charmantes 3-Familienhaus als Familienidyll, Mehrgenerationenmodell oder Kapitalanlage mit großem Grundstück in bester Lage
Objekt
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Duisburg-Obermeiderich erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1962. Ob als großzügiges Familiendomizil über drei Etagen, als Mehrgenerationenhaus, oder als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial - diese Immobilie bietet Ihnen Freiheit in der Gestaltung Ihrer Wohn- oder Investitionspläne.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 244?m², verteilt auf drei separate Einheiten, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - individuell, flexibel und zukunftsorientiert.
Die Aufteilung im Überblick:
. Erdgeschoss: ca. 102?m², 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten. Zusätzlich gehört ein weiteres Zimmer im Souterrain zur Einheit, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird - ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
. Obergeschoss: ca. 81?m², klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger offener Wohnküche
. Dachgeschoss: ca. 60?m², 2019 renoviert, modern mit zwei Schlafzimmern sowie großzügig offen-gestaltetem Wohn-/Essbereich und charmanter Kochnische.
Aktuell wird das Haus von den Eigentümern komplett bewohnt - die perfekte Voraussetzung für eine spätere Eigennutzung oder eine flexible Neugestaltung als Kapitalanlage.
Das Grundstück - grün, großzügig und selten:
Das Grundstück umfasst ca. 1.177?m² - ein echtes Highlight in dieser Lage! Der große Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Ein gepflegtes Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum oder gemütliche Stunden im Grünen.
Besonders praktisch: Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Carport, die Ihnen und möglichen Mietern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.
Modernisierungen & Zustand:
. Dach inkl. Dämmung: 2004
. Außenwanddämmung: 2004
. Fenster (teilweise): 2022
. Leitungen (Strom/Wasser/Abwasser): 2010 (teilweise)
. Heizung (Ölheizung): 2007
. Bäder & Innenausbau: überwiegend ab 2010 modernisiert
. Dachgeschoss: umfassend renoviert 2019
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit guter Bausubstanz und regelmäßiger Instandhaltung. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Flexibel nutzbar - ideal für:
. Mehrgenerationenwohnen: Drei abgeschlossene Einheiten für Familienmitglieder unter einem Dach
. Kapitalanleger: Gute Wohnungsgrößen (60-102 m²), klare Struktur, gepflegter Zustand - sofort vermietbar
. Eigennutzer: Selbst einziehen und ggf. einzelne Einheiten zusätzlich vermieten - finanzielle Flexibilität inklusive
Eine Immobilie, ob zur Eigennutzung mit großzügigem Garten, als Wohnmodell für mehrere Generationen oder als solides Kapitalanlageobjekt: Diese Immobilie vereint Raum, Lage und Entwicklungspotenzial auf bemerkenswerte Weise.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.
Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.
Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an.
Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail).
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
