Sicherheit - Haus kaufen in Düsseldorf Sicherheit

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und werden von einem hellen, offenen Wohnbereich begrüßt. Sonnenstrahlen fluten durch großzügige Fensterflächen und tauchen den Raum in ein warmes, freundliche...

Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Gebäude, sodass mehrere Fahrzeuge bequem und sicher untergebracht werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung, und ein Kabel-TV-Anschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Die Fenster sind allesamt verschließbar. Eine Alarmanlage (knapp € 6.000,00) sorgt für zusätzliche Sicherheit. Es liegt eine Fußbodengasheizung mit einem Niederdruckkessel vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Elektrik wurde zwischenzeitlich erneuert. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchswert 168,3 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 185,1 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1982 Baujahr des Heizsystems: 1982 Ausweis vom 06.07.2024 und gültig bis 06.07.2034 Energiekennwert: F

Mit einem aktuellen Faktor von 24 ergibt sich ein ausgewogenes Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag - eine solide Basis für eine langfristig sichere und wertstabile Kapitalanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2007 installiert wurde und bis heute zuverlässig arbeitet. Parallel dazu wurde bereits die Beantragung eines Fernwärmeanschlusses eingeleitet, um künftige gesetzliche Vorgaben zu erfüllen und die Energieeffizienz weiter zu steigern.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine gute Mischung aus unterschiedlich großen Wohneinheiten, die sowohl für kleinere Haushalte als auch für Familien ideal geeignet sind. Die Tiefgaragenstellplätze bieten zudem einen sicheren und komfortablen Parkplatz für die Bewohner. Die moderne Fernwärmeheizung und das doppeltwärmeisolierte Dach sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Modernste Technik trifft auf durchdachte Funktionalität: Eine Photovoltaikanlage, LAN-Verkabelung mit Server-Point im Untergeschoss sowie ein Videoüberwachungssystem bieten höchsten technischen Standard und maximale Sicherheit. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Zudem besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 180 m² und ca. 160 m² zu teilen - dies eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Diese Immobilien bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit: Wohnen und investieren an einem der begehrtesten Standorte Düsseldorfs. Sichern Sie sich jetzt diese Chance - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energieausweis Haus A: Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 82,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C Energieträger Gas Ausweis gültig bis 07.09.2026 Baujahr Gebäude 2002 Energieausweis Haus B: Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 80,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C Energieträger Gas Ausweis gültig bis 07.09.2026 Baujahr Gebäude 2002

1959 nachträglich im Rahmen eines ebenerdigen Anbaus erstellt. Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während der großzügige Garten den Bewohnern einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Dieser Garten ist liebevoll angelegt und eignet sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Treffen.

Das ausgebaute Untergeschoss umfasst einen Sportraum, ein Gästezimmer, mehrere Lagerräume sowie eine Kellerbar mit Kachelofen - ideal für gesellige Abende. Ein integrierter Schutzraum mit separatem Fluchtweg bietet zusätzliche Sicherheit. Für zusätzlichen Schutz sind Außenrollläden sowie eine Vergitterung vorhanden. Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von hochwertigen Materialien: von Keramik- und Marmorböden über Teppichböden bis hin zu seidenbespannten Wandverkleidungen.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern sicheren Parkraum bieten und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Der ausgebaute Spitzboden wurde nachträglich genehmigt und erhöht das Nutzungspotenzial des Objekts. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, was den Investitionsaufwand minimiert und die Werthaltigkeit langfristig sichert.

Klingelüberwachung mit Fingerprint und Zugangscodes je Einheit,seperat mit einem modernen KNX System vorinstalliert wird auf Sicherheit u.a.grossen Wert gelegt. Eine Klaffs-Sauna,ein XL-Granit Holz Kamin,geräumigen Wintergarten und diverse andere Luxusmerkmale stechen hervor sowie übergrosse verbaute Siematic Küchen. Hervorzuheben sind hochwertige "luxeriöse" Elemente u.a.

Die Einnahmen der jetzigen Betreiber ist durch Refinanzierungen/Pflegekasse/Krankenkasse, der einzelnen Plätze die in Anspruch genommen werden gesichert. Dieser läuft bis 2031 mit Verlängerungsoption. Somit ist die Miete Sicher und durch den Demographischen Wandel in Deutschland in keinster weise gefährdet. Es gibt zudem 6 Stellplätze in einer Tiefgarage dazu.

Die Ausstattung ist normal und funktional, mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Linoleum als Bodenbelag. Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Zusätzlich bietet die Gas-Heizung eine effiziente und moderne Wärmeversorgung. Zum Haus gehören eine Garage und ein Abstellraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

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Besonders zu beachten ist hier, dass Sie in den Genuss eines Grundstücks mit einer Größe von 1.267 m² kommen und das mit einem Erbpachtzins von lediglich 967,74 Euro im Jahr! Bei den aktuellen Zinsen und dem Wert des Grundstücks ist das sicher eine attraktive Alternative zum Kauf (aktueller Bodenrichtwert: 1.100 Euro/ m²). Das Haus freut sich über eine umfassende Sanierung, um im neuen Glanz erstrahlen zu können. Auch ein Neubau ist eine gute Alternative.

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Die hochwertige Badezimmerarmatur von Grohe und die moderne Elektroausstattung von Gira unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Eine moderne Gegensprechanlage inklusive Kamera von Gira sorgt für die nötige Sicherheit. Das Wärmeverbundsystem der Fassade garantiert eine optimale Wärmedämmung. Das Neubauprojekt setzt sich aus einem Neubau mit drei Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit zur Hauptstraße gelegen, sowie drei zum Innenhof gelegenen Stadthäusern zusammen.

Bereits beim Betreten des Hauses schweift Ihr Blick automatisch zu der Terrasse und dem Garten. An warmen Sonnentagen freuen Sie sich sicherlich auf ein herrliches Frühstück unter freiem Himmel. Im Garten können Sie problemlos ein Trampolin aufstellen und Ihre Kinder völlig unbeschwert spielen lassen. Ein wahres Paradies für Ihre Kinder!

Der Dienstleistung Estrich beinhaltet die Lieferung und Verlegung der Dämmung sowie den Einbau des Estrichs mit Randdämmstreifen, während beim Dienstleistung Trockenbau das Einbringen der Dämmung und Dampfbremsfolie sowie das Schließen der Wände mit Gipsfaserwerkstoff- und Gipskartonplatten durch uns erfolgt. Bei allkauf erhalten Sie maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. Darüber hinaus sind alle Häuser mit einer Energieeffizienzwand, einer Echtholztreppe, einer Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen, einer Be- und Entlüftungsanlage sowie schadstoffgeprüften Materialien ausgestattet.